Siegenburg, M
Siegenburg (PLZ 93354) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 4.171 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.252 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siegenburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Train, Biburg und Kirchdorf an.
Immobilienpreise in Siegenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Siegenburg, M
Siegenburg im Landkreis Kelheim: Markt mit stabiler Mietentwicklung (+2,35 % p.a.), aber extremer Kaufpreisvolatilität. Bevölkerungswachstum von 13,7 % in neun Jahren. Niedrige Bruttomietrendite von 3,56 % bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen. Prognos-Rang 81 im Landkreis, gemischte Standortfaktoren.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Siegenburg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit 4.171 Einwohnern auf 27,84 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für den ländlichen Raum Ober- und Niederbayerns: Die Angebotsmiete liegt mit 9,65 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,67 Euro, deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.252 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und deutlich über dem deutschen Niveau (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 3,56 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- (3,64 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), aber über mehreren Nachbargemeinden wie Kirchdorf (2,38 %), Wildenberg (2,30 %) und Rohr i.NB (2,12 %). Der Kaufpreisfaktor von 28,08 liegt über dem bayerischen Mittel (26,10), aber unter dem Kreiswert von 28,69. Im Perzentilrang des Marktes im Bundesland liegt Siegenburg auf Platz 37 von 100, also im unteren Drittel der 2.056 bayernweiten Vergleichsorte. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete kennzeichnet einen nachfragestarken, aber teuer bewerteten Markt.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Siegenburg ist durch eine starke Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung sowie extreme Volatilität bei den Kaufpreisen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 7,75 Euro je Quadratmeter (2018) auf 9,33 Euro (2026) – ein jährliches Wachstum von 2,35 Prozent. Allerdings war dieser Anstieg nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 (7,50 Euro) und einem Tiefpunkt 2022 (7,77 Euro) folgte ein starker Anstieg auf 9,94 Euro (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 9,33 Euro fiel. Die Kaufpreise zeigen noch größere Schwankungen: Nach 3.161 Euro (2018) folgte ein Anstieg auf 3.883 Euro (2021), ein starker Rückgang auf 2.211 Euro (2022), ein erneuter Anstieg auf 3.794 Euro (2023), ein Rückgang auf 3.333 Euro (2024), ein neuer Höchststand von 3.881 Euro (2025) und ein deutlicher Rückgang auf 2.699 Euro (2026). Der jährliche CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,96 Prozent für Kaufpreise, während die Mieten um 2,35 Prozent pro Jahr stiegen. Die großen Schwankungen bei den Kaufpreisen entsprechen dem Muster eines dünnen Marktes, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Demografie und Nachfrage
Die Demografie von Siegenburg zeigt ein deutliches Wachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 3.668 (2015) auf 4.171 (2024), ein Zuwachs von 13,7 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner je Quadratkilometer. Dieses Wachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote bewegt sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 0,49 und 0,77 Prozent (angegeben in Hundertstel-Prozent), mit einem leichten Anstieg während der Pandemie (2020: 0,72 %, 2021: 0,77 %) und einer anschließenden Erholung (2023: 0,65 %). Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit gehen in Siegenburg mit einem stabilen Immobilienmarkt einher.
Standortfaktoren und Nachbarschaft
Der Landkreis Kelheim, dem Siegenburg angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Mit Rang 30 in Wohlstand und sozialer Lage und Rang 64 in Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis im oberen Drittel. Die Bereiche Demografie (Rang 117), Dynamik (Rang 146) und Arbeitsmarkt (Rang 214) liegen dagegen im unteren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstand und schwächerer Dynamik entspricht dem Muster eines etablierten, aber nicht dynamisch wachsenden Standorts. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Siegenburg ein mittleres Preisniveau: Die Angebotsmiete liegt über der von Train (7,87 Euro), Elsendorf (9,03 Euro) und Biburg (9,02 Euro), aber unter der von Abensberg (11,46 Euro) und Neustadt a.d.Donau (11,39 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Siegenburg (3.252 Euro) über Train (3.097 Euro) und Elsendorf (3.225 Euro), aber unter Kirchdorf (4.060 Euro) und Rohr i.NB (4.419 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als die von Kirchdorf (2,38 %) und Wildenberg (2,30 %), aber niedriger als die von Abensberg (3,66 %) und Neustadt a.d.Donau (4,00 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siegenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siegenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siegenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.161 €/m² |
| 2019 | 3.083 €/m² |
| 2020 | 3.121 €/m² |
| 2021 | 3.883 €/m² |
| 2022 | 2.211 €/m² |
| 2023 | 3.794 €/m² |
| 2024 | 3.333 €/m² |
| 2025 | 3.881 €/m² |
| 2026 | 2.699 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siegenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siegenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.668 Einwohner |
| 2016 | 3.732 Einwohner |
| 2017 | 3.827 Einwohner |
| 2018 | 3.962 Einwohner |
| 2019 | 4.030 Einwohner |
| 2020 | 4.104 Einwohner |
| 2021 | 4.119 Einwohner |
| 2022 | 4.103 Einwohner |
| 2023 | 4.171 Einwohner |
| 2024 | 4.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siegenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Siegenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Siegenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siegenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siegenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siegenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siegenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siegenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Train | 2,9 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Biburg | 4,1 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Kirchdorf | 4,5 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Wildenberg | 4,8 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Elsendorf | 5,7 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Abensberg, St | 6,9 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 8,8 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Rohr i.NB, M | 9,2 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Attenhofen | 11,6 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
Wo liegt Siegenburg?
Lage
Siegenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siegenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.252 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 4.171 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7537, 11,8486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siegenburg
Was kostet eine Wohnung in Siegenburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Siegenburg liegt bei 9,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.252 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Kelheim (9,67 Euro Miete, 3.268 Euro Kaufpreis) liegt Siegenburg nahezu auf demselben Niveau. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis) ist die Miete in Siegenburg etwas niedriger, der Kaufpreis liegt leicht darüber. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegen beide Werte deutlich über dem deutschen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siegenburg entwickelt?
Die Mietpreise in Siegenburg sind seit 2018 gestiegen: Von 7,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,33 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,35 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen rückläufigen Trend: Von 3.161 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.699 Euro 2026, was einem jährlichen Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Wie ist die Mietrendite in Siegenburg im Vergleich zu Bayern und dem Umland?
Die Bruttomietrendite in Siegenburg beträgt 3,56 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 28,08. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Kelheim (3,64 Prozent) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 37 bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor in Bayern (26,10) bestätigt, dass das Kaufpreisniveau in Siegenburg im Verhältnis zur Miete höher ist als im Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Siegenburg?
Die Bevölkerung in Siegenburg ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 3.668 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.171 im Jahr 2024, einem Plus von 13,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Prozent (65 Promille) und war damit nahezu unverändert gegenüber 2015 (6,4 Prozent).
Wie schneidet Siegenburg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Kelheim, zu dem Siegenburg gehört, mit dem Gesamtrang 81 von rund 400 deutschen Kreisen gut ab. Besonders stark ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 30. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 214) und Demografie (Rang 117). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 146 im Mittelfeld. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Siegenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siegenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siegenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |