Abensberg, St
Abensberg (PLZ 93326) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 14.685 Einwohner auf 60,3 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abensberg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 14,58 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biburg, Neustadt a.d.Donau und Kirchdorf an.
Immobilienpreise in Abensberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abensberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 10,06 €/m² |
| 2021 | 9,19 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² |
| 2025 | 11,85 €/m² |
| 2026 | 14,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abensberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.681 €/m² |
| 2019 | 3.376 €/m² |
| 2020 | 3.731 €/m² |
| 2021 | 3.814 €/m² |
| 2022 | 4.246 €/m² |
| 2023 | 3.863 €/m² |
| 2024 | 3.836 €/m² |
| 2025 | 3.776 €/m² |
| 2026 | 3.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,84 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abensberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.540 Einwohner |
| 2016 | 13.646 Einwohner |
| 2017 | 13.765 Einwohner |
| 2018 | 13.946 Einwohner |
| 2019 | 13.996 Einwohner |
| 2020 | 14.192 Einwohner |
| 2021 | 14.284 Einwohner |
| 2022 | 14.534 Einwohner |
| 2023 | 14.685 Einwohner |
| 2024 | 14.685 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abensberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Abensberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Abensberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abensberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abensberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abensberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abensberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biburg | 2,8 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 6,3 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kirchdorf | 6,5 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Siegenburg, M | 6,9 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Train | 9,6 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Wildenberg | 10,2 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Rohr i.NB, M | 10,5 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Saal a.d.Donau | 11,1 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Kelheim, St | 11,6 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
Wo liegt Abensberg?
Lage
Abensberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abensberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.755 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 14.685 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 60,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,8155, 11,8486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abensberg
Was kostet eine Wohnung in Abensberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Abensberg liegt bei 11,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 802 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.755 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Abensberg?
Die Bruttomietrendite in Abensberg beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Abensberg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Abensberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Abensberg von 9,23 € auf 14,58 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Abensberg?
Abensberg hat 14.685 Einwohner bei 244 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |