Ihrlerstein
Ihrlerstein (PLZ 93346) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 4.337 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.020 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ihrlerstein über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 11,65 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kelheim, Essing und Saal a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Ihrlerstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ihrlerstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ihrlerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 9,65 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² |
| 2025 | 13,33 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ihrlerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.595 €/m² |
| 2019 | 2.483 €/m² |
| 2020 | 2.422 €/m² |
| 2021 | 3.366 €/m² |
| 2022 | 3.637 €/m² |
| 2023 | 3.148 €/m² |
| 2024 | 2.857 €/m² |
| 2025 | 2.769 €/m² |
| 2026 | 2.558 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ihrlerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 5,78 % |
| 2026 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ihrlerstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.226 Einwohner |
| 2016 | 4.187 Einwohner |
| 2017 | 4.167 Einwohner |
| 2018 | 4.215 Einwohner |
| 2019 | 4.268 Einwohner |
| 2020 | 4.295 Einwohner |
| 2021 | 4.255 Einwohner |
| 2022 | 4.329 Einwohner |
| 2023 | 4.337 Einwohner |
| 2024 | 4.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ihrlerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 0,68 % |
| 2017 | 0,42 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ihrlerstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ihrlerstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ihrlerstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ihrlerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ihrlerstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nittendorf | 11,49 €/m² |
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Essing | 10,95 €/m² |
| Ihrlerstein | 10,35 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Riedenburg | 9,72 €/m² |
| Teugn | 9,09 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Painten | 8,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ihrlerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ihrlerstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedenburg | 5,24 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Painten | 4,28 % |
| Nittendorf | 4,28 % |
| Essing | 4,26 % |
| Teugn | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 4,11 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelheim, St | 2,5 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
| Essing, M | 5,1 km | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Saal a.d.Donau | 6,6 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Painten, M | 7,1 km | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Deuerling | 11,0 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 11,8 km | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Teugn | 12,3 km | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Riedenburg, St | 13,2 km | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Bad Abbach, M | 13,2 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
Wo liegt Ihrlerstein?
Lage
Ihrlerstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ihrlerstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.020 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 4.337 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,9408, 11,8611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ihrlerstein
Was kostet eine Wohnung in Ihrlerstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ihrlerstein liegt bei 10,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.020 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Ihrlerstein?
Die Bruttomietrendite in Ihrlerstein beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ihrlerstein über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ihrlerstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ihrlerstein von 7,67 € auf 11,65 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ihrlerstein im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Ihrlerstein liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Ihrlerstein liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ihrlerstein?
Ihrlerstein hat 4.337 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |