Odelzhausen
Odelzhausen (PLZ 85235) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 5.723 Einwohner auf 30,4 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,65 € pro m², der Kaufpreis bei 4.467 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Odelzhausen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,12 € auf 13,54 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhofen a.d.Glonn, Egenhofen und Sulzemoos an.
Immobilienpreise in Odelzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Odelzhausen
Odelzhausen im Landkreis Dachau: Gemeinde mit 5.723 Einwohnern an der A8, die sich 2017 eine eigene Verwaltung schuf. Der Immobilienmarkt weist mit 14,65 Euro/m² Angebotsmiete und 4.467 Euro/m² Kaufpreis überdurchschnittliche Werte für Bayern auf. Die Miete stieg zwischen 2018 und 2024 um knapp 42 Prozent, während der Kaufpreis volatil schwankte. Odelzhausen hat die höchsten Mieten aller Nachbarorte im Umkreis bis 10 Kilometer, aber einen moderaten Kaufpreisfaktor von 25,41. Das Bevölkerungswachstum von 12,4 Prozent seit 2017 unterstreicht die Attraktivität des Ortes. Der Landkreis Dachau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 7 im Wohlstandsindex.
Marktüberblick
Odelzhausen liegt im westlichen Landkreis Dachau, knapp 30 km nordwestlich von München, und hat sich 2017 von der aufgelösten Verwaltungsgemeinschaft Odelzhausen eine eigene Verwaltung geschaffen. Die 30,44 km² große Gemeinde mit 5.723 Einwohnern (2024) weist eine Bevölkerungsdichte von 188 Einwohnern pro km² auf.
Mit 14,65 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete liegt Odelzhausen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und knapp über dem Kreisdurchschnitt von 14,63 Euro. Der Kaufpreis von 4.467 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 5.075 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,41 liegt unter dem Kreiswert von 29 und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent übertrifft den Kreiswert von 3,47 Prozent, liegt aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent.
Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten, moderatem Kaufpreisfaktor und einer Rendite im oberen Mittelfeld zeigt einen Markt, in dem die Mieten stärker gestiegen sind als die Kaufpreise im Verhältnis zum Umland. Im bayernweiten Perzentilrang von 55,3 liegt Odelzhausen damit im oberen Mittelfeld der 2.056 bewerteten Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Odelzhausen zeigt einen klaren Aufwärtstrend mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 2,49 Prozent über den Beobachtungszeitraum. Von 11,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2024 auf 15,78 Euro, bevor sie 2025 auf 15,26 und 2026 auf 13,54 Euro zurückgingen. Der Anstieg von 2018 bis 2024 entspricht einer Steigerung von knapp 42 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich volatiler und zeigt auf lange Sicht kaum Veränderung. Mit einem jährlichen Wachstum von minus 0,004 Prozent über den gesamten Zeitraum bewegten sich die Kaufpreise zwischen einem Tief von 4.279 Euro im Jahr 2026 und einem Hoch von 6.604 Euro im Jahr 2025. Der Anstieg von 4.280 Euro (2018) auf 5.917 Euro (2023) wurde durch einen Rückgang auf 4.638 Euro (2024) unterbrochen, bevor ein erneuter Anstieg auf 6.604 Euro (2025) folgte. Die starke Schwankung von Jahr zu Jahr deutet auf einen Markt hin, der von unterschiedlichen Angebotsstrukturen und Transaktionsvolumina geprägt ist.
Der Bevölkerungszuwachs von 5.092 auf 5.723 Einwohnern zwischen 2017 und 2024 entspricht einem Anstieg von 12,4 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 83 (in der Datenbasis ohne Prozentangabe), nach 6,1 im Jahr 2015.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 10 Kilometer weist Odelzhausen die höchsten Angebotsmieten auf. Mit 14,65 Euro pro Quadratmeter liegt die Gemeinde über allen Nachbarn: Erdweg (14,30 Euro), Eurasburg (13,86 Euro), Oberschweinbach (14,05 Euro), Sulzemoos (13,15 Euro), Pfaffenhofen a.d.Glonn (12,75 Euro), Egenhofen (12,75 Euro), Adelzhausen (12,26 Euro) und Mittelstetten (11,94 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Odelzhausen mit 4.467 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarn. Deutlich teurer sind Sulzemoos (5.271 Euro), Oberschweinbach (4.906 Euro) und Egenhofen (4.776 Euro). Günstiger liegen Adelzhausen (3.732 Euro), Pfaffenhofen a.d.Glonn (4.113 Euro), Eurasburg (4.195 Euro), Erdweg (4.325 Euro) und Mittelstetten (4.205 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Erdweg (3,97 Prozent), Eurasburg (3,96 Prozent) und Adelzhausen (3,94 Prozent) weisen ähnliche oder leicht höhere Renditen auf. Die niedrigsten Renditen finden sich in Sulzemoos (3,00 Prozent) und Egenhofen (3,21 Prozent), was auf überproportional hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete in diesen Orten hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor von 25,41 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 29, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Landkreis Dachau moderat ist.
Standortfaktoren
Die Gemeinde liegt an der Bundesautobahn 8 zwischen Stuttgart und München, die eine Anbindung an die Metropolregion München ermöglicht. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grund- und Mittelschule sowie eine Staatliche Realschule am Ort. Hochschulen bestehen nicht in Odelzhausen selbst.
Ansässige Unternehmen sind Gentherm (ehemals W.E.T. Automotive Systems AG) und die Hoffmann Group mit einem Betriebseinrichtungslager.
Für den Landkreis Dachau, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, ermittelt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 95 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 7 im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage. Im Index Stärke liegt der Kreis auf Rang 92, im Index Dynamik auf Rang 157.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Odelzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Odelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,12 €/m² |
| 2019 | 10,01 €/m² |
| 2020 | 11,27 €/m² |
| 2021 | 12,55 €/m² |
| 2022 | 14,36 €/m² |
| 2023 | 14,47 €/m² |
| 2024 | 15,78 €/m² |
| 2025 | 15,26 €/m² |
| 2026 | 13,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Odelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.280 €/m² |
| 2019 | 4.797 €/m² |
| 2020 | 5.279 €/m² |
| 2021 | 5.580 €/m² |
| 2022 | 5.217 €/m² |
| 2023 | 5.917 €/m² |
| 2024 | 4.638 €/m² |
| 2025 | 6.604 €/m² |
| 2026 | 4.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Odelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 2,93 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 2,77 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Odelzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 5.092 Einwohner |
| 2018 | 5.128 Einwohner |
| 2019 | 5.127 Einwohner |
| 2020 | 5.214 Einwohner |
| 2021 | 5.367 Einwohner |
| 2022 | 5.604 Einwohner |
| 2023 | 5.723 Einwohner |
| 2024 | 5.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Odelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Odelzhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Odelzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Odelzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Odelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Odelzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Erdweg | 14,30 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Odelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Odelzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdweg | 3,97 % |
| Eurasburg | 3,96 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,1 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Egenhofen | 3,8 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Sulzemoos | 5,2 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Adelzhausen | 7,0 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Oberschweinbach | 8,1 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Erdweg | 8,2 km | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Eurasburg | 8,8 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Mittelstetten | 9,7 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Altomünster, M | 9,7 km | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
Wo liegt Odelzhausen?
Lage
Odelzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Odelzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.467 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 5.723 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 30,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3088, 11,1988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Odelzhausen
Was kostet eine Wohnung in Odelzhausen?
Die aktuellen Angebotswerte für Odelzhausen liegen bei einer Angebotsmiete von 14,65 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.467 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Dachau (14,63 Euro) und deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreis-Durchschnitt (5.075 Euro), aber über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Odelzhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Odelzhausen ist seit 2018 von 11,12 auf 13,54 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen nahezu flach: Von 4.280 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.279 Euro (2026). In der Zeit gab es jedoch starke Schwankungen, mit einem Höhepunkt von 6.604 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Odelzhausen?
Die Bruttomietrendite in Odelzhausen beträgt 3,94 Prozent. Das liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Dachau (3,47 Prozent), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 55,3 bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,41 und damit unter dem Kreis-Durchschnitt (29) sowie dem bayerischen Durchschnitt (26,1).
Wie schneidet Odelzhausen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 11,94 Euro (Mittelstetten) und 14,30 Euro (Erdweg) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis variiert von 3.732 Euro (Adelzhausen) bis 5.271 Euro (Sulzemoos). Odelzhausen liegt mit 14,65 Euro Miete und 4.467 Euro Kaufpreis jeweils im oberen bis höchsten Segment des nahen Umlands. Die Rendite von 3,94 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Odelzhausen?
Die Bevölkerung in Odelzhausen ist von 5.092 Einwohnern im Jahr 2017 auf 5.723 im Jahr 2024 gewachsen, das entspricht einem Anstieg von rund 12,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 5.723.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Odelzhausen?
Der Kreis Dachau, zu dem Odelzhausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 95 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit dem Wohlstands-Rang 7 von 400. Die Dynamik liegt mit Rang 157 im unteren Mittelfeld. Odelzhausen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Odelzhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Odelzhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Odelzhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |