Siegenburg, M
Siegenburg (PLZ 93354) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 4.171 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.252 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siegenburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Train, Biburg und Kirchdorf an.
Immobilienpreise in Siegenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siegenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siegenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siegenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.161 €/m² |
| 2019 | 3.083 €/m² |
| 2020 | 3.121 €/m² |
| 2021 | 3.883 €/m² |
| 2022 | 2.211 €/m² |
| 2023 | 3.794 €/m² |
| 2024 | 3.333 €/m² |
| 2025 | 3.881 €/m² |
| 2026 | 2.699 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siegenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siegenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.668 Einwohner |
| 2016 | 3.732 Einwohner |
| 2017 | 3.827 Einwohner |
| 2018 | 3.962 Einwohner |
| 2019 | 4.030 Einwohner |
| 2020 | 4.104 Einwohner |
| 2021 | 4.119 Einwohner |
| 2022 | 4.103 Einwohner |
| 2023 | 4.171 Einwohner |
| 2024 | 4.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siegenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Siegenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Siegenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siegenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siegenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siegenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siegenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siegenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Train | 2,9 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Biburg | 4,1 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Kirchdorf | 4,5 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Wildenberg | 4,8 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Elsendorf | 5,7 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Abensberg, St | 6,9 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 8,8 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Rohr i.NB, M | 9,2 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Attenhofen | 11,6 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
Wo liegt Siegenburg?
Lage
Siegenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siegenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.252 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 4.171 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7537, 11,8486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siegenburg
Was kostet eine Wohnung in Siegenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Siegenburg liegt bei 9,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.252 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Siegenburg?
Die Bruttomietrendite in Siegenburg beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Siegenburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Siegenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Siegenburg von 7,75 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Siegenburg im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Siegenburg liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Siegenburg liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Siegenburg?
Siegenburg hat 4.171 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |