Abensberg, St
Abensberg (PLZ 93326) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 14.685 Einwohner auf 60,3 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abensberg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 14,58 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biburg, Neustadt a.d.Donau und Kirchdorf an.
Immobilienpreise in Abensberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Abensberg, St
Abensberg im Landkreis Kelheim verzeichnet seit 2023 deutlich steigende Mietpreise (+5,88 % CAGR), während die Kaufpreise seit dem 2022er Hoch wieder fallen (-1,65 % CAGR). Die Stadt liegt mit 11,46 €/m² Angebotsmiete und 3.755 €/m² Kaufpreis über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 8,5 %. Der Landkreis Kelheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 81 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit rund 14.700 Einwohnern auf einer Fläche von 60,26 km². Die Stadt liegt verkehrsgünstig knapp 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, etwa 30 Kilometer östlich von Ingolstadt und rund 80 Kilometer nördlich von München. Seit 1993 ist Abensberg gemeinsam mit der Nachbarstadt Neustadt a.d.Donau als Mittelzentrum ausgewiesen. Die IHK Regensburg für Oberpfalz/Kelheim unterhält eine Geschäftsstelle in Abensberg. Die Stadt liegt an der Abens, einem rechten Nebenfluss der Donau, und wird umgeben vom Donautal bei Weltenburg, dem Altmühltal und der Hallertau.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Abensberg liegt bei 11,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.755 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Stadt sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Kelheim (Miete: 9,67 €/m², Kaufpreis: 3.268 €/m²) als auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist die Angebotsmiete mit 11,46 €/m² deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 €/m².
Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,31, was leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die Bruttomietrendite von 3,66 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der bayernweiten Vergleichswerte liegt Abensberg bei 42,6 %, was bedeutet, dass die Mietrendite im unteren Drittel der bayerischen Orte angesiedelt ist.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Abensberg zeigt eine deutliche Beschleunigung in den letzten Jahren. Von 2018 bis 2023 bewegten sich die Angebotsmieten zwischen 8,40 €/m² (2019) und 10,06 €/m² (2020). Seit 2024 ist ein sprunghafter Anstieg zu verzeichnen: 2024 lag der Wert bei 11,75 €/m², 2025 bei 11,85 €/m² und 2026 bei 14,58 €/m². Dieser Anstieg ist stark und hebt sich deutlich von der vorherigen Phase ab.
Die Kaufpreisentwicklung verlief anders: Von 2018 (3.681 €/m²) stieg der Preis bis 2022 auf ein Hoch von 4.246 €/m², fiel dann aber wieder auf 3.863 €/m² (2023) und 3.224 €/m² (2026). Der aktuelle Wert von 3.755 €/m² liegt damit unter dem 2022er Hoch, aber noch über dem Niveau von 2018/2019.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Abensberg hat seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 13.540 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.685 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 8,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 244 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist ein positiver Indikator für die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.
Im regionalen Vergleich liegen die Angebotsmieten in den Nachbarorten teils deutlich niedriger: Biburg (2,8 km Entfernung) mit 9,02 €/m², Siegenburg (6,9 km) mit 9,65 €/m² und Kirchdorf (6,5 km) mit 8,04 €/m². Neustadt a.d.Donau (6,3 km) liegt mit 11,39 €/m² nahezu auf dem Niveau von Abensberg. Die Kaufpreise in den Nachbarorten variieren zwischen 3.097 €/m² (Train) und 4.419 €/m² (Rohr i.NB).
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kelheim, in dem Abensberg liegt, den Gesamtrang 81 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 30) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 64). Schwächer ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 214) und Demografie (Rang 117). Der Dynamik-Rang liegt bei 146. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Kelheim, nicht nur für die Stadt Abensberg.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) für Abensberg vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abensberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 10,06 €/m² |
| 2021 | 9,19 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² |
| 2025 | 11,85 €/m² |
| 2026 | 14,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.681 €/m² |
| 2019 | 3.376 €/m² |
| 2020 | 3.731 €/m² |
| 2021 | 3.814 €/m² |
| 2022 | 4.246 €/m² |
| 2023 | 3.863 €/m² |
| 2024 | 3.836 €/m² |
| 2025 | 3.776 €/m² |
| 2026 | 3.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,84 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abensberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.540 Einwohner |
| 2016 | 13.646 Einwohner |
| 2017 | 13.765 Einwohner |
| 2018 | 13.946 Einwohner |
| 2019 | 13.996 Einwohner |
| 2020 | 14.192 Einwohner |
| 2021 | 14.284 Einwohner |
| 2022 | 14.534 Einwohner |
| 2023 | 14.685 Einwohner |
| 2024 | 14.685 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Abensberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Abensberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abensberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abensberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abensberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biburg | 2,8 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 6,3 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kirchdorf | 6,5 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Siegenburg, M | 6,9 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Train | 9,6 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Wildenberg | 10,2 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Rohr i.NB, M | 10,5 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Saal a.d.Donau | 11,1 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Kelheim, St | 11,6 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
Wo liegt Abensberg?
Lage
Abensberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abensberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.755 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 14.685 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 60,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,8155, 11,8486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abensberg
Was kostet eine Wohnung in Abensberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.755 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Kelheim (Miete: 9,67 Euro, Kaufpreis: 3.268 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Abensberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,58 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 5,88 Prozent. Die Entwicklung ist durchgängig dokumentiert und basiert auf tatsächlichen Inseratdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Abensberg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 3.681 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 3.224 Euro gefallen. Die jährliche Veränderung beträgt -1,65 Prozent. Auch diese Werte sind nicht geschätzt, sondern beruhen auf Inseratdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Abensberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Kelheim (3,64 Prozent), deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 27,31 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (28,69) aber über dem bayerischen Wert (26,10). Abensberg liegt mit einem Perzentilrang von 42,61 im unteren Mittelfeld der bayerischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Abensberg?
Die Einwohnerzahl ist von 13.540 im Jahr 2015 auf 14.685 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,46 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 244 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Abensberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Abensberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Abensberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |