Rohr i.NB, M
Rohr i.NB (PLZ 93352) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 3.359 Einwohner auf 54,1 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 4.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 47,3 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohr i.NB über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 6,41 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf, Wildenberg und Herrngiersdorf an.
Immobilienpreise in Rohr i.NB im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rohr i.NB, M
Rohr i.NB weist einen der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte im Landkreis Kelheim auf: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer extrem niedrigen Bruttomietrendite von 2,12 % und einem Kaufpreisfaktor von 47,26. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil. Die Bevölkerung ist stabil bei ca. 3.360 Einwohnern. Am Ort entsteht ein Amazon-Logistikzentrum mit 1.500 Jobs.
Marktüberblick und Preisniveau
Rohr i.NB weist einen der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte im Landkreis Kelheim auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 4.419 € je m² deutlich über dem Kreis- (3.268 €) und Landesdurchschnitt (3.246 €), während die Angebotsmiete mit 7,79 € je m² unter beiden liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 47,26 – beides die schlechtesten Werte im gesamten Vergleich. Der Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der reine Kaufpreis dem rund 47-jährigen Bruttomietzins entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Kelheim beträgt er 28,7, in Bayern 26,1. Im Perzentilrang aller bayrischen Orte liegt Rohr i.NB bei 0,44 %, was bedeutet, dass nur ein verschwindend kleiner Teil der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweist.
Die aktuelle Angebotsmiete schwankt in der Zeitreihe zwischen 5,89 € (2024) und 9,94 € (2025). Der CAGR von -1,70 % über die Reihe hinweg spiegelt keine stabile Entwicklung wider, sondern eine hohe Volatilität. Der Kaufpreis zeigt ein ähnliches Bild: Nach 1.869 € (2019) stieg er auf 4.996 € (2022), fiel auf 4.313 € (2023), stieg auf 5.410 € (2024), fiel dann auf 2.721 € (2025) und liegt 2026 bei 5.993 €. Der CAGR von 18,11 % ist durch diese extremen Schwankungen geprägt und lässt keine stabile Trendaussage zu.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zum Landkreis Kelheim fällt auf, dass Rohr i.NB bei den Kaufpreisen deutlich über dem Mittel liegt, bei der Miete jedoch darunter. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 3.268 €/m² Kaufpreis und 9,67 €/m² Miete. In Bayern beträgt der Kaufpreisdurchschnitt 3.246 €/m² und die Miete 10,11 €/m². Rohr i.NB liegt damit in einer Sonderstellung: hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster. Kirchdorf (5 km) weist mit 4.060 €/m² einen ähnlich hohen Kaufpreis auf, aber eine höhere Miete (8,04 €) und damit eine bessere Rendite von 2,38 %. Wildenberg (6,4 km) liegt mit 3.774 €/m² und 7,22 €/m² noch weiter auseinander. Herrngiersdorf (7,3 km) zeigt mit 2.948 €/m² Kaufpreis und 9,46 €/m² Miete eine deutlich günstigere Struktur mit 3,85 % Rendite. Rottenburg a.d.Laaber (8,4 km) liegt bei 3.041 €/m² und 10,28 €/m² bei 4,06 % Rendite. Die Nachbarorte liegen insgesamt bei deutlich besseren Renditen (3,26–4,06 %) als Rohr i.NB (2,12 %).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Rohr i.NB liegt bei 3.359 Einwohnern (2024) auf 54,12 km², was einer Dichte von 62 Einwohnern je km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 0,30 % leicht rückläufig (von 3.369 auf 3.359). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 % und ist damit unter dem deutschen Durchschnitt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Kelheim, in dem Rohr i.NB liegt, auf Platz 30 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Wohlstand und soziale Lage. Im Teilindex Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Platz 214, im Teilindex Demografie auf Platz 117. Der Gesamtindex liegt auf Rang 81. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist agrarisch geprägt und liegt in der Hallertau. Am Ortsteil Bachl ist beim Ort ein Gewerbegebiet entstanden, das auf einer Gesamt-Grundstücksfläche von 325.000 m² ein Logistikzentrum von Amazon mit rund 1.500 geplanten Jobs umfasst. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohr i.NB entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohr i.NB
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 5,89 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohr i.NB
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.869 €/m² |
| 2022 | 4.996 €/m² |
| 2023 | 4.313 €/m² |
| 2024 | 5.410 €/m² |
| 2025 | 2.721 €/m² |
| 2026 | 5.993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohr i.NB
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,17 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,20 % |
| 2024 | 1,31 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 1,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohr i.NB
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.369 Einwohner |
| 2016 | 3.359 Einwohner |
| 2017 | 3.344 Einwohner |
| 2018 | 3.323 Einwohner |
| 2019 | 3.350 Einwohner |
| 2020 | 3.334 Einwohner |
| 2021 | 3.316 Einwohner |
| 2022 | 3.321 Einwohner |
| 2023 | 3.359 Einwohner |
| 2024 | 3.359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohr i.NB
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rohr i.NB liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rohr i.NB im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohr i.NB ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohr i.NB ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohr i.NB
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Rottenburg a.d.Laaber | 10,28 €/m² |
| Langquaid | 10,02 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Herrngiersdorf | 9,46 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohr i.NB ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohr i.NB
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenburg a.d.Laaber | 4,06 % |
| Herrngiersdorf | 3,85 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Langquaid | 3,26 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf | 5,0 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Wildenberg | 6,4 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Herrngiersdorf | 7,3 km | 84097 | 9,46 € | 2.948 € | 3,85 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 8,4 km | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Langquaid, M | 8,5 km | 84085 | 10,02 € | 3.690 € | 3,26 % |
| Biburg | 9,1 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Siegenburg, M | 9,2 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Hausen | 10,2 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Abensberg, St | 10,5 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
Wo liegt Rohr i.NB?
Lage
Rohr i.NB auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohr i.NB
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.419 € |
| Bruttomietrendite | 2,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 47,3 |
| Einwohner | 3.359 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 54,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7681, 11,9721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohr i.NB
Was kostet eine Wohnung in Rohr i.NB?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rohr i.NB liegt bei 7,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.419 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Kelheim bei 9,67 Euro/m² Miete und 3.268 Euro/m² Kaufpreis, der bayerische Durchschnitt bei 10,11 Euro/m² Miete und 3.246 Euro/m² Kaufpreis. Rohr i.NB hat also deutlich höhere Kaufpreise als der Durchschnitt, aber niedrigere Mieten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rohr i.NB entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Rohr i.NB sind von 1.869 Euro/m² (2019) auf 5.993 Euro/m² (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 18,11 % entspricht. Die Entwicklung war dabei sehr volatil mit starken Schwankungen. Die Angebotsmieten zeigen einen leichten Abwärtstrend von 7,35 Euro/m² (2018) auf 6,41 Euro/m² (2026), was einem CAGR von -1,70 % entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rohr i.NB?
Die Bruttomietrendite in Rohr i.NB liegt bei 2,12 %, was deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 3,64 % und dem Bayern-Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 47,26, während der Kreis bei 28,69 und Bayern bei 26,10 liegt. Mit einem Perzentilrang von 0,44 im Bundesland liegt Rohr i.NB bei der Rendite praktisch auf dem letzten Platz – 99,56 % der Orte in Bayern haben eine höhere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rohr i.NB?
Die Bevölkerung in Rohr i.NB liegt bei 3.359 Einwohnern (2024) bei einer Dichte von 62 Einwohnern pro km². Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-0,3 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 %, was im bundesweiten Vergleich als niedrig einzustufen ist.
Wie ist die wirtschaftliche und zukunftsbezogene Lage in Rohr i.NB?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Kelheim, zu dem Rohr i.NB gehört, auf Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 30 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 214 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Rohr i.NB?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rohr i.NB sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rohr i.NB führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |