Essing, M
Essing (PLZ 93343) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.144 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.085 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Essing über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ihrlerstein, Kelheim und Painten an.
Immobilienpreise in Essing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Essing, Marktgemeinde
Essing ist eine kleine Marktgemeinde im Landkreis Kelheim mit knapp 1.150 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: Angebotsmieten liegen über dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt, während die Kaufpreise darunter liegen. Dies führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Vergleichsumfeld. Die Mieten haben sich seit 2019 mehr als verdoppelt, während die Kaufpreise nach einem Tief 2022 wieder steigen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um knapp 11 Prozent, die Arbeitslosigkeit liegt bei nur 1,82 Prozent.
Der Ort Essing
Essing ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ihrlerstein. Auf einer Fläche von 17,32 km² leben rund 1.144 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt an der Donau und ist über ihre Karsthöhlen wie die Klausenhöhle und das Kleine Schulerloch als touristisches Ziel bekannt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Essing liegt bei 10,95 Euro je Quadratmeter und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie über dem Kreisdurchschnitt von 9,67 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.085 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und unter dem Kreiswert von 3.268 Euro. Diese Kombination – hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,26 Prozent, die über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und deutlich über dem Kreiswert von 3,64 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,49 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 sowie unter dem Kreiswert von 28,69. In der Perzentilrangliste der Mietrenditen in Bayern belegt Essing den 68. Perzentilrang, was bedeutet, dass 68 Prozent der bayrischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Essing war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,40 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,97 Euro – eine Verdopplung in sieben Jahren. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Sprung auf 8,98 Euro im Jahr 2020 folgte eine Korrektur auf 7,10 Euro im Jahr 2022, bevor die Mieten ab 2023 wieder stark anzogen. Die Kaufpreisentwicklung verlief entgegengesetzt: Von 3.517 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel der Preis bis 2022 auf ein Tief von 2.235 Euro, erholte sich dann aber wieder auf 3.041 Euro im Jahr 2024. Die sich daraus ergebende Trendwende – steigende Mieten bei stabilisierenden Kaufpreisen – erklärt die Verbesserung der Mietrendite. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung von Essing wuchs zwischen 2015 und 2024 von 1.032 auf 1.144 Einwohner, was einem Anstieg von knapp 11 Prozent entspricht. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2018 und 2020, als die Einwohnerzahl von 1.025 auf 1.151 stieg. Seitdem stabilisierte sich die Bevölkerung bei rund 1.144 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 Prozent, was einem Wert von 13 arbeitslosen Personen entspricht. Diese niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Wohlstandsindex des Landkreises Kelheim, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 30 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Kreis insgesamt erreicht im Gesamtranking Platz 81. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Struktur: Während Wettbewerb und Innovation (Rang 64) und Wohlstand (Rang 30) stark sind, liegen Demografie (Rang 117), Dynamik (Rang 146) und Arbeitsmarkt (Rang 214) im unteren Mittelfeld.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 Kilometer weist Essing ein markantes Profil auf. Mit 10,95 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete knapp unter der von Kelheim (10,97 Euro) und unter der von Abensberg (11,46 Euro). Der Kaufpreis von 3.085 Euro je Quadratmeter liegt unter dem von Kelheim (3.359 Euro) und deutlich über dem von Riedenburg (2.225 Euro) oder Painten (2.286 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,26 Prozent, die nur von Painten (4,28 Prozent) und Hemau (4,94 Prozent) übertroffen wird. Riedenburg weist mit 5,24 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den besonders niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Saal an der Donau liegt mit 3,33 Prozent am unteren Ende, was den hohen Kaufpreis von 3.589 Euro bei vergleichsweise niedriger Miete widerspiegelt. Essing positioniert sich damit als Ort mit einer der attraktivsten Renditen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Essing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Essing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 8,98 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Essing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.517 €/m² |
| 2020 | 3.239 €/m² |
| 2021 | 3.008 €/m² |
| 2022 | 2.235 €/m² |
| 2023 | 2.873 €/m² |
| 2024 | 3.041 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Essing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Essing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.032 Einwohner |
| 2016 | 1.021 Einwohner |
| 2017 | 1.031 Einwohner |
| 2018 | 1.025 Einwohner |
| 2019 | 1.091 Einwohner |
| 2020 | 1.151 Einwohner |
| 2021 | 1.142 Einwohner |
| 2022 | 1.146 Einwohner |
| 2023 | 1.144 Einwohner |
| 2024 | 1.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Essing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Essing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Essing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Essing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Essing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Essing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Essing | 10,95 €/m² |
| Ihrlerstein | 10,35 €/m² |
| Hemau | 10,07 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Riedenburg | 9,72 €/m² |
| Altmannstein | 9,70 €/m² |
| Painten | 8,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Essing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Essing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedenburg | 5,24 % |
| Hemau | 4,94 % |
| Painten | 4,28 % |
| Essing | 4,26 % |
| Ihrlerstein | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Altmannstein | 3,76 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihrlerstein | 5,1 km | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Kelheim, St | 5,9 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
| Painten, M | 7,2 km | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Riedenburg, St | 8,6 km | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Saal a.d.Donau | 10,5 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Altmannstein, M | 11,2 km | 93336 | 9,70 € | 3.099 € | 3,76 % |
| Hemau, St | 13,4 km | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Abensberg, St | 13,7 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 14,0 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
Wo liegt Essing?
Lage
Essing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Essing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.085 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 1.144 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,9333, 11,7927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Essing
Was kostet eine Wohnung in Essing?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Essing liegt bei 10,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.085 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,67 Euro und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis ist mit 3.085 Euro pro Quadratmeter jedoch unter dem Kreis- (3.268 Euro) und Bayerndurchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Essing entwickelt?
Die Mieten in Essing sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,97 Euro im Jahr 2026. Gleichzeitig sind die Kaufpreise gesunken: Von 3.517 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.041 Euro im Jahr 2024. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Diese Entwicklung führt zu einer verbesserten Bruttomietrendite von aktuell 4,26 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Essing?
Die Bruttomietrendite in Essing beträgt 4,26 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,49. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 3,64 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 68,19 bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,49 ist deutlich niedriger als im Kreis (28,69) und in Bayern (26,10), was ein günstigeres Kaufpreis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie schneiden die Immobilien in Essing im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland weist Essing eine der höchsten Angebotsmieten auf: Mit 10,95 Euro pro Quadratmeter liegt Essing knapp unter Kelheim (10,97 Euro) und deutlich über Nachbargemeinden wie Painten (8,16 Euro), Riedenburg (9,72 Euro) oder Altmannstein (9,70 Euro). Der Kaufpreis von 3.085 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und unter dem von Kelheim (3.359 Euro) und Abensberg (3.755 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Essing?
Die Bevölkerung in Essing ist seit 2015 um 10,85 Prozent gewachsen: Von 1.032 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.144 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 12 und 22 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Essing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Essing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Essing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |