Rudelzhausen
Rudelzhausen (PLZ 84104) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 3.498 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rudelzhausen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Au i.d.Hallertau, Mainburg und Nandlstadt an.
Immobilienpreise in Rudelzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rudelzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rudelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 8,60 €/m² |
| 2020 | 10,78 €/m² |
| 2021 | 10,09 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 11,28 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rudelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.421 €/m² |
| 2019 | 1.969 €/m² |
| 2020 | 3.649 €/m² |
| 2021 | 3.525 €/m² |
| 2022 | 4.204 €/m² |
| 2023 | 2.889 €/m² |
| 2024 | 1.571 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
| 2026 | 3.558 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rudelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 8,61 % |
| 2025 | 7,00 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rudelzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.325 Einwohner |
| 2016 | 3.317 Einwohner |
| 2017 | 3.371 Einwohner |
| 2018 | 3.416 Einwohner |
| 2019 | 3.475 Einwohner |
| 2020 | 3.490 Einwohner |
| 2021 | 3.504 Einwohner |
| 2022 | 3.517 Einwohner |
| 2023 | 3.498 Einwohner |
| 2024 | 3.498 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rudelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,12 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rudelzhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rudelzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rudelzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rudelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rudelzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Wolnzach | 11,51 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Mainburg | 10,80 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rudelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rudelzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Mainburg | 3,67 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
| Wolnzach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Au i.d.Hallertau, M | 4,1 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Mainburg, St | 5,7 km | 84048 | 10,80 € | 3.531 € | 3,67 % |
| Nandlstadt, M | 6,5 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Volkenschwand | 7,8 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Hörgertshausen | 8,5 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Attenhofen | 8,8 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
| Attenkirchen | 9,3 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Wolnzach, M | 10,4 km | 85283 | 11,51 € | 4.301 € | 3,21 % |
| Aiglsbach | 12,3 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
Wo liegt Rudelzhausen?
Lage
Rudelzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rudelzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.164 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 3.498 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5900, 11,7677 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rudelzhausen
Was kostet eine Wohnung in Rudelzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rudelzhausen liegt bei 11,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 778 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.164 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Rudelzhausen?
Die Bruttomietrendite in Rudelzhausen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rudelzhausen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rudelzhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rudelzhausen von 8,77 € auf 9,62 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rudelzhausen im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Rudelzhausen liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Rudelzhausen liegt damit 0,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rudelzhausen?
Rudelzhausen hat 3.498 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |