Kranzberg
Kranzberg (PLZ 85402) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 4.263 Einwohner auf 39,5 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,58 € pro m², der Kaufpreis bei 4.404 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kranzberg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,88 € auf 8,64 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allershausen, Kirchdorf a.d.Amper und Hohenkammer an.
Immobilienpreise in Kranzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kranzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kranzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 €/m² |
| 2019 | 11,19 €/m² |
| 2020 | 9,03 €/m² |
| 2021 | 10,14 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 11,80 €/m² |
| 2024 | 13,72 €/m² |
| 2025 | 12,43 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kranzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.118 €/m² |
| 2019 | 3.857 €/m² |
| 2020 | 3.722 €/m² |
| 2021 | 6.818 €/m² |
| 2023 | 6.593 €/m² |
| 2024 | 3.736 €/m² |
| 2025 | 4.588 €/m² |
| 2026 | 5.269 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kranzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2023 | 2,15 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 1,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kranzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.118 Einwohner |
| 2016 | 4.100 Einwohner |
| 2017 | 4.153 Einwohner |
| 2018 | 4.175 Einwohner |
| 2019 | 4.152 Einwohner |
| 2020 | 4.214 Einwohner |
| 2021 | 4.203 Einwohner |
| 2022 | 4.226 Einwohner |
| 2023 | 4.263 Einwohner |
| 2024 | 4.263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kranzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,74 % |
| 2016 | 0,79 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kranzberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kranzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kranzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kranzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kranzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 18,95 €/m² |
| Freising | 17,36 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Allershausen | 13,22 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Kranzberg | 12,58 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kranzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kranzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 3,84 % |
| Freising | 3,63 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Kranzberg | 3,43 % |
| Allershausen | 3,31 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Allershausen | 3,0 km | 85391 | 13,22 € | 4.786 € | 3,31 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 6,4 km | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Hohenkammer | 7,2 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Fahrenzhausen | 7,3 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Paunzhausen | 8,5 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Freising, GKSt | 9,7 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Reichertshausen | 10,5 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Neufahrn b.Freising | 10,6 km | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Wolfersdorf | 10,6 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
Wo liegt Kranzberg?
Lage
Kranzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kranzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.404 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 4.263 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 39,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4060, 11,6166 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kranzberg
Was kostet eine Wohnung in Kranzberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kranzberg liegt bei 12,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 881 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.404 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 308.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Kranzberg?
Die Bruttomietrendite in Kranzberg beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kranzberg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kranzberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kranzberg von 9,88 € auf 8,64 € pro m² — im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kranzberg im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Kranzberg liegt bei 3,43 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Kranzberg liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kranzberg?
Kranzberg hat 4.263 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |