Wang

Marktüberblick

Wang liegt im nördlichen Teil des Landkreises Freising und bietet mit 31,18 km² Fläche und rund 2.550 Einwohnern eine ländlich geprägte Struktur mit einer Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der namensgebende Hauptort liegt am Zusammenfluss von Amper und Isar.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.125 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,13 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,89. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen damit über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Wang dabei ambivalent ab: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter, die Miete liegt mit 11,13 Euro ebenfalls über dem Landesmittel von 10,11 Euro. Die Rendite von 3,24 Prozent liegt jedoch im unteren Viertel aller bayrischen Orte (20,6. Perzentil), was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten stärker über dem Landesmittel liegen als die Mieten selbst. Der Kaufpreisfaktor von 30,89 übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 26,10 um knapp 18 Prozent.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche Volatilität, die den aktuellen Immobilienmarkt in Bayern widerspiegelt.

Bei den Kaufpreisen erreichte Wang 2022 mit 5.376 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, von dem seither ein Rückgang auf aktuell 4.125 Euro stattfindet. Der mehrjährige Trend seit 2018 ist mit minus 0,61 Prozent pro Jahr leicht negativ. Der Kaufpreisfaktor von 30,89 resultiert aus der Kombination von gestiegenen Mieten und gesunkenen Kaufpreisen.

Die Mietentwicklung zeigt ein ungewöhnliches Muster: Nach einem Anstieg von 8,82 Euro (2018) auf 11,18 Euro (2023) sprang der Angebotswert 2024 auf 14,05 Euro pro Quadratmeter, fiel dann aber 2025 wieder auf 10,37 Euro zurück. Der aktuelle Wert von 11,13 Euro liegt damit wieder auf einem Niveau, das dem Vor-Corona-Trend entspricht. Der mehrjährige CAGR von 2,41 Prozent ist moderat und deutet auf eine stabile, wenn auch nicht dynamische Mietentwicklung hin.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ebenfalls Schwankungen: Nach einem Anstieg von 2.565 (2015) auf 2.612 (2022) ist die Einwohnerzahl seither auf 2.551 (2024) gesunken. Der Rückgang von 0,55 Prozent seit 2015 ist gering, geht aber einher mit der hohen Preisentwicklung.

Arbeitsmarkt und Demografie

Die Arbeitslosenquote in Wang stieg von 1,15 Prozent (2015) auf 2,88 Prozent (2023) an. Dieser Anstieg ist im bundesweiten Kontext beträchtlich, bleibt aber absolut betrachtet niedrig – 51 arbeitslose Personen bei einer Bevölkerung von 2.551.

Die Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Mit 25 Gemeindeteilen ist Wang flächenmäßig weitläufig strukturiert, was die Infrastrukturversorgung und die Mobilität beeinflusst.

Standortfaktoren

Der Landkreis Freising, in dem Wang liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 60. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 53) sowie in der Demografie (Rang 47). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 141) und bei der Dynamik (Rang 199) schneidet er hingegen schwächer ab.

Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Wang. Sie gibt jedoch Aufschluss über die strukturelle Einbettung: Der Kreis Freising profitiert von der Nähe zu München und dem Flughafen, was ihn zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Bayerns macht.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Bahnhof Moosburg an der Isar. Seit Dezember 2023 verbindet die MVV-Buslinie 687 verschiedene Ortsteile der Gemeinde und stellt eine Verbindung zum Bahnhof Moosburg sowie zum Gewerbegebiet Degernpoint her. Die A 92 verläuft durch das Gemeindegebiet und bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Freising liegt Wang bei der Angebotsmiete (11,13 zu 13,25 Euro) und beim Angebotskaufpreis (4.125 zu 4.488 Euro) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,24 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,60 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern zeigt sich ein differenziertes Bild: Hörgertshausen weist mit 4,58 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.603 Euro. Gammelsdorf liegt mit 2,45 Prozent am unteren Ende der Skala, hat aber mit 4.845 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte – ein Muster, das auf ein sehr kleines Angebot bei hoher Nachfrage hindeutet.

Wang hat mit 3,24 Prozent eine der niedrigeren Renditen in der Nachbarschaft, liegt aber über Gammelsdorf (2,45 %) und Langenpreising (3,06 %). Der Kaufpreis von 4.125 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem arithmetischen Mittel der acht Nachbarorte von rund 4.178 Euro. Die Miete von 11,13 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarmieten. Dies entspricht dem Muster einer Gemeinde, die als ruhiger Wohnstandort nachgefragt wird, bei dem die Kaufpreise durch die Nachfrage aus dem Münchner Umland getrieben werden, die Mieten aber nicht im gleichen Maße steigen.