Furth
Furth (PLZ 84095) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 3.647 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,32 € pro m², der Kaufpreis bei 4.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Furth über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weihmichl, Obersüßbach und Gammelsdorf an.
Immobilienpreise in Furth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Furth (Landkreis Landshut)
Furth im Landkreis Landshut ist eine wachsende, junge Gemeinde mit deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegenden Immobilienpreisen und einer entsprechend niedrigen Bruttomietrendite von 2,99 %. Die Kaufpreise schwanken in der Zeitreihe stark, die Mieten steigen stabil. Furth ist die jüngste Gemeinde des Landkreises und EU-Modellgemeinde für Erneuerbare Energien.
Marktüberblick
Furth liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut auf 20,96 km² und hat 3.647 Einwohner. Der Immobilienmarkt wird durch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise geprägt, während die Mieten sich nahe am regionalen Niveau bewegen. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 2,99 %, die weit unter dem Kreis- (4,16 %) und Bayerndurchschnitt (4,13 %) liegt. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis liegt nur Gammelsdorf (2,45 %) darunter. Der Kaufpreisfaktor von 33,44 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 27,4 und dem Bayernwert von 26,1. Angebotsmiete und Angebotskaufpreis stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Kaufpreise zeigen in der Zeitreihe 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: von 2.949 €/m² (2018) über 2.106 €/m² (2022) und 4.769 €/m² (2023) bis hin zu 5.369 €/m² (2026). Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte aus Inseraten und lässt keine stabile Marktentwicklung erkennen. Die Mieten entwickelten sich stabiler, stiegen aber von 6,57 €/m² (2018) auf 10,59 €/m² (2026) – ein Anstieg von über 60 % in acht Jahren.
Regionale Einordnung
Der Kaufpreis von 4.142 €/m² liegt 18,5 % über dem Landkreisdurchschnitt von 3.496 €/m² und 27,6 % über dem Bayerndurchschnitt von 3.246 €/m². Die Angebotsmiete von 10,32 €/m² liegt dagegen nur leicht über dem Bayerndurchschnitt (10,11 €/m²) und knapp unter dem Kreisdurchschnitt (10,60 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten erklärt die niedrige Rendite.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km fällt auf: Weihmichl (2,3 km) bietet mit 2.387 €/m² Kaufpreis und 5,64 % Rendite das günstigste Angebot. Gammelsdorf (6,5 km) liegt mit 4.845 €/m² am teuersten und hat mit 2,45 % die niedrigste Rendite. Furth liegt mit 4.142 €/m² und 2,99 % dazwischen, aber näher an den teureren Orten. Obersüßbach (6,2 km) hat mit 2,98 % eine nahezu identische Rendite wie Furth, aber mit 3.626 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis.
Demografie und Standortfaktoren
Furth ist die jüngste Gemeinde des Landkreises Landshut: Das Durchschnittsalter beträgt 40 Jahre, der Anteil der unter 18-Jährigen liegt bei über 20 Prozent. Seit 1960 hat sich die Einwohnerzahl von 1.614 auf 3.647 mehr als verdoppelt. Seit der Gebietsreform 1972, mit der Schatzhofen und später Arth eingemeindet wurden, beträgt das Wachstum 110,69 %. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 %.
Der Landkreis Landshut belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 71. Platz von rund 400 Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist er im Teilindex Wirtschaft, Wettbewerb, Innovation (Rang 66) und Wohlstand, Soziale Lage (Rang 57). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 233 im unteren Mittelfeld. Furth selbst hat keine Hochschule am Ort.
Die Gemeinde ist erste deutsche Modellgemeinde der Europäischen Kommission für Erneuerbare Energien. Das 2015 von der Gemeinde gekaufte Maristenkloster wurde zu einem Seminar- und Schulungszentrum umgebaut. Diese Nachhaltigkeitsausrichtung und die demografische Jugendlichkeit könnten die Nachfrage nach Wohneigentum strukturell unterstützen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Furth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Furth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 8,14 €/m² |
| 2020 | 8,30 €/m² |
| 2021 | 7,88 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 9,32 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Furth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.949 €/m² |
| 2019 | 3.293 €/m² |
| 2021 | 3.574 €/m² |
| 2022 | 2.106 €/m² |
| 2023 | 4.769 €/m² |
| 2024 | 2.927 €/m² |
| 2026 | 5.369 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Furth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2026 | 2,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Furth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.529 Einwohner |
| 2016 | 3.494 Einwohner |
| 2017 | 3.510 Einwohner |
| 2018 | 3.619 Einwohner |
| 2019 | 3.586 Einwohner |
| 2020 | 3.597 Einwohner |
| 2021 | 3.652 Einwohner |
| 2022 | 3.633 Einwohner |
| 2023 | 3.647 Einwohner |
| 2024 | 3.647 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Furth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Furth liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Furth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Furth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Furth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Furth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Weihmichl | 11,23 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Pfeffenhausen | 10,68 €/m² |
| Hohenthann | 10,50 €/m² |
| Furth | 10,32 €/m² |
| Gammelsdorf | 9,89 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
| Obersüßbach | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Furth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Furth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weihmichl | 5,64 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Altdorf | 3,97 % |
| Eching | 3,68 % |
| Pfeffenhausen | 3,52 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Hohenthann | 3,30 % |
| Furth | 2,99 % |
| Obersüßbach | 2,98 % |
| Gammelsdorf | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weihmichl | 2,3 km | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Obersüßbach | 6,2 km | 84101 | 9,02 € | 3.626 € | 2,98 % |
| Gammelsdorf | 6,5 km | 85408 | 9,89 € | 4.845 € | 2,45 % |
| Altdorf, M | 7,3 km | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |
| Bruckberg | 7,7 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Hohenthann | 9,4 km | 84098 | 10,50 € | 3.822 € | 3,30 % |
| Pfeffenhausen, M | 9,5 km | 84076 | 10,68 € | 3.645 € | 3,52 % |
| Eching | 9,9 km | 84174 | 11,39 € | 3.712 € | 3,68 % |
| Volkenschwand | 11,0 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
Wo liegt Furth?
Lage
Furth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Furth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.142 € |
| Bruttomietrendite | 2,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 3.647 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5894, 12,0225 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Furth
Was kostet eine Wohnung in Furth?
Im Angebot liegen die Mieten in Furth bei durchschnittlich 10,32 Euro pro Quadratmeter, die Kaufpreise bei 4.142 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Landshut (10,60 Euro), aber leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Furth entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Furth zeichnen sich durch starke Schwankungen aus. Lag der Preis 2018 noch bei rund 2.949 Euro pro Quadratmeter, fiel er 2022 auf 2.106 Euro, stieg 2023 auf 4.769 Euro und lag 2024 wieder bei 2.927 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 5.369 Euro (2026) ist der höchste der Reihe. Die Mietpreise stiegen von 6,57 Euro 2018 auf 10,59 Euro im Jahr 2026.
Wie schneidet Furth im Vergleich zum Umland ab?
Furth hat mit einem Kaufpreis von 4.142 Euro pro Quadratmeter ein deutlich höheres Preisniveau als der Kreis Landshut (3.496 Euro) und Bayern (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 10,32 Euro liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (10,60 Euro). Im direkten Umland variieren die Kaufpreise stark: Weihmichl liegt mit 2.387 Euro deutlich darunter, Gammelsdorf mit 4.845 Euro darüber.
Welche Bruttomietrendite bietet Furth?
Die Bruttomietrendite in Furth liegt bei 2,99 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Landshut (4,16 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Im Perzentilrang bedeutet ein Wert von 10,8, dass rund 89 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 33,44 liegt ebenfalls über dem Kreis- (27,40) und Landesdurchschnitt (26,10), was das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Furth?
Furth hat aktuell rund 3.647 Einwohner auf einer Fläche von 20,96 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 174 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,3 Prozent gestiegen (von 3.529 auf 3.647). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33.
Wie zukunftsfähig ist Furth?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Landshut, zu dem Furth gehört, Platz 71 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Stärke (Rang 55) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 66). Im Bereich Dynamik liegt er mit Rang 233 etwas weiter zurück. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Furth allein.
Woher stammen die Daten zu Furth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Furth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Furth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |