Garching b.München, St
Garching b.München (PLZ 85748) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 17.577 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 624 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 22,94 € pro m², der Kaufpreis bei 7.580 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garching b.München über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 17,52 € auf 21,93 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ismaning, Eching und Unterschleißheim an.
Immobilienpreise in Garching b.München im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garching b.München entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garching b.München
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 17,52 €/m² |
| 2019 | 18,02 €/m² |
| 2020 | 17,82 €/m² |
| 2021 | 19,17 €/m² |
| 2022 | 18,87 €/m² |
| 2023 | 20,17 €/m² |
| 2024 | 20,92 €/m² |
| 2025 | 23,65 €/m² |
| 2026 | 21,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garching b.München
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.979 €/m² |
| 2019 | 5.904 €/m² |
| 2020 | 5.856 €/m² |
| 2021 | 8.738 €/m² |
| 2022 | 6.653 €/m² |
| 2023 | 7.425 €/m² |
| 2024 | 7.573 €/m² |
| 2025 | 8.015 €/m² |
| 2026 | 5.048 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garching b.München
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garching b.München
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.812 Einwohner |
| 2016 | 17.099 Einwohner |
| 2017 | 17.534 Einwohner |
| 2018 | 17.711 Einwohner |
| 2019 | 17.760 Einwohner |
| 2020 | 17.192 Einwohner |
| 2021 | 17.300 Einwohner |
| 2022 | 17.526 Einwohner |
| 2023 | 17.577 Einwohner |
| 2024 | 17.577 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garching b.München
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Garching b.München liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Garching b.München im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garching b.München ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garching b.München ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garching b.München
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garching b.München | 22,94 €/m² |
| Unterföhring | 21,85 €/m² |
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Ismaning | 20,79 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Neufahrn b.Freising | 18,95 €/m² |
| Hallbergmoos | 16,44 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garching b.München ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garching b.München
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 3,84 % |
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Ismaning | 3,69 % |
| Garching b.München | 3,63 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Eching | 3,49 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Unterföhring | 3,25 % |
| Hallbergmoos | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ismaning | 3,0 km | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Eching | 5,8 km | 85386 | 19,02 € | 6.541 € | 3,49 % |
| Unterschleißheim, St | 6,3 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Unterföhring | 6,4 km | 85774 | 21,85 € | 8.058 € | 3,25 % |
| Oberschleißheim | 7,5 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Neufahrn b.Freising | 7,5 km | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Aschheim | 9,9 km | 85609 | 19,89 € | 6.967 € | 3,43 % |
| Haimhausen | 10,4 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Hallbergmoos | 11,1 km | 85399 | 16,44 € | 6.073 € | 3,25 % |
Wo liegt Garching b.München?
Lage
Garching b.München auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garching b.München
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 22,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.580 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 17.577 |
| Einwohner je km² | 624 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,2492, 11,6519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garching b.München
Was kostet eine Wohnung in Garching b.München?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Garching b.München liegt bei 22,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.580 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 530.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Garching b.München?
Die Bruttomietrendite in Garching b.München beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Garching b.München über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Garching b.München entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Garching b.München von 17,52 € auf 21,93 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Garching b.München im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Garching b.München liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Garching b.München liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Garching b.München?
Garching b.München hat 17.577 Einwohner bei 624 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Neuried | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |