Au i.d.Hallertau, M
Au i.d.Hallertau (PLZ 84072) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 6.348 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,68 € pro m², der Kaufpreis bei 4.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Au i.d.Hallertau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,97 € auf 11,41 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rudelzhausen, Nandlstadt und Attenkirchen an.
Immobilienpreise in Au i.d.Hallertau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Au i.d.Hallertau
Au i.d.Hallertau ist ein Markt im Landkreis Freising mit 6.348 Einwohnern, geprägt durch den Hopfenbau und als Kleinzentrum im Landesentwicklungsprogramm ausgewiesen. Der Immobilienmarkt zeigt mit einem Angebotskaufpreis von 4.266 €/m² und einer Angebotsmiete von 11,68 €/m² eine Position zwischen Kreisdurchschnitt und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 7,1 % pro Jahr gestiegen, mit einer deutlichen Volatilität. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren kontinuierlich um 8,4 %.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Au i.d.Hallertau wird durch ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisen charakterisiert. Mit einem Angebotskaufpreis von 4.266 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4.488 Euro, aber deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 11,68 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 13,25 Euro. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,29 Prozent, die im unteren Viertel aller bayerischen Orte liegt (Perzentilrang 23,2). Der Kaufpreisfaktor von 30,43 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und signalisiert, dass sich die aktuellen Mietniveaus nur langsam amortisieren würden.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Au i.d.Hallertau haben seit 2018 eine volatile Entwicklung genommen. Von 2.619 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 5.049 Euro an, bevor sie 2023 auf 2.916 Euro einbrachen. Seitdem erholten sie sich wieder auf 4.526 Euro im Jahr 2026. Diese Schwankungen sind deutlich stärker als die Mietentwicklung, die von 8,97 Euro im Jahr 2018 auf 11,41 Euro im Jahr 2026 stieg. Der jährliche Wachstumsfaktor der Kaufpreise liegt bei 7,1 Prozent, während die Mieten mit 3,1 Prozent deutlich langsamer wuchsen. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung ist ein strukturelles Merkmal, das die Rendite unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Au i.d.Hallertau ein gemischtes Bild. Die Kaufpreise liegen über denen von Rudelzhausen (3.164 Euro), Hörgertshausen (2.603 Euro) und Volkenschwand (2.522 Euro), aber unter denen von Wolnzach (4.301 Euro) und Nandlstadt (3.954 Euro). Die Miete von 11,68 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,29 Prozent ist die zweitschlechteste im Vergleich mit den acht Nachbarorten und liegt nur knapp über der von Wolnzach mit 3,21 Prozent. Im Landkreis Freising liegt der Ort mit 4.266 Euro Kaufpreis unter dem Durchschnitt von 4.488 Euro, was auf die ländliche Lage im Süden der Hallertau hindeutet.
Standortfaktoren
Der Markt Au i.d.Hallertau profitiert von seiner Ausweisung als Kleinzentrum im Landesentwicklungsprogramm und seiner historischen Bedeutung als Herz der Hallertau, wo der Hopfenbau seit Jahrhunderten eine zentrale Rolle spielt. Die Bevölkerung wuchs von 5.858 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.348 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 8,4 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist bemerkenswert, da sie trotz der ländlichen Lage und der Abwesenheit von Hochschulen oder großen Arbeitgebern am Ort stattfindet. Der Landkreis Freising erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, wobei der Index für Dynamik mit Rang 199 deutlich schwächer ausfällt als der für Stärke mit Rang 50. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Kreis zwar über gute bestehende Strukturen verfügt, aber in puncto Zukunftsfähigkeit und Dynamik Nachholbedarf hat.
Fazit
Au i.d.Hallertau präsentiert sich als ländlicher Markt mit starken regionalen Wurzeln im Hopfenbau und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung. Der Immobilienmarkt ist durch hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten gekennzeichnet, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,29 Prozent führt. Die volatile Kaufpreisentwicklung mit einem starken Anstieg bis 2022 und einem anschließenden Einbruch im Jahr 2023 zeigt eine hohe Preisschwankungsbreite. Die Ausweisung als Kleinzentrum ist ein wichtiger Standortfaktor, der jedoch durch die geringe Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas relativiert wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Au i.d.Hallertau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,97 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 11,17 €/m² |
| 2021 | 10,34 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.619 €/m² |
| 2019 | 2.938 €/m² |
| 2020 | 3.224 €/m² |
| 2021 | 4.302 €/m² |
| 2022 | 5.049 €/m² |
| 2023 | 2.916 €/m² |
| 2024 | 4.029 €/m² |
| 2025 | 3.729 €/m² |
| 2026 | 4.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.858 Einwohner |
| 2016 | 5.944 Einwohner |
| 2017 | 5.986 Einwohner |
| 2018 | 6.063 Einwohner |
| 2019 | 6.131 Einwohner |
| 2020 | 6.219 Einwohner |
| 2021 | 6.269 Einwohner |
| 2022 | 6.304 Einwohner |
| 2023 | 6.348 Einwohner |
| 2024 | 6.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Au i.d.Hallertau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Au i.d.Hallertau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Au i.d.Hallertau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Au i.d.Hallertau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Au i.d.Hallertau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Wolnzach | 11,51 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Mainburg | 10,80 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Au i.d.Hallertau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Au i.d.Hallertau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Mainburg | 3,67 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Wolnzach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rudelzhausen | 4,1 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Nandlstadt, M | 5,1 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Attenkirchen | 5,8 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Wolfersdorf | 9,1 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Hörgertshausen | 9,1 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Mainburg, St | 9,7 km | 84048 | 10,80 € | 3.531 € | 3,67 % |
| Wolnzach, M | 9,9 km | 85283 | 11,51 € | 4.301 € | 3,21 % |
| Volkenschwand | 10,7 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Schweitenkirchen | 11,6 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
Wo liegt Au i.d.Hallertau?
Lage
Au i.d.Hallertau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Au i.d.Hallertau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.266 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 6.348 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5575, 11,7427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Au i.d.Hallertau
Was kostet eine Wohnung in Au i.d.Hallertau?
Die aktuellen Angebotsmieten in Au i.d.Hallertau liegen bei 11,68 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.266 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Kreisdurchschnitt Freising von 13,25 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 4.266 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als der bayerische Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Au i.d.Hallertau entwickelt?
Die Mietpreise in Au i.d.Hallertau sind von 8,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich dynamischer: Sie legten von 2.619 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.526 Euro pro Quadratmeter (2026) zu, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,1 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Au i.d.Hallertau?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Au i.d.Hallertau beträgt 3,29 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 30,43. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Freising bei 3,60 Prozent und in Bayern insgesamt bei 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 23,15 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,43 liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Au i.d.Hallertau?
Die Einwohnerzahl in Au i.d.Hallertau ist von 5.858 im Jahr 2015 auf 6.348 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 120 Promille (12,0 Prozent) und war damit deutlich höher als 2015, als sie bei 64 Promille lag.
Wie steht Au i.d.Hallertau im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Au i.d.Hallertau ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,68 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Hörgertshausen (9,93 Euro) und Volkenschwand (9,38 Euro), aber unter der von Nandlstadt (12,84 Euro) und Attenkirchen (12,24 Euro). Beim Kaufpreis mit 4.266 Euro pro Quadratmeter liegt Au i.d.Hallertau deutlich über den Preisen in Rudelzhausen (3.164 Euro) und Hörgertshausen (2.603 Euro), aber unter denen von Wolnzach (4.301 Euro).
Woher stammen die Daten zu Au i.d.Hallertau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Au i.d.Hallertau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Au i.d.Hallertau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |