Haag a.d.Amper
Haag a.d.Amper (PLZ 85410) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 2.956 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,10 € pro m², der Kaufpreis bei 4.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haag a.d.Amper über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,98 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenbach, Zolling und Marzling an.
Immobilienpreise in Haag a.d.Amper im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haag a.d.Amper entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,98 €/m² |
| 2019 | 8,63 €/m² |
| 2020 | 11,09 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 10,09 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 13,05 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.305 €/m² |
| 2021 | 6.229 €/m² |
| 2022 | 4.367 €/m² |
| 2023 | 3.290 €/m² |
| 2024 | 3.172 €/m² |
| 2025 | 4.247 €/m² |
| 2026 | 4.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.884 Einwohner |
| 2016 | 2.903 Einwohner |
| 2017 | 2.935 Einwohner |
| 2018 | 2.960 Einwohner |
| 2019 | 2.965 Einwohner |
| 2020 | 2.977 Einwohner |
| 2021 | 2.992 Einwohner |
| 2022 | 3.009 Einwohner |
| 2023 | 2.956 Einwohner |
| 2024 | 2.956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haag a.d.Amper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haag a.d.Amper liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haag a.d.Amper im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haag a.d.Amper ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haag a.d.Amper ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haag a.d.Amper
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freising | 17,36 €/m² |
| Marzling | 14,20 €/m² |
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Langenbach | 13,39 €/m² |
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haag a.d.Amper ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haag a.d.Amper
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Freising | 3,63 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Langenbach | 3,42 % |
| Marzling | 3,42 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Wang | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenbach | 2,9 km | 85416 | 13,39 € | 4.691 € | 3,42 % |
| Zolling | 4,6 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Marzling | 6,1 km | 85417 | 14,20 € | 4.982 € | 3,42 % |
| Attenkirchen | 7,6 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Moosburg a.d.Isar, St | 7,6 km | 85368 | 13,70 € | 4.751 € | 3,46 % |
| Mauern | 8,1 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Wang | 8,6 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Freising, GKSt | 8,7 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Nandlstadt, M | 9,0 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
Wo liegt Haag a.d.Amper?
Lage
Haag a.d.Amper auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haag a.d.Amper
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.141 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 2.956 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4586, 11,8329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haag a.d.Amper
Was kostet eine Wohnung in Haag a.d.Amper?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haag a.d.Amper liegt bei 12,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 847 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.141 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 289.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Haag a.d.Amper?
Die Bruttomietrendite in Haag a.d.Amper beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haag a.d.Amper über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haag a.d.Amper entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haag a.d.Amper von 9,98 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Haag a.d.Amper im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Haag a.d.Amper liegt bei 3,51 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Haag a.d.Amper liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haag a.d.Amper?
Haag a.d.Amper hat 2.956 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |