Herrngiersdorf
Herrngiersdorf (PLZ 84097) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.395 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herrngiersdorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langquaid, Rohr i.NB und Schierling an.
Immobilienpreise in Herrngiersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herrngiersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herrngiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 10,44 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herrngiersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.290 €/m² |
| 2024 | 1.183 €/m² |
| 2026 | 4.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herrngiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,78 % |
| 2024 | 9,75 % |
| 2026 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herrngiersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.224 Einwohner |
| 2016 | 1.231 Einwohner |
| 2017 | 1.263 Einwohner |
| 2018 | 1.295 Einwohner |
| 2019 | 1.295 Einwohner |
| 2020 | 1.324 Einwohner |
| 2021 | 1.330 Einwohner |
| 2022 | 1.389 Einwohner |
| 2023 | 1.395 Einwohner |
| 2024 | 1.395 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herrngiersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Herrngiersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Herrngiersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herrngiersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herrngiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herrngiersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenburg a.d.Laaber | 10,28 €/m² |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 10,08 €/m² |
| Langquaid | 10,02 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Neufahrn i.NB | 9,60 €/m² |
| Herrngiersdorf | 9,46 €/m² |
| Teugn | 9,09 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herrngiersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herrngiersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teugn | 4,14 % |
| Rottenburg a.d.Laaber | 4,06 % |
| Herrngiersdorf | 3,85 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Neufahrn i.NB | 3,52 % |
| Langquaid | 3,26 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 3,17 % |
| Schierling | 2,88 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langquaid, M | 3,9 km | 84085 | 10,02 € | 3.690 € | 3,26 % |
| Rohr i.NB, M | 7,3 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Schierling, M | 7,3 km | 84069 | 9,65 € | 4.018 € | 2,88 % |
| Hausen | 8,7 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 10,1 km | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Neufahrn i.NB | 10,9 km | 84088 | 9,60 € | 3.275 € | 3,52 % |
| Kirchdorf | 12,1 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg, M | 12,1 km | 84066 | 10,08 € | 3.810 € | 3,17 % |
| Teugn | 12,1 km | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
Wo liegt Herrngiersdorf?
Lage
Herrngiersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herrngiersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.948 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.395 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7900, 12,0659 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herrngiersdorf
Was kostet eine Wohnung in Herrngiersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herrngiersdorf liegt bei 9,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 662 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.948 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Herrngiersdorf?
Die Bruttomietrendite in Herrngiersdorf beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herrngiersdorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herrngiersdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herrngiersdorf von 6,09 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Herrngiersdorf im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Herrngiersdorf liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Herrngiersdorf liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herrngiersdorf?
Herrngiersdorf hat 1.395 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |