Essing, M
Essing (PLZ 93343) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.144 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.085 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Essing über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ihrlerstein, Kelheim und Painten an.
Immobilienpreise in Essing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Essing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Essing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 8,98 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Essing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.517 €/m² |
| 2020 | 3.239 €/m² |
| 2021 | 3.008 €/m² |
| 2022 | 2.235 €/m² |
| 2023 | 2.873 €/m² |
| 2024 | 3.041 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Essing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Essing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.032 Einwohner |
| 2016 | 1.021 Einwohner |
| 2017 | 1.031 Einwohner |
| 2018 | 1.025 Einwohner |
| 2019 | 1.091 Einwohner |
| 2020 | 1.151 Einwohner |
| 2021 | 1.142 Einwohner |
| 2022 | 1.146 Einwohner |
| 2023 | 1.144 Einwohner |
| 2024 | 1.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Essing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Essing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Essing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Essing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Essing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Essing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Essing | 10,95 €/m² |
| Ihrlerstein | 10,35 €/m² |
| Hemau | 10,07 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Riedenburg | 9,72 €/m² |
| Altmannstein | 9,70 €/m² |
| Painten | 8,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Essing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Essing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedenburg | 5,24 % |
| Hemau | 4,94 % |
| Painten | 4,28 % |
| Essing | 4,26 % |
| Ihrlerstein | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Altmannstein | 3,76 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihrlerstein | 5,1 km | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Kelheim, St | 5,9 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
| Painten, M | 7,2 km | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Riedenburg, St | 8,6 km | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Saal a.d.Donau | 10,5 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Altmannstein, M | 11,2 km | 93336 | 9,70 € | 3.099 € | 3,76 % |
| Hemau, St | 13,4 km | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Abensberg, St | 13,7 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 14,0 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
Wo liegt Essing?
Lage
Essing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Essing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.085 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 1.144 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,9333, 11,7927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Essing
Was kostet eine Wohnung in Essing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Essing liegt bei 10,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 767 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.085 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Essing?
Die Bruttomietrendite in Essing beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Essing über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Essing entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Essing von 5,40 € auf 10,97 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Essing im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Essing liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Essing liegt damit 0,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Essing?
Essing hat 1.144 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |