Rottenburg a.d.Laaber, St
Rottenburg a.d.Laaber (PLZ 84056) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 8.616 Einwohner auf 90,1 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.041 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rottenburg a.d.Laaber über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 10,55 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfeffenhausen, Hohenthann und Rohr i.NB an.
Immobilienpreise in Rottenburg a.d.Laaber im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rottenburg a.d.Laaber entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rottenburg a.d.Laaber
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 7,48 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 10,50 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rottenburg a.d.Laaber
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.671 €/m² |
| 2019 | 1.817 €/m² |
| 2020 | 3.653 €/m² |
| 2021 | 3.444 €/m² |
| 2022 | 2.798 €/m² |
| 2023 | 4.108 €/m² |
| 2024 | 3.920 €/m² |
| 2025 | 2.729 €/m² |
| 2026 | 2.509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rottenburg a.d.Laaber
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 2,72 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rottenburg a.d.Laaber
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.827 Einwohner |
| 2016 | 7.924 Einwohner |
| 2017 | 8.085 Einwohner |
| 2018 | 8.267 Einwohner |
| 2019 | 8.411 Einwohner |
| 2020 | 8.455 Einwohner |
| 2021 | 8.475 Einwohner |
| 2022 | 8.533 Einwohner |
| 2023 | 8.616 Einwohner |
| 2024 | 8.616 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rottenburg a.d.Laaber
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rottenburg a.d.Laaber liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rottenburg a.d.Laaber im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rottenburg a.d.Laaber ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rottenburg a.d.Laaber ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rottenburg a.d.Laaber
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weihmichl | 11,23 €/m² |
| Pfeffenhausen | 10,68 €/m² |
| Hohenthann | 10,50 €/m² |
| Rottenburg a.d.Laaber | 10,28 €/m² |
| Neufahrn i.NB | 9,60 €/m² |
| Herrngiersdorf | 9,46 €/m² |
| Obersüßbach | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rottenburg a.d.Laaber ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rottenburg a.d.Laaber
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weihmichl | 5,64 % |
| Rottenburg a.d.Laaber | 4,06 % |
| Herrngiersdorf | 3,85 % |
| Pfeffenhausen | 3,52 % |
| Neufahrn i.NB | 3,52 % |
| Hohenthann | 3,30 % |
| Obersüßbach | 2,98 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfeffenhausen, M | 6,2 km | 84076 | 10,68 € | 3.645 € | 3,52 % |
| Hohenthann | 6,8 km | 84098 | 10,50 € | 3.822 € | 3,30 % |
| Rohr i.NB, M | 8,4 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Wildenberg | 9,6 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Herrngiersdorf | 10,1 km | 84097 | 9,46 € | 2.948 € | 3,85 % |
| Weihmichl | 11,0 km | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Kirchdorf | 11,8 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Obersüßbach | 12,0 km | 84101 | 9,02 € | 3.626 € | 2,98 % |
| Neufahrn i.NB | 12,4 km | 84088 | 9,60 € | 3.275 € | 3,52 % |
Wo liegt Rottenburg a.d.Laaber?
Lage
Rottenburg a.d.Laaber auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rottenburg a.d.Laaber
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.041 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 8.616 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 90,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,7024, 12,0277 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rottenburg a.d.Laaber
Was kostet eine Wohnung in Rottenburg a.d.Laaber?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rottenburg a.d.Laaber liegt bei 10,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 720 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.041 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Rottenburg a.d.Laaber?
Die Bruttomietrendite in Rottenburg a.d.Laaber beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rottenburg a.d.Laaber über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rottenburg a.d.Laaber entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rottenburg a.d.Laaber von 7,75 € auf 10,55 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Rottenburg a.d.Laaber im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Rottenburg a.d.Laaber liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Rottenburg a.d.Laaber liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rottenburg a.d.Laaber?
Rottenburg a.d.Laaber hat 8.616 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Altdorf, M | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |