Odelzhausen
Odelzhausen (PLZ 85235) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 5.723 Einwohner auf 30,4 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,65 € pro m², der Kaufpreis bei 4.467 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Odelzhausen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,12 € auf 13,54 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhofen a.d.Glonn, Egenhofen und Sulzemoos an.
Immobilienpreise in Odelzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Odelzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Odelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,12 €/m² |
| 2019 | 10,01 €/m² |
| 2020 | 11,27 €/m² |
| 2021 | 12,55 €/m² |
| 2022 | 14,36 €/m² |
| 2023 | 14,47 €/m² |
| 2024 | 15,78 €/m² |
| 2025 | 15,26 €/m² |
| 2026 | 13,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Odelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.280 €/m² |
| 2019 | 4.797 €/m² |
| 2020 | 5.279 €/m² |
| 2021 | 5.580 €/m² |
| 2022 | 5.217 €/m² |
| 2023 | 5.917 €/m² |
| 2024 | 4.638 €/m² |
| 2025 | 6.604 €/m² |
| 2026 | 4.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Odelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 2,93 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 2,77 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Odelzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 5.092 Einwohner |
| 2018 | 5.128 Einwohner |
| 2019 | 5.127 Einwohner |
| 2020 | 5.214 Einwohner |
| 2021 | 5.367 Einwohner |
| 2022 | 5.604 Einwohner |
| 2023 | 5.723 Einwohner |
| 2024 | 5.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Odelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Odelzhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Odelzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Odelzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Odelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Odelzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Erdweg | 14,30 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Odelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Odelzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdweg | 3,97 % |
| Eurasburg | 3,96 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,1 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Egenhofen | 3,8 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Sulzemoos | 5,2 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Adelzhausen | 7,0 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Oberschweinbach | 8,1 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Erdweg | 8,2 km | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Eurasburg | 8,8 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Mittelstetten | 9,7 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Altomünster, M | 9,7 km | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
Wo liegt Odelzhausen?
Lage
Odelzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Odelzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.467 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 5.723 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 30,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3088, 11,1988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Odelzhausen
Was kostet eine Wohnung in Odelzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Odelzhausen liegt bei 14,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.026 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.467 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 312.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Odelzhausen?
Die Bruttomietrendite in Odelzhausen beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Odelzhausen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Odelzhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Odelzhausen von 11,12 € auf 13,54 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Odelzhausen im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Odelzhausen liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Odelzhausen liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Odelzhausen?
Odelzhausen hat 5.723 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 12,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |