Attenkirchen
Attenkirchen (PLZ 85395) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 2.774 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Attenkirchen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,88 € auf 11,71 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfersdorf, Nandlstadt und Au i.d.Hallertau an.
Immobilienpreise in Attenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Attenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Attenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 €/m² |
| 2019 | 10,52 €/m² |
| 2020 | 12,59 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 11,92 €/m² |
| 2023 | 12,70 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 12,01 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Attenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.709 €/m² |
| 2021 | 4.114 €/m² |
| 2023 | 3.440 €/m² |
| 2025 | 1.756 €/m² |
| 2026 | 5.151 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Attenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,68 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2025 | 8,21 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Attenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.647 Einwohner |
| 2016 | 2.695 Einwohner |
| 2017 | 2.729 Einwohner |
| 2018 | 2.761 Einwohner |
| 2019 | 2.817 Einwohner |
| 2020 | 2.769 Einwohner |
| 2021 | 2.767 Einwohner |
| 2022 | 2.768 Einwohner |
| 2023 | 2.774 Einwohner |
| 2024 | 2.774 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Attenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,17 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Attenkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Attenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Attenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Attenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Attenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Attenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Attenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfersdorf | 4,8 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Nandlstadt, M | 4,9 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Au i.d.Hallertau, M | 5,8 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Zolling | 6,2 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Haag a.d.Amper | 7,6 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Hörgertshausen | 9,2 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Rudelzhausen | 9,3 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 9,5 km | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Mauern | 10,3 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
Wo liegt Attenkirchen?
Lage
Attenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Attenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.735 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 2.774 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5064, 11,7588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Attenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Attenkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Attenkirchen liegt bei 12,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 857 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.735 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Attenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Attenkirchen beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Attenkirchen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Attenkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Attenkirchen von 9,88 € auf 11,71 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Attenkirchen im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Attenkirchen liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Attenkirchen liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Attenkirchen?
Attenkirchen hat 2.774 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |