Rottenburg a.d.Laaber, St

Marktüberblick

Rottenburg a.d.Laaber ist eine Gemeinde im Landkreis Landshut in Oberbayern mit rund 8.616 Einwohnern auf einer Fläche von 90,11 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region mit moderater Siedlungsdichte.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.041 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,28 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,65. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Rendite von 4,06 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was die typisch bayernbedingte Preisdynamik widerspiegelt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei beiden Preiskategorien ungewöhnlich hohe Schwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.817 Euro pro Quadratmeter (2019) und 4.108 Euro pro Quadratmeter (2023) – eine Spannbreite von mehr als 126 Prozent innerhalb von fünf Jahren. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,48 Euro (2019) und 10,55 Euro (2026).

Diese Volatilität ist charakteristisch für Märkte mit kleinen Fallzahlen im Gutachterausschuss, wo einzelne Transaktionen den Durchschnitt stark verzerren können. Der Kaufpreis-CAGR von -0,78 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt, dass sich die Preise trotz der extremen Schwankungen auf einem ähnlichen Niveau wie vor acht Jahren bewegen. Die Miete legte hingegen mit 3,93 Prozent CAGR deutlich zu.

Besonders auffällig ist der Kaufpreisanstieg von 2.798 Euro (2022) auf 4.108 Euro (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 2.729 Euro (2025) und 2.509 Euro (2026). Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend einer Abkühlung des Immobilienmarkts seit 2022/2023, ist in Rottenburg aber aufgrund der kleinen Fallzahlen überproportional ausgeprägt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Rottenburg a.d.Laaber verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 7.827 auf 8.616 Einwohner, was einer Zunahme von 10,1 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit dem stärksten Anstieg zwischen 2017 und 2019 (+326 Einwohner in zwei Jahren). Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 8.616.

Die absolute Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 151 Personen. Sie entwickelte sich seit 2015 relativ stabil zwischen 119 und 162 Personen, mit einem leichten Anstieg während der Pandemie 2020 (162) und einer anschließenden Erholung. Im Verhältnis zur Bevölkerung von 8.616 Einwohnern entspricht dies einem sehr geringen absoluten Arbeitslosenaufkommen.

Das Bevölkerungswachstum und die stabile Beschäftigungslage deuten auf eine attraktive Wohnstandortqualität hin, die Zuzug aus den größeren Städten im Umland ermöglicht.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Landkreis Landshut, dem Rottenburg a.d.Laaber angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 71 von rund 400 deutschen Kreisen und kreisfreien Städten. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der Bewertungen.

Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 66) sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 57) ab. Im Bereich Dynamik (Rang 233) und Demografie (Rang 156) liegt der Kreis schwächer, was typisch für ländliche Räume in Bayern ist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren auf Kreisebene zeigen eine solide wirtschaftliche Basis, die den Immobilienmarkt stützt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rottenburg a.d.Laaber ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 3.041 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren Drittel der neun Nachbargemeinden – unter dem von Rohr i.NB (4.419 €/m²), Kirchdorf (4.060 €/m²) und Hohenthann (3.822 €/m²), aber über dem von Weihmichl (2.387 €/m²) und Herrngiersdorf (2.948 €/m²). Die Angebotsmiete von 10,28 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent ist der zweithöchste Wert unter den neun Nachbarn, liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent.