Altomünster, M
Altomünster (PLZ 85250) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 8.131 Einwohner auf 75,7 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,63 € pro m², der Kaufpreis bei 4.464 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altomünster über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,31 € auf 13,90 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sielenbach, Erdweg und Schiltberg an.
Immobilienpreise in Altomünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altomünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altomünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,31 €/m² |
| 2019 | 10,64 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 11,66 €/m² |
| 2022 | 11,59 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 14,98 €/m² |
| 2025 | 15,15 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altomünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.317 €/m² |
| 2020 | 5.216 €/m² |
| 2021 | 4.539 €/m² |
| 2022 | 5.351 €/m² |
| 2023 | 4.698 €/m² |
| 2024 | 3.998 €/m² |
| 2025 | 3.420 €/m² |
| 2026 | 5.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altomünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altomünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.835 Einwohner |
| 2016 | 7.863 Einwohner |
| 2017 | 7.970 Einwohner |
| 2018 | 7.925 Einwohner |
| 2019 | 7.960 Einwohner |
| 2020 | 7.950 Einwohner |
| 2021 | 7.979 Einwohner |
| 2022 | 8.064 Einwohner |
| 2023 | 8.131 Einwohner |
| 2024 | 8.131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altomünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,17 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altomünster liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altomünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altomünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altomünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altomünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Erdweg | 14,30 €/m² |
| Markt Indersdorf | 14,25 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,42 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altomünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altomünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Erdweg | 3,97 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Markt Indersdorf | 3,57 % |
| Weichs | 3,10 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 3,06 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 6,9 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Erdweg | 7,1 km | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Schiltberg | 8,3 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 8,7 km | 86567 | 11,42 € | 4.480 € | 3,06 % |
| Markt Indersdorf, M | 9,2 km | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Adelzhausen | 9,4 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Odelzhausen | 9,7 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Sulzemoos | 10,8 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Weichs | 11,7 km | 85258 | 12,59 € | 4.879 € | 3,10 % |
Wo liegt Altomünster?
Lage
Altomünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altomünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.464 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 8.131 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 75,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3876, 11,2560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altomünster
Was kostet eine Wohnung in Altomünster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altomünster liegt bei 13,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 954 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.464 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 312.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Altomünster?
Die Bruttomietrendite in Altomünster beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altomünster über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altomünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altomünster von 13,31 € auf 13,90 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Altomünster im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Altomünster liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Altomünster liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altomünster?
Altomünster hat 8.131 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |