Haag a.d.Amper
Haag a.d.Amper (PLZ 85410) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 2.956 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,10 € pro m², der Kaufpreis bei 4.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haag a.d.Amper über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,98 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenbach, Zolling und Marzling an.
Immobilienpreise in Haag a.d.Amper im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Haag a.d.Amper
Haag a.d.Amper liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und weist ein überdurchschnittliches Preisniveau auf, das jedoch unter dem Kreis- und Nachbarmittel liegt. Die Kaufpreise zeigten nach dem 2021er-Höhepunkt einen deutlichen Rückgang und stabilisieren sich aktuell wieder. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Freising und München, hat aber mit einem leichten Bevölkerungsrückgang seit 2022 zu kämpfen.
Marktüberblick und Preisniveau
Haag a.d.Amper liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und weist ein über dem Bayerischen und Deutschen Durchschnitt liegendes Preisniveau auf. Die Angebotsmiete beträgt 12,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 4.141 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp 20 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis rund 28 Prozent über dem Landesmittel von 3.246 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist die Gemeinde mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis deutlich überdurchschnittlich positioniert.
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,51 Prozent und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,53 liegt leicht über dem bayerischen Mittel von 26,10. Das bedeutet: Die Kaufpreise in Haag a.d.Amper sind im Verhältnis zu den Mieten höher als im bayerischen Durchschnitt – ein typisches Merkmal nachgefragter Ballungsräume.
Im direkten regionalen Vergleich liegt Haag a.d.Amper jedoch unter dem Kreis Freising: Dort beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 13,25 Euro, der Kaufpreis 4.488 Euro. Die Gemeinde liegt also im unteren bis mittleren Preissegment des Landkreises, was sie für Käufer im Vergleich zu teureren Nachbargemeinden attraktiv macht.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Kaufpreisentwicklung in Haag a.d.Amper zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Von 3.305 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höhepunkt von 6.229 Euro – ein Anstieg von fast 88 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Einbruch: 2022 sank der Preis auf 4.367 Euro, 2023 auf 3.290 Euro und 2024 auf den Tiefstwert der Reihe von 3.172 Euro. Seit 2025 stabilisiert sich der Markt wieder bei rund 4.243 Euro.
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil: Von 9,98 Euro im Jahr 2018 stieg sie auf 13,05 Euro im Jahr 2024, fiel dann auf 11,54 Euro im Jahr 2025 und liegt aktuell bei 12,50 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Mieten 2,85 Prozent und für Kaufpreise 3,17 Prozent über die gesamte Reihe.
Der Kaufpreisrückgang von 2021 bis 2024 betrug rund 49 Prozent – ein deutlicherer Rückgang als in vielen anderen oberbayerischen Gemeinden. Die aktuelle Stabilisierung bei rund 4.243 Euro liegt jedoch wieder über dem Niveau von 2018, was auf eine gewisse Markterholung schließen lässt. Die Miete zeigt in der Zeitreihe ebenfalls Schwankungen, die nicht nur einem Trend folgen, sondern zwischen 8,63 Euro (2019) und 13,05 Euro (2024) variieren.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Haag a.d.Amper verzeichnete zwischen 2015 und 2022 ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum von 2.884 auf 3.009 Einwohnern, was einer Zunahme von 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde im Umland einer Großstadt typisch ist.
Seit 2023 ist ein Rückgang auf 2.956 Einwohner zu verzeichnen, der sich 2024 stabilisierte. Dieser Rückgang könnte mit der nachlassenden Zuzugsdynamik infolge der gestiegenen Immobilienpreise einhergehen, eine Ursache lässt sich aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableiten.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 33 Promille und sank bis 2019 auf 23 Promille – ein deutlicher Aufwärtstrend. 2020 stieg sie infolge der Corona-Pandemie auf 51 Promille an und erholte sich bis 2022 auf 38 Promille. 2023 lag sie bei 42 Promille, was einer leichten Verschlechterung entspricht. Im bundesweiten Vergleich ist dieser Wert niedrig, im bayerischen Kontext typisch für den ländlichen Raum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Haag a.d.Amper preislich im mittleren bis oberen Segment. Die Angebotsmiete von 12,10 Euro liegt über der von Wang (11,13 Euro), aber unter der von Attenkirchen (12,24 Euro), Zolling (12,45 Euro) und Mauern (12,55 Euro). Der Kaufpreis von 4.141 Euro liegt über dem von Attenkirchen (3.735 Euro) und Mauern (3.978 Euro), aber unter dem von Marzling (4.982 Euro) und Moosburg (4.751 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,51 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Wang (3,24 Prozent) und Zolling (3,40 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Das spiegelt wider, dass die Kaufpreise in Haag im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in vielen Nachbargemeinden.
Im Perzentilrang im Bundesland Bayern liegt Haag a.d.Amper bei 34,24 Prozent – das bedeutet, dass etwa ein Drittel der bayerischen Orte einen günstigeren (niedrigeren) Kaufpreisfaktor aufweist. Die Gemeinde ist damit im unteren bis mittleren Preissegment des Bundeslandes zu verorten.
Standortfaktoren
Der Landkreis Freising, dem Haag a.d.Amper angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 47) und Wettbewerb/Innovation (Rang 53). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 148 im Mittelfeld, die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 141 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 199 deutet auf eine eher durchschnittliche Entwicklungsdynamik hin.
Haag a.d.Amper selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Zolling und hat einen ÖPNV-Anschluss über MVV-Buslinien. Das Wasserkraftwerk Haag (E.ON) ist ein ansässiges Unternehmen.
Die Kombination aus gutem Zukunftsatlas-Rang des Landkreises, moderatem Preisniveau im Vergleich zu benachbarten Gemeinden und der ländlichen Struktur macht Haag a.d.Amper zu einem Ort, der für Familien und Pendler attraktiv sein kann, jedoch keine spezialisierte Nachfrage (etwa durch Hochschulen oder große Arbeitgeber) aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haag a.d.Amper entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,98 €/m² |
| 2019 | 8,63 €/m² |
| 2020 | 11,09 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 10,09 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 13,05 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.305 €/m² |
| 2021 | 6.229 €/m² |
| 2022 | 4.367 €/m² |
| 2023 | 3.290 €/m² |
| 2024 | 3.172 €/m² |
| 2025 | 4.247 €/m² |
| 2026 | 4.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.884 Einwohner |
| 2016 | 2.903 Einwohner |
| 2017 | 2.935 Einwohner |
| 2018 | 2.960 Einwohner |
| 2019 | 2.965 Einwohner |
| 2020 | 2.977 Einwohner |
| 2021 | 2.992 Einwohner |
| 2022 | 3.009 Einwohner |
| 2023 | 2.956 Einwohner |
| 2024 | 2.956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haag a.d.Amper liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haag a.d.Amper im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haag a.d.Amper ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haag a.d.Amper ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haag a.d.Amper
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freising | 17,36 €/m² |
| Marzling | 14,20 €/m² |
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Langenbach | 13,39 €/m² |
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haag a.d.Amper ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haag a.d.Amper
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Freising | 3,63 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Langenbach | 3,42 % |
| Marzling | 3,42 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Wang | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenbach | 2,9 km | 85416 | 13,39 € | 4.691 € | 3,42 % |
| Zolling | 4,6 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Marzling | 6,1 km | 85417 | 14,20 € | 4.982 € | 3,42 % |
| Attenkirchen | 7,6 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Moosburg a.d.Isar, St | 7,6 km | 85368 | 13,70 € | 4.751 € | 3,46 % |
| Mauern | 8,1 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Wang | 8,6 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Freising, GKSt | 8,7 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Nandlstadt, M | 9,0 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
Wo liegt Haag a.d.Amper?
Lage
Haag a.d.Amper auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haag a.d.Amper
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.141 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 2.956 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4586, 11,8329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haag a.d.Amper
Was kostet eine Wohnung in Haag a.d.Amper?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Haag a.d.Amper liegt bei 12,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.141 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis), aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Freising (13,25 Euro/m² Miete, 4.488 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haag a.d.Amper entwickelt?
Die Mieten stiegen von 9,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,85 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.305 Euro/m² (2018) auf 4.243 Euro/m² (2026), bei einem CAGR von 3,17 Prozent. Beide Reihen weisen dabei starke Schwankungen auf: So lag der Kaufpreis 2021 mit 6.229 Euro/m² deutlich höher, bevor er 2023 auf 3.290 Euro/m² fiel und sich seither wieder erholte.
Wie ist die Bruttomietrendite in Haag a.d.Amper im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Freising?
Die Bruttomietrendite beträgt in Haag a.d.Amper 3,51 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 3,60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,53 und liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Perzentilrang von 34,24 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haag a.d.Amper?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.884 im Jahr 2015 auf 2.956 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang von 3.009 (2022) auf 2.956 (2023) blieb die Zahl 2024 stabil.
Wie schneidet der Kreis Freising im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Freising den 60. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt er mit Rang 50 im Index Stärke und Rang 47 in der Demografie ab. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 199 etwas weiter zurück.
Woher stammen die Daten zu Haag a.d.Amper?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haag a.d.Amper sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haag a.d.Amper führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |