Fahrenzhausen
Fahrenzhausen (PLZ 85777) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 5.138 Einwohner auf 37,6 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,06 € pro m², der Kaufpreis bei 5.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fahrenzhausen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,75 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haimhausen, Vierkirchen und Kranzberg an.
Immobilienpreise in Fahrenzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fahrenzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fahrenzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,75 €/m² |
| 2019 | 12,00 €/m² |
| 2020 | 12,40 €/m² |
| 2021 | 12,14 €/m² |
| 2022 | 11,71 €/m² |
| 2023 | 13,37 €/m² |
| 2024 | 12,28 €/m² |
| 2025 | 17,40 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fahrenzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.968 €/m² |
| 2019 | 5.854 €/m² |
| 2020 | 5.650 €/m² |
| 2021 | 6.071 €/m² |
| 2022 | 4.000 €/m² |
| 2023 | 4.693 €/m² |
| 2024 | 4.690 €/m² |
| 2025 | 4.928 €/m² |
| 2026 | 6.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fahrenzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 1,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fahrenzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.784 Einwohner |
| 2016 | 4.908 Einwohner |
| 2017 | 4.976 Einwohner |
| 2018 | 5.041 Einwohner |
| 2019 | 5.026 Einwohner |
| 2020 | 5.067 Einwohner |
| 2021 | 5.064 Einwohner |
| 2022 | 5.150 Einwohner |
| 2023 | 5.138 Einwohner |
| 2024 | 5.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fahrenzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fahrenzhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fahrenzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fahrenzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fahrenzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fahrenzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Allershausen | 13,22 €/m² |
| Kranzberg | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fahrenzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fahrenzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Eching | 3,49 % |
| Kranzberg | 3,43 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Allershausen | 3,31 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haimhausen | 4,3 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Vierkirchen | 7,1 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
| Kranzberg | 7,3 km | 85402 | 12,58 € | 4.404 € | 3,43 % |
| Röhrmoos | 7,8 km | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Hohenkammer | 8,1 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Eching | 8,2 km | 85386 | 19,02 € | 6.541 € | 3,49 % |
| Petershausen | 8,8 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
| Unterschleißheim, St | 8,8 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Allershausen | 9,0 km | 85391 | 13,22 € | 4.786 € | 3,31 % |
Wo liegt Fahrenzhausen?
Lage
Fahrenzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fahrenzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.345 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 5.138 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 37,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,3546, 11,5545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fahrenzhausen
Was kostet eine Wohnung in Fahrenzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fahrenzhausen liegt bei 14,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 984 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.345 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 374.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Fahrenzhausen?
Die Bruttomietrendite in Fahrenzhausen beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fahrenzhausen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fahrenzhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fahrenzhausen von 10,75 € auf 11,14 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Fahrenzhausen im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Fahrenzhausen liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Fahrenzhausen liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fahrenzhausen?
Fahrenzhausen hat 5.138 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |