Attenkirchen
Attenkirchen (PLZ 85395) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 2.774 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Attenkirchen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,88 € auf 11,71 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfersdorf, Nandlstadt und Au i.d.Hallertau an.
Immobilienpreise in Attenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Attenkirchen
Bericht für Attenkirchen (Landkreis Freising): Ländliche Gemeinde mit 2.774 Einwohnern, Angebotsmiete 12,24 €/m², Angebotskaufpreis 3.735 €/m². Der Markt liegt über dem bayerischen, aber unter dem Kreis-Durchschnitt. Volatile Preisentwicklung bei kleinen Transaktionszahlen. Bevölkerungswachstum seit 2019 stagnierend, Arbeitslosenzahlen absolut niedrig aber gestiegen. Prognos-Rang des Landkreises: 60 von ~400, aber Dynamik und Arbeitsmarkt schwach.
Marktüberblick: Ländlich, aber über dem bayerischen Durchschnitt
Attenkirchen liegt im südlichen Landkreis Freising an der B 301 und gilt als Tor zur Hallertau. Mit 2.774 Einwohnern auf 16,1 km² ist die Gemeinde eine der kleineren im Kreis, weist aber mit 172 Einwohnern je km² eine höhere Dichte auf als viele ländliche Gemeinden der Umgebung. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, der Hopfenanbau ist im Wappen verankert und prägt die Landschaft.
Der Immobilienmarkt spiegelt diese Lage wider: Die Angebotsmiete liegt mit 12,24 €/m² deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 13,25 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.735 €/m² folgt demselben Muster – über Bayern-Mittel (3.246 €/m²), unter Kreis-Mittel (4.488 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,44 liegt damit leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10) und deutlich unter dem Kreis-Mittel (28,26). Die Bruttomietrendite von 3,93 % liegt knapp über dem Kreis-Durchschnitt (3,60 %) und leicht unter dem bayerischen Mittel (4,13 %).
Attenkirchen positioniert sich damit als günstigerer Teil des Landkreises Freising, der aber noch immer über dem bayerischen Durchschnitt liegt. Im Nachbarortvergleich liegt die Miete mit 12,24 €/m² im oberen Mittelfeld – höher als Hörgertshausen (9,93 €/m²) und Rudelzhausen (11,12 €/m²), aber niedriger als Nandlstadt (12,84 €/m²) und Kirchdorf a.d.Amper (12,77 €/m²).
Preisentwicklung: Volatile Märkte in kleiner Gemeinde
Die Mietentwicklung zeigt deutliche Schwankungen: Von 9,88 €/m² (2018) stieg die Miete 2020 auf 12,59 €/m², fiel 2021 auf 10,96 €/m², stieg 2023 auf 12,70 €/m² und lag 2026 bei 11,71 €/m². Der CAGR von 2,15 % über die gesamte Reihe maskiert diese Volatilität.
Noch auffälliger ist die Kaufpreisentwicklung: 4.709 €/m² (2019), 4.114 €/m² (2021), 3.440 €/m² (2023), ein Tief von 1.756 €/m² (2025), gefolgt von einem Sprung auf 5.151 €/m² (2026). Diese extremen Ausschläge – von 1.756 auf 5.151 €/m² in einem Jahr – deuten auf einen sehr dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark verzerren können. Bei einer Gemeinde mit unter 2.800 Einwohnern und 23 Gemeindeteilen ist dies typisch: Eine einzelne Immobilie kann den statistischen Durchschnitt signifikant nach oben oder unten ziehen. Die Zeitreihe umfasst nur fünf Datenpunkte (2019, 2021, 2023, 2025, 2026), was die Aussagekraft weiter einschränkt.
Trotz der Volatilität zeigt der langfristige Trend eine Kaufpreisentwicklung von 1,29 % CAGR, die deutlich unter der Mietentwicklung liegt. Das bedeutet, dass sich die Rendite über die Zeit leicht verbessert hat.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum gestoppt
Die Bevölkerungsentwicklung von Attenkirchen zeigt einen klaren Strukturwandel: Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 1.517 auf 2.761 Einwohner, also um 82 Prozent. Dieser starke Zuzug ist typisch für Gemeinden im Umland von Großstädten und spiegelt die Pendlerstruktur wider.
Seit 2019 ist dieses Wachstum jedoch zum Erliegen gekommen: 2019 erreichte die Bevölkerung mit 2.817 ihren Höchststand, seither stagniert sie bei etwa 2.770 Einwohnern (2020–2024). Dieser Rückgang um 47 Einwohner seit dem Peak entspricht dem Muster anderer Gemeinden im ländlichen Raum, die nach einer Phase starken Wachstums eine Stabilisierung erfahren.
Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) zeigen einen ähnlichen Trend: Vor 2020 lagen sie bei 26–30, stiegen 2020–2023 auf 40–48. Bei einer Bevölkerung von rund 2.800 Einwohnern entspricht dies einer sehr niedrigen absoluten Zahl – 48 Arbeitslose bei 2.774 Einwohnern deuten auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hin, auch wenn der Anstieg seit 2019 auffällig ist. Dies korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Freising, der den Arbeitsmarkt-Index auf Rang 148 von rund 400 Kreisen einordnet – also im unteren Mittelfeld. Der Kreis Freising insgesamt schneidet mit Rang 60 im Gesamtindex gut ab, aber die Teilindizes Dynamik (199) und Wohlstand (141) sind schwächer.
Standortfaktoren: Ländliche Gemeinde im Umland Freisings
Attenkirchen profitiert von der Lage im Landkreis Freising, der insgesamt gut platziert ist (Prognos-Rang 60 von ~400). Die Standortfaktoren des Kreises zeigen jedoch gemischte Bilder: Während Stärke (Rang 50), Demografie (47) und Wettbewerb/Innovation (53) zu den Stärken gehören, schwächeln Dynamik (199), Arbeitsmarkt (148) und Wohlstand (141).
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Zolling und liegt an der B 301, der Hallertauer Hopfenstraße. Nächste Bahnhöfe befinden sich in Freising und Pfaffenhofen an der Ilm – eine direkte Anbindung an das Schienennetz besteht nicht mehr seit der Stilllegung der Hallertauer Lokalbahn.
Die 23 Gemeindeteile der Gemeinde verdeutlichen den ländlichen Charakter mit verstreuter Bebauung. Im Vergleich zu Nachbarorten schneidet Attenkirchen bei den Standortfaktoren nicht besonders ab – es ist eine typische ländliche Gemeinde im Umland von Freising, die von der Nähe zur Großstadt München profitiert, aber selbst keine eigenständigen Wirtschaftszentren aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Attenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Attenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 €/m² |
| 2019 | 10,52 €/m² |
| 2020 | 12,59 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 11,92 €/m² |
| 2023 | 12,70 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 12,01 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Attenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.709 €/m² |
| 2021 | 4.114 €/m² |
| 2023 | 3.440 €/m² |
| 2025 | 1.756 €/m² |
| 2026 | 5.151 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Attenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,68 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2025 | 8,21 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Attenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.647 Einwohner |
| 2016 | 2.695 Einwohner |
| 2017 | 2.729 Einwohner |
| 2018 | 2.761 Einwohner |
| 2019 | 2.817 Einwohner |
| 2020 | 2.769 Einwohner |
| 2021 | 2.767 Einwohner |
| 2022 | 2.768 Einwohner |
| 2023 | 2.774 Einwohner |
| 2024 | 2.774 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Attenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,17 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Attenkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Attenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Attenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Attenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Attenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Attenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Attenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfersdorf | 4,8 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Nandlstadt, M | 4,9 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Au i.d.Hallertau, M | 5,8 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Zolling | 6,2 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Haag a.d.Amper | 7,6 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Hörgertshausen | 9,2 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Rudelzhausen | 9,3 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 9,5 km | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Mauern | 10,3 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
Wo liegt Attenkirchen?
Lage
Attenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Attenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.735 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 2.774 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5064, 11,7588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Attenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Attenkirchen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.735 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Attenkirchen über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von Freising mit 4.488 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,44 und liegt damit leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie hoch sind die Mieten in Attenkirchen?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 12,24 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Attenkirchen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von Freising mit 13,25 Euro pro m². Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Attenkirchen im mittleren Bereich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Attenkirchen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 9,88 auf aktuell 12,24 Euro pro m² gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,15 Prozent entspricht. Der Kaufpreis lag 2019 bei 4.709 Euro pro m² und zeigt in der Zeitreihe mit einem CAGR von 1,29 Prozent eine moderatere Entwicklung. Die Mietentwicklung war dabei von Schwankungen geprägt, mit einem Höhepunkt 2023 bei 12,70 Euro pro m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Attenkirchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,93 Prozent und damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 54,62 im Bundesland bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,44 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Attenkirchen?
Die Bevölkerung ist von 2.647 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.774 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 172 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Freising schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen gut ab.
Woher stammen die Daten zu Attenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Attenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Attenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |