Haimhausen
Haimhausen (PLZ 85778) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 5.928 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,97 € pro m², der Kaufpreis bei 5.334 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haimhausen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,18 € auf 18,94 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fahrenzhausen, Unterschleißheim und Eching an.
Immobilienpreise in Haimhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Haimhausen
Haimhausen, die östlichste Gemeinde im Landkreis Dachau, verzeichnet deutliche Preissteigerungen bei Miete und Kaufpreis, liegt mit 15,97 €/m² Angebotsmiete und 5.334 €/m² Kaufpreis deutlich über dem bayerischen Durchschnitt, profitiert vom starken Bevölkerungszuwachs (+11,2 % seit 2015) und einer sehr guten Wohlstandsposition im Landkreis.
Marktüberblick: Teurer als der bayerische Durchschnitt, aber mit guter Rendite im regionalen Vergleich
Haimhausen, die östlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau an der Amper, positioniert sich als begehrter Wohnstandort im Münchner Umland. Die Angebotsmiete liegt bei 15,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.334 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Dachau (Miete: 14,63 €/m², Kaufpreis: 5.075 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,83. Damit liegt er über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, aber unter dem Kreiswert von 29. Die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 % und damit im unteren Drittel der bayerischen Orte (Perzentilrang 38,6). Das bedeutet: Wer in Haimhausen kauft, zahlt einen deutlichen Aufpreis im Vergleich zum Landesdurchschnitt, erhält dafür aber eine Miete, die zwar über dem Mittel liegt, aber nicht im gleichen Maße.
Preisentwicklung: Starke Steigerung mit deutlichen Schwankungen
Die Mietpreise in Haimhausen sind seit 2018 um durchschnittlich 4,64 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR), der Kaufpreis um 2,72 Prozent jährlich. Die Entwicklung war jedoch nicht linear: Die Angebotsmiete erreichte 2020 mit 17,56 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel 2021 auf 13,38 €/m² zurück und lag 2024 bei 15,15 €/m². Der aktuelle Wert von 18,94 €/m² (2026) markiert einen deutlichen Anstieg. Bei den Kaufpreisen zeigte sich ein ähnliches Muster: Nach einem Anstieg auf 6.953 €/m² im Jahr 2021 folgte eine Korrektur auf 5.433 €/m² (2023), bevor der Preis 2024 wieder auf 6.049 €/m² stieg und 2026 bei 5.309 €/m² liegt. Die starken Schwankungen in der Mietzeitreihe – insbesondere der Ausreißer 2020 und der Rückgang 2021 – deuten auf eine kleine Stichprobe hin, was bei einer Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern zu erwarten ist. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt: Starker Zuzug bei niedriger Arbeitslosigkeit
Haimhausen wächst deutlich schneller als der Bundesdurchschnitt. Zwischen 2015 und 2024 stieg die Einwohnerzahl von 5.332 auf 5.928, was einem Zuwachs von 11,2 Prozent entspricht. In den Jahren 2015 bis 2019 wuchs die Bevölkerung kontinuierlich von 5.332 auf 5.731 (+7,5 %), fiel 2020 leicht auf 5.671 zurück und stieg dann weiter auf 5.928 (2023/2024). Dieser Zuzug geht einher mit der Entwicklung der Immobilienpreise: Mehr Nachfrager auf einem begrenzten Angebot treiben sowohl Mieten als auch Kaufpreise nach oben. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 Prozent (80 Arbeitslose), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Beschäftigungslage hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im Münchner Umland moderat ist.
Standortfaktoren: Wohlstandsregion mit moderater Dynamik
Der Landkreis Dachau, zu dem Haimhausen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und Soziale Lage den 7. Rang unter rund 400 deutschen Kreisen – eine der besten Positionen überhaupt. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 215, im Bereich Demografie auf Rang 152, was einem mittleren Niveau entspricht. Der Gesamt-Rang des Landkreises beträgt 95, der Dynamik-Rang 157. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Qualität der Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Haimhausen bei der Angebotsmiete (15,97 €/m²) über Fahrenzhausen (14,06 €/m²), Röhrmoos (13,91 €/m²) und Vierkirchen (14,21 €/m²), aber unter den näher an München gelegenen Orten wie Unterschleißheim (20,44 €/m²) und Oberschleißheim (20,96 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Haimhausen mit 5.334 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, aber unter den teureren Nachbarorten wie Eching (6.541 €/m²) und Oberschleißheim (6.807 €/m²).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haimhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haimhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,18 €/m² |
| 2019 | 15,15 €/m² |
| 2020 | 17,56 €/m² |
| 2021 | 13,38 €/m² |
| 2022 | 14,55 €/m² |
| 2023 | 15,55 €/m² |
| 2024 | 15,15 €/m² |
| 2025 | 14,07 €/m² |
| 2026 | 18,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haimhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.284 €/m² |
| 2019 | 5.000 €/m² |
| 2020 | 5.062 €/m² |
| 2021 | 6.953 €/m² |
| 2022 | 5.558 €/m² |
| 2023 | 5.433 €/m² |
| 2024 | 6.049 €/m² |
| 2025 | 5.545 €/m² |
| 2026 | 5.309 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haimhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,01 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haimhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.332 Einwohner |
| 2016 | 5.514 Einwohner |
| 2017 | 5.579 Einwohner |
| 2018 | 5.636 Einwohner |
| 2019 | 5.731 Einwohner |
| 2020 | 5.671 Einwohner |
| 2021 | 5.724 Einwohner |
| 2022 | 5.845 Einwohner |
| 2023 | 5.928 Einwohner |
| 2024 | 5.928 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haimhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 0,87 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haimhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haimhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haimhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haimhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haimhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Neufahrn b.Freising | 18,95 €/m² |
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haimhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haimhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 3,84 % |
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Dachau | 3,63 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Eching | 3,49 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fahrenzhausen | 4,3 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Unterschleißheim, St | 4,7 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Eching | 5,6 km | 85386 | 19,02 € | 6.541 € | 3,49 % |
| Hebertshausen | 7,1 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Röhrmoos | 7,1 km | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Oberschleißheim | 7,3 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Neufahrn b.Freising | 8,1 km | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Vierkirchen | 8,7 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
| Dachau, GKSt | 10,4 km | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
Wo liegt Haimhausen?
Lage
Haimhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haimhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.334 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 5.928 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3162, 11,5530 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haimhausen
Was kostet eine Wohnung in Haimhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Haimhausen liegt bei 5.334 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt durchschnittlich 15,97 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haimhausen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 4.284 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 5.309 Euro pro m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,72 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 13,18 Euro im Jahr 2018 auf 18,94 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,64 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist die Miete in Haimhausen im Vergleich?
Die Angebotsmiete in Haimhausen liegt bei 15,97 Euro pro m² und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Dachau (14,63 Euro) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Im Vergleich zu Deutschland (8,92 Euro) ist die Miete in Haimhausen mehr als doppelt so hoch.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haimhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,83, was über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor zeigen, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haimhausen?
Die Einwohnerzahl stieg von 5.332 im Jahr 2015 auf 5.928 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 11,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Haimhausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 80 Promille, was 8,0 Prozent entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 52 Promille (5,2 Prozent).
Wie schneidet Haimhausen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Dachau, zu dem Haimhausen gehört, im Gesamtindex den Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Indexbereich Wohlstand mit Rang 7. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 157 im Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Haimhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haimhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haimhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |