Karlsfeld
Karlsfeld (PLZ 85757) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 22.101 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 1.416 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 19,72 € pro m², der Kaufpreis bei 6.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlsfeld über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,68 € auf 19,89 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dachau, Oberschleißheim und Hebertshausen an.
Immobilienpreise in Karlsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,68 €/m² |
| 2019 | 15,38 €/m² |
| 2020 | 16,13 €/m² |
| 2021 | 16,66 €/m² |
| 2022 | 16,76 €/m² |
| 2023 | 18,62 €/m² |
| 2024 | 20,90 €/m² |
| 2025 | 19,35 €/m² |
| 2026 | 19,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.137 €/m² |
| 2019 | 6.805 €/m² |
| 2020 | 6.616 €/m² |
| 2021 | 7.609 €/m² |
| 2022 | 7.404 €/m² |
| 2023 | 6.560 €/m² |
| 2024 | 6.417 €/m² |
| 2025 | 7.081 €/m² |
| 2026 | 6.486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.096 Einwohner |
| 2016 | 20.597 Einwohner |
| 2017 | 21.141 Einwohner |
| 2018 | 21.596 Einwohner |
| 2019 | 21.832 Einwohner |
| 2020 | 21.813 Einwohner |
| 2021 | 21.853 Einwohner |
| 2022 | 22.069 Einwohner |
| 2023 | 22.101 Einwohner |
| 2024 | 22.101 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,74 % |
| 2016 | 26,13 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Karlsfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Karlsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Karlsfeld | 19,72 €/m² |
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Dachau | 3,63 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Karlsfeld | 3,43 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dachau, GKSt | 5,3 km | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Oberschleißheim | 6,6 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Hebertshausen | 7,8 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Gröbenzell | 8,2 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Bergkirchen | 8,9 km | 85232 | 15,95 € | 5.686 € | 3,37 % |
| Unterschleißheim, St | 9,9 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Olching, St | 10,6 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Röhrmoos | 11,7 km | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 12,0 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
Wo liegt Karlsfeld?
Lage
Karlsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 19,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.895 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 22.101 |
| Einwohner je km² | 1.416 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,2222, 11,4732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlsfeld
Was kostet eine Wohnung in Karlsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlsfeld liegt bei 19,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.380 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.895 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 482.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlsfeld?
Die Bruttomietrendite in Karlsfeld beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlsfeld über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karlsfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karlsfeld von 15,68 € auf 19,89 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Karlsfeld?
Karlsfeld hat 22.101 Einwohner bei 1.416 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |