Haimhausen
Haimhausen (PLZ 85778) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 5.928 Einwohner auf 26,9 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,97 € pro m², der Kaufpreis bei 5.334 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haimhausen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,18 € auf 18,94 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fahrenzhausen, Unterschleißheim und Eching an.
Immobilienpreise in Haimhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haimhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haimhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,18 €/m² |
| 2019 | 15,15 €/m² |
| 2020 | 17,56 €/m² |
| 2021 | 13,38 €/m² |
| 2022 | 14,55 €/m² |
| 2023 | 15,55 €/m² |
| 2024 | 15,15 €/m² |
| 2025 | 14,07 €/m² |
| 2026 | 18,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haimhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.284 €/m² |
| 2019 | 5.000 €/m² |
| 2020 | 5.062 €/m² |
| 2021 | 6.953 €/m² |
| 2022 | 5.558 €/m² |
| 2023 | 5.433 €/m² |
| 2024 | 6.049 €/m² |
| 2025 | 5.545 €/m² |
| 2026 | 5.309 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haimhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,01 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haimhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.332 Einwohner |
| 2016 | 5.514 Einwohner |
| 2017 | 5.579 Einwohner |
| 2018 | 5.636 Einwohner |
| 2019 | 5.731 Einwohner |
| 2020 | 5.671 Einwohner |
| 2021 | 5.724 Einwohner |
| 2022 | 5.845 Einwohner |
| 2023 | 5.928 Einwohner |
| 2024 | 5.928 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haimhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 0,87 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haimhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haimhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haimhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haimhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haimhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Neufahrn b.Freising | 18,95 €/m² |
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haimhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haimhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 3,84 % |
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Dachau | 3,63 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Eching | 3,49 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fahrenzhausen | 4,3 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Unterschleißheim, St | 4,7 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Eching | 5,6 km | 85386 | 19,02 € | 6.541 € | 3,49 % |
| Hebertshausen | 7,1 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Röhrmoos | 7,1 km | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Oberschleißheim | 7,3 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Neufahrn b.Freising | 8,1 km | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Vierkirchen | 8,7 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
| Dachau, GKSt | 10,4 km | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
Wo liegt Haimhausen?
Lage
Haimhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haimhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.334 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 5.928 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 26,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3162, 11,5530 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haimhausen
Was kostet eine Wohnung in Haimhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haimhausen liegt bei 15,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.118 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.334 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 373.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Haimhausen?
Die Bruttomietrendite in Haimhausen beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haimhausen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haimhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haimhausen von 13,18 € auf 18,94 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Haimhausen im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Haimhausen liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Haimhausen liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haimhausen?
Haimhausen hat 5.928 Einwohner bei 220 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |