Bruckberg
Bruckberg (PLZ 84079) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 5.743 Einwohner auf 51,1 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruckberg über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 11,30 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gammelsdorf, Wang und Eching an.
Immobilienpreise in Bruckberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bruckberg, Landkreis Landshut
Bruckberg im Landkreis Landshut: Gemeinde mit 5.743 Einwohnern, Angebotsmiete 10,68 €/m², Kaufpreis 3.767 €/m², Rendite 3,4 %. Starke Mietsteigerungen seit 2018, volatile Kaufpreise. Günstiger Kaufpreis im direkten Umland, aber Rendite unter bayerischem Durchschnitt. Landkreis Landshut im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld (Rang 71 von 400), besonders stark bei Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Bruckberg liegt als Gemeinde im Landkreis Landshut auf halber Strecke zwischen Moosburg an der Isar und der Bezirkshauptstadt Landshut. Mit 5.743 Einwohnern auf 51,09 km² ist sie eine mittelgroße, vorwiegend ländlich strukturierte Gemeinde mit 43 Gemeindeteilen. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,68 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.767 Euro je Quadratmeter ein deutliches Preisniveau über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 Prozent und damit unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent sowie dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,38 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet: Die Preise sind hoch im Verhältnis zur Miete, was die Rendite drückt. Im Perzentilrang der Rendite innerhalb Bayerns belegt Bruckberg mit 28,5 einen Platz im unteren Drittel – die Rendite ist niedriger als bei etwa 71,5 Prozent aller vergleichbaren Orte in Bayern.
Preisentwicklung: Starke Mietsteigerungen, volatile Kaufpreise
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 um rund 37 Prozent zugelegt (von 8,24 auf 11,30 Euro je Quadratmeter). Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2023, als die Miete von 7,81 auf 11,55 Euro sprang. Seitdem liegt sie leicht darunter, was auf eine gewisse Beruhigung des Marktes hindeutet. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie schwanken stark. 2018 lagen sie bei 3.492 Euro, 2019 sprangen sie auf 5.094 Euro, fielen dann bis 2022 auf 3.034 Euro, stiegen 2023 wieder auf 3.779 Euro, brachen 2024 auf 2.512 Euro ein und liegen 2026 bei 4.298 Euro. Diese starken Schwankungen – insbesondere der Einbruch 2024 – deuten auf einen volatilten Markt hin, der von externen Faktoren wie Zinsentwicklung und Nachfrageverschiebungen stark beeinflusst wird. Die Bevölkerung hat sich zwischen 2015 und 2024 um 7,6 Prozent von 5.336 auf 5.743 erhöht. Das Wachstum ist bemerkenswert: Von 1972 bis 2015 lag es bei 62,78 Prozent. Die Gemeinde zieht weiter Zuzug, was die Nachfrage nach Wohnraum strukturell stützt.
Regionale Einordnung: Günstiger Kaufpreis im Umland
Im Vergleich zum Landkreis Landshut liegt die Angebotsmiete von Bruckberg mit 10,68 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,60 Euro. Der Kaufpreis von 3.767 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3.496 Euro. Die Rendite von 3,4 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesmittel. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 10,68 Euro liegt zwischen der von Gammelsdorf (9,89 Euro) und Wang (11,13 Euro). Der Kaufpreis von 3.767 Euro liegt im unteren Bereich der Nachbarorte – nur Eching (3.712 Euro) liegt darunter, weist aber mit 11,39 Euro auch eine deutlich höhere Miete auf. Die Rendite von 3,4 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, über Gammelsdorf (2,45 %) und Buch am Erlbach (2,77 %), aber unter Eching (3,68 %) und Mauern (3,78 %). Bruckberg bietet damit bei vergleichbarer Miete einen der günstigeren Kaufpreise im direkten Umland.
Standortfaktoren: Wirtschaftliche Stärke bei schwacher Dynamik
Der Landkreis Landshut belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 71. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 66 sowie bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 57. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 116 im oberen Mittelfeld, die Demografie mit Rang 156 und die Dynamik mit Rang 233 deutlich schwächer. Diese Struktur – starke wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit bei gleichzeitig schwächerer Dynamik und demografischem Druck – prägt auch den Immobilienmarkt. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Das Gemeindegebiet ist vorwiegend ländlich geprägt, im Nordwestteil wird Hopfenbau betrieben, ansonsten überwiegt Getreide- und Futterbau. Die Gewerbesteuereinnahmen betrugen 2020 netto 4,86 Millionen Euro, was auf eine gewisse wirtschaftliche Basis hinweist, die über die reine Landwirtschaft hinausgeht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruckberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruckberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 7,81 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruckberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.492 €/m² |
| 2019 | 5.094 €/m² |
| 2020 | 3.843 €/m² |
| 2021 | 3.226 €/m² |
| 2022 | 3.034 €/m² |
| 2023 | 3.779 €/m² |
| 2024 | 2.512 €/m² |
| 2025 | 3.442 €/m² |
| 2026 | 4.298 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruckberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruckberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.336 Einwohner |
| 2016 | 5.398 Einwohner |
| 2017 | 5.469 Einwohner |
| 2018 | 5.547 Einwohner |
| 2019 | 5.564 Einwohner |
| 2020 | 5.664 Einwohner |
| 2021 | 5.645 Einwohner |
| 2022 | 5.703 Einwohner |
| 2023 | 5.743 Einwohner |
| 2024 | 5.743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruckberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bruckberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bruckberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruckberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruckberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruckberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Furth | 10,32 €/m² |
| Gammelsdorf | 9,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruckberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruckberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altdorf | 3,97 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Eching | 3,68 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Wang | 3,24 % |
| Furth | 2,99 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
| Gammelsdorf | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gammelsdorf | 4,9 km | 85408 | 9,89 € | 4.845 € | 2,45 % |
| Wang | 5,2 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Eching | 5,3 km | 84174 | 11,39 € | 3.712 € | 3,68 % |
| Mauern | 7,0 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Moosburg a.d.Isar, St | 7,4 km | 85368 | 13,70 € | 4.751 € | 3,46 % |
| Furth | 7,7 km | 84095 | 10,32 € | 4.142 € | 2,99 % |
| Tiefenbach | 8,3 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Buch a.Erlbach | 8,7 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Altdorf, M | 9,4 km | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |
Wo liegt Bruckberg?
Lage
Bruckberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruckberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.767 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 5.743 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 51,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5226, 11,9927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruckberg
Was kostet eine Wohnung in Bruckberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bruckberg liegt bei 10,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.767 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro bzw. 3.496 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bruckberg entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,03 Prozent von 8,24 auf 11,30 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise zeigten dabei deutlich stärkere Schwankungen: Sie bewegten sich zwischen 2.512 Euro (2024) und 5.094 Euro (2019) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 4.298 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bruckberg?
Die Bruttomietrendite in Bruckberg beträgt 3,4 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (4,16 Prozent) sowie des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,38 ist ebenfalls höher als der Kreis- (27,40) und Landesdurchschnitt (26,10). Mit einem Perzentilrang von 28,5 im Bundesland liegt Bruckberg bei der Rendite im unteren Drittel der bayerischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bruckberg?
Bruckberg hat 5.743 Einwohner (Stand 2024) und verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 7,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 51,09 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,2 Prozent.
Wie schneidet Bruckberg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbargemeinden zwischen 9,89 Euro (Gammelsdorf) und 13,70 Euro (Moosburg a.d.Isar) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren von 3.712 Euro (Eching) bis 4.845 Euro (Gammelsdorf) pro Quadratmeter. Bruckberg liegt mit 10,68 Euro Miete und 3.767 Euro Kaufpreis damit im unteren bis mittleren Bereich der umliegenden Orte.
Wie gut steht Bruckberg wirtschaftlich da?
Der Landkreis Landshut, zu dem Bruckberg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 55 im Index Stärke ab, während er im Bereich Dynamik mit Rang 233 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bruckberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruckberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruckberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |