Pullach i.Isartal
Pullach i.Isartal (PLZ 82049) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 8.989 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 1.215 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,63 € pro m², der Kaufpreis bei 9.110 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,8 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pullach i.Isartal über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,09 € auf 21,96 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünwald, Baierbrunn und Neuried an.
Immobilienpreise in Pullach i.Isartal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pullach i.Isartal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pullach i.Isartal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,09 €/m² |
| 2019 | 17,32 €/m² |
| 2020 | 16,34 €/m² |
| 2021 | 18,69 €/m² |
| 2022 | 17,23 €/m² |
| 2023 | 22,89 €/m² |
| 2024 | 19,45 €/m² |
| 2025 | 19,02 €/m² |
| 2026 | 21,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pullach i.Isartal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.625 €/m² |
| 2019 | 6.910 €/m² |
| 2020 | 13.878 €/m² |
| 2021 | 9.618 €/m² |
| 2022 | 8.659 €/m² |
| 2023 | 9.379 €/m² |
| 2024 | 7.637 €/m² |
| 2025 | 11.517 €/m² |
| 2026 | 8.604 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pullach i.Isartal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 1,41 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,93 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 1,98 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pullach i.Isartal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.978 Einwohner |
| 2016 | 9.014 Einwohner |
| 2017 | 8.983 Einwohner |
| 2018 | 8.983 Einwohner |
| 2019 | 9.030 Einwohner |
| 2020 | 8.894 Einwohner |
| 2021 | 8.907 Einwohner |
| 2022 | 9.026 Einwohner |
| 2023 | 8.989 Einwohner |
| 2024 | 8.989 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pullach i.Isartal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 34,07 % |
| 2016 | 34,00 % |
| 2017 | 33,33 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pullach i.Isartal liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pullach i.Isartal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pullach i.Isartal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pullach i.Isartal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pullach i.Isartal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Planegg | 19,54 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pullach i.Isartal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pullach i.Isartal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterhaching | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Planegg | 3,41 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünwald | 2,0 km | 82031 | 21,95 € | 8.426 € | 3,13 % |
| Baierbrunn | 4,9 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
| Neuried | 5,8 km | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |
| Straßlach-Dingharting | 5,8 km | 82064 | 15,81 € | 8.236 € | 2,30 % |
| Oberhaching | 6,1 km | 82035 | 20,02 € | 8.468 € | 2,84 % |
| Unterhaching | 7,1 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Taufkirchen | 7,6 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Schäftlarn | 8,9 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Planegg | 9,1 km | 82152 | 19,54 € | 6.870 € | 3,41 % |
Wo liegt Pullach i.Isartal?
Lage
Pullach i.Isartal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pullach i.Isartal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 9.110 € |
| Bruttomietrendite | 2,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,8 |
| Einwohner | 8.989 |
| Einwohner je km² | 1.215 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0571, 11,5224 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pullach i.Isartal
Was kostet eine Wohnung in Pullach i.Isartal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pullach i.Isartal liegt bei 20,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.444 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 9.110 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 637.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Pullach i.Isartal?
Die Bruttomietrendite in Pullach i.Isartal beträgt 2,72 %, der Kaufpreisfaktor 36,8 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pullach i.Isartal über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pullach i.Isartal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pullach i.Isartal von 15,09 € auf 21,96 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Pullach i.Isartal im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Pullach i.Isartal liegt bei 2,72 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Pullach i.Isartal liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pullach i.Isartal?
Pullach i.Isartal hat 8.989 Einwohner bei 1.215 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |