Au i.d.Hallertau, M
Au i.d.Hallertau (PLZ 84072) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 6.348 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,68 € pro m², der Kaufpreis bei 4.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Au i.d.Hallertau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,97 € auf 11,41 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rudelzhausen, Nandlstadt und Attenkirchen an.
Immobilienpreise in Au i.d.Hallertau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Au i.d.Hallertau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,97 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 11,17 €/m² |
| 2021 | 10,34 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² |
| 2025 | 10,73 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.619 €/m² |
| 2019 | 2.938 €/m² |
| 2020 | 3.224 €/m² |
| 2021 | 4.302 €/m² |
| 2022 | 5.049 €/m² |
| 2023 | 2.916 €/m² |
| 2024 | 4.029 €/m² |
| 2025 | 3.729 €/m² |
| 2026 | 4.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.858 Einwohner |
| 2016 | 5.944 Einwohner |
| 2017 | 5.986 Einwohner |
| 2018 | 6.063 Einwohner |
| 2019 | 6.131 Einwohner |
| 2020 | 6.219 Einwohner |
| 2021 | 6.269 Einwohner |
| 2022 | 6.304 Einwohner |
| 2023 | 6.348 Einwohner |
| 2024 | 6.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Au i.d.Hallertau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Au i.d.Hallertau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Au i.d.Hallertau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Au i.d.Hallertau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Au i.d.Hallertau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Au i.d.Hallertau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Wolnzach | 11,51 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Mainburg | 10,80 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Au i.d.Hallertau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Au i.d.Hallertau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Mainburg | 3,67 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Wolnzach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rudelzhausen | 4,1 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Nandlstadt, M | 5,1 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Attenkirchen | 5,8 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Wolfersdorf | 9,1 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Hörgertshausen | 9,1 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Mainburg, St | 9,7 km | 84048 | 10,80 € | 3.531 € | 3,67 % |
| Wolnzach, M | 9,9 km | 85283 | 11,51 € | 4.301 € | 3,21 % |
| Volkenschwand | 10,7 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Schweitenkirchen | 11,6 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
Wo liegt Au i.d.Hallertau?
Lage
Au i.d.Hallertau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Au i.d.Hallertau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.266 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 6.348 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5575, 11,7427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Au i.d.Hallertau
Was kostet eine Wohnung in Au i.d.Hallertau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Au i.d.Hallertau liegt bei 11,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 818 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.266 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 298.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Au i.d.Hallertau?
Die Bruttomietrendite in Au i.d.Hallertau beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Au i.d.Hallertau über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Au i.d.Hallertau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Au i.d.Hallertau von 8,97 € auf 11,41 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Au i.d.Hallertau im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Au i.d.Hallertau liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Au i.d.Hallertau liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Au i.d.Hallertau?
Au i.d.Hallertau hat 6.348 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |