Altomünster, M
Altomünster (PLZ 85250) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 8.131 Einwohner auf 75,7 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,63 € pro m², der Kaufpreis bei 4.464 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altomünster über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,31 € auf 13,90 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sielenbach, Erdweg und Schiltberg an.
Immobilienpreise in Altomünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Altomünster, Landkreis Dachau
Altomünster ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Dachau mit 8.131 Einwohnern. Die Angebotsmiete liegt bei 13,63 €/m², der Kaufpreis bei 4.464 €/m². Der Ort profitiert von der S-Bahn-Anbindung nach München. Der Landkreis Dachau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 95, besonders stark in Wohlstand (Rang 7).
Ort und Struktur
Altomünster ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Dachau mit 8.131 Einwohnern auf 75,66 km². Der Ort liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Dachau im Pfaffenhofener Hügelland und ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 nach München. Mit 47 Gemeindeteilen erstreckt sich die Gemeinde über eine ländlich strukturierte Fläche, die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer.
Das historische Zentrum wird geprägt durch das 1803 aufgehobene und 1841 wiedererrichtete Birgittenkloster, dessen Kirche St. Alto und St. Birgitta von Johann Michael Fischer errichtet wurde. Das Kloster bestand bis 2017 und war das letzte seines Ordens in Deutschland. Diese historische Prägung geht einher mit einer dezentralen Siedlungsstruktur über zahlreiche Gemeindeteile hinweg.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete von 13,63 Euro pro Quadratmeter liegt 1,52 Euro über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², aber 0,99 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 14,63 €/m². Der Angebotskaufpreis von 4.464 €/m² liegt mit dem 1,37-Fachen des Landesdurchschnitts (3.246 €/m²) über dem bayerischen Mittel, aber deutlich unter dem Kreiswert von 5.075 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 27,29 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, aber unter dem Kreiswert von 29. Die Bruttomietrendite von 3,67 % liegt damit im Mittelfeld: über dem Kreiswert von 3,47 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Das bedeutet, dass Altomünster im Vergleich zum Kreis eine günstigere Miete im Verhältnis zum Kaufpreis bietet als der Durchschnitt des Landkreises, im Landesvergleich jedoch eine unterdurchschnittliche Rendite aufweist.
Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Kreisdurchschnitt bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten (relativ zum Bayern-Vergleich) führen zu einer moderateren Preisentwicklung als in den teureren Teilen des Landkreises.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen bei beiden Werten erhebliche Schwankungen, die auf das Angebotsgeschäft zurückzuführen sind.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,12 €/m² (2020) und 15,15 €/m² (2025). Der CAGR von 0,54 % über den gesamten Zeitraum ist gering und deutet auf eine weitgehend stabile Mietentwicklung hin, obwohl die einzelnen Jahreswerte stark variieren. 2024 lag die Miete mit 14,98 €/m² auf einem lokalen Maximum, 2026 fiel sie auf 13,90 €/m².
Der Kaufpreis zeigte stärkere Ausschläge: Von 3.316 €/m² (2019) stieg er 2020 auf 5.216 €/m², fiel dann auf 3.420 €/m² (2025) und stieg 2026 wieder auf 5.278 €/m². Der CAGR von 6,86 % über den Zeitraum ist hoch, wird aber durch die extreme Volatilität der einzelnen Jahre mitgeprägt. Die Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der Kaufpreisfaktor von 27,29 ergibt sich aus der Division des Kaufpreises durch die Jahresmiete und liegt damit im Mittelfeld des Landkreises und leicht über dem bayerischen Durchschnitt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Altomünsters wuchs von 7.835 Einwohnern (2015) auf 8.131 (2024), was einer Zunahme von 3,78 % entspricht. Das Wachstum verläuft ungleichmäßig: Zwischen 2018 und 2020 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 7.925 auf 7.950), bevor sie ab 2021 wieder stieg.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 93. Der Wert schwankte im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 64 (2019) und 104 (2020). Der Anstieg während der Pandemie und die anschließende Entspannung spiegelt das allgemeine konjunkturelle Muster wider.
Die demografische Entwicklung ist von moderatem Wachstum geprägt, was auf die Lage im Münchner Umland hindeutet. Die Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern pro km² ist für ein ländlich geprägtes Gebiet im Münchner Umland typisch.
Standortfaktoren
Der Landkreis Dachau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 95 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis mit Rang 7 in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 215 schwächer, die Dynamik mit Rang 157 im unteren Mittelfeld.
Diese Bewertung gilt für den Landkreis Dachau als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Altomünster. Der hohe Wohlstandsrang des Kreises korrespondiert mit den relativ hohen Immobilienpreisen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt.
Altomünster ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S2, die über Dachau an das Münchner Netz angebunden ist. Die Strecke wurde 1913 eröffnet und ist in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Diese Anbindung an die Landeshauptstadt ist ein wichtiger Standortfaktor für Pendler und erklärt teilweise die Nachfrage nach Immobilien im Ort.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altomünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altomünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,31 €/m² |
| 2019 | 10,64 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 11,66 €/m² |
| 2022 | 11,59 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 14,98 €/m² |
| 2025 | 15,15 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altomünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.317 €/m² |
| 2020 | 5.216 €/m² |
| 2021 | 4.539 €/m² |
| 2022 | 5.351 €/m² |
| 2023 | 4.698 €/m² |
| 2024 | 3.998 €/m² |
| 2025 | 3.420 €/m² |
| 2026 | 5.278 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altomünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altomünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.835 Einwohner |
| 2016 | 7.863 Einwohner |
| 2017 | 7.970 Einwohner |
| 2018 | 7.925 Einwohner |
| 2019 | 7.960 Einwohner |
| 2020 | 7.950 Einwohner |
| 2021 | 7.979 Einwohner |
| 2022 | 8.064 Einwohner |
| 2023 | 8.131 Einwohner |
| 2024 | 8.131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altomünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,17 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altomünster liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altomünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altomünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altomünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altomünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Erdweg | 14,30 €/m² |
| Markt Indersdorf | 14,25 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,42 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altomünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altomünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Erdweg | 3,97 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Markt Indersdorf | 3,57 % |
| Weichs | 3,10 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 3,06 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 6,9 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Erdweg | 7,1 km | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Schiltberg | 8,3 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 8,7 km | 86567 | 11,42 € | 4.480 € | 3,06 % |
| Markt Indersdorf, M | 9,2 km | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Adelzhausen | 9,4 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Odelzhausen | 9,7 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Sulzemoos | 10,8 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Weichs | 11,7 km | 85258 | 12,59 € | 4.879 € | 3,10 % |
Wo liegt Altomünster?
Lage
Altomünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altomünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.464 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 8.131 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 75,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3876, 11,2560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altomünster
Was kostet eine Wohnung in Altomünster?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Altomünster liegt bei 13,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.464 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro bei der Miete und 3.246 Euro beim Kaufpreis liegt Altomünster deutlich darüber, was die Lage im Umland von München widerspiegelt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altomünster entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen zwischen 2018 und 2026 von 13,31 auf 13,90 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 0,54 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren deutlich volatiler: Sie kletterten von 3.317 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 5.278 Euro (2026), mit einem jährlichen Durchschnittswachstum von 6,86 Prozent. Dabei gab es starke Schwankungen, etwa einen Rückgang von 5.351 Euro (2022) auf 3.420 Euro (2025) und einen erneuten Anstieg im Jahr 2026.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Altomünster?
Die Bruttomietrendite in Altomünster beträgt 3,67 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 27,29. Im Vergleich zum Kreis Dachau (3,47 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 29) liegt Altomünster mit einer etwas höheren Rendite und einem etwas niedrigeren Kaufpreisfaktor. Im gesamten Bundesland Bayern liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,13 Prozent — Altomünster liegt damit darunter. Der Perzentilrang von 43 bedeutet, dass rund 43 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegt Altomünster im Vergleich zum Kreis Dachau und zu Bayern?
Altomünster liegt mit einer Angebotsmiete von 13,63 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 14,63 Euro, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis liegt Altomünster mit 4.464 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Kreis-Durchschnitt von 5.075 Euro, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 3,47 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altomünster?
Die Bevölkerung in Altomünster ist von 7.835 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.131 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei einem Indexwert von 93 (100 entspricht dem Bundesdurchschnitt), was leicht unter dem bundesweiten Niveau liegt.
Wie schneidet Altomünster beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Dachau, zu dem Altomünster gehört, den Gesamtrang 95 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 92 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 157 schwächer abschneidet. Altomünster selbst hat keine Hochschule, was die Standortattraktivität für den Hochschulstandort betrifft.
Woher stammen die Daten zu Altomünster?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altomünster sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altomünster führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |