Oberschleißheim
Oberschleißheim (PLZ 85764) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 11.984 Einwohner auf 30,3 km², das entspricht 395 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,96 € pro m², der Kaufpreis bei 6.807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberschleißheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,68 € auf 23,58 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterschleißheim, Karlsfeld und Haimhausen an.
Immobilienpreise in Oberschleißheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberschleißheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberschleißheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,68 €/m² |
| 2019 | 17,77 €/m² |
| 2020 | 16,91 €/m² |
| 2021 | 18,87 €/m² |
| 2022 | 17,03 €/m² |
| 2023 | 19,64 €/m² |
| 2024 | 21,68 €/m² |
| 2025 | 18,33 €/m² |
| 2026 | 23,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberschleißheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.107 €/m² |
| 2019 | 5.871 €/m² |
| 2020 | 5.854 €/m² |
| 2021 | 7.538 €/m² |
| 2022 | 7.129 €/m² |
| 2023 | 5.919 €/m² |
| 2024 | 6.906 €/m² |
| 2025 | 7.082 €/m² |
| 2026 | 6.349 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberschleißheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,11 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberschleißheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.596 Einwohner |
| 2016 | 11.627 Einwohner |
| 2017 | 11.657 Einwohner |
| 2018 | 11.810 Einwohner |
| 2019 | 11.833 Einwohner |
| 2020 | 11.900 Einwohner |
| 2021 | 11.864 Einwohner |
| 2022 | 11.998 Einwohner |
| 2023 | 11.984 Einwohner |
| 2024 | 11.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberschleißheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberschleißheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberschleißheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberschleißheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberschleißheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberschleißheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garching b.München | 22,94 €/m² |
| Unterföhring | 21,85 €/m² |
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Ismaning | 20,79 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Karlsfeld | 19,72 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberschleißheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberschleißheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Ismaning | 3,69 % |
| Garching b.München | 3,63 % |
| Dachau | 3,63 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Eching | 3,49 % |
| Karlsfeld | 3,43 % |
| Unterföhring | 3,25 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterschleißheim, St | 3,5 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Karlsfeld | 6,6 km | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |
| Haimhausen | 7,3 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Eching | 7,5 km | 85386 | 19,02 € | 6.541 € | 3,49 % |
| Garching b.München, St | 7,5 km | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Hebertshausen | 7,9 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Dachau, GKSt | 8,5 km | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Unterföhring | 9,3 km | 85774 | 21,85 € | 8.058 € | 3,25 % |
| Ismaning | 9,3 km | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
Wo liegt Oberschleißheim?
Lage
Oberschleißheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberschleißheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.807 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 11.984 |
| Einwohner je km² | 395 |
| Fläche (km²) | 30,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,2510, 11,5512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberschleißheim
Was kostet eine Wohnung in Oberschleißheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberschleißheim liegt bei 20,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.467 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.807 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 476.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberschleißheim?
Die Bruttomietrendite in Oberschleißheim beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberschleißheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberschleißheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberschleißheim von 15,68 € auf 23,58 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberschleißheim im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Oberschleißheim liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Oberschleißheim liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberschleißheim?
Oberschleißheim hat 11.984 Einwohner bei 395 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Neuried | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |