Rohr i.NB, M
Rohr i.NB (PLZ 93352) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 3.359 Einwohner auf 54,1 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 4.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 47,3 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohr i.NB über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 6,41 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf, Wildenberg und Herrngiersdorf an.
Immobilienpreise in Rohr i.NB im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohr i.NB entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohr i.NB
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 5,89 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohr i.NB
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.869 €/m² |
| 2022 | 4.996 €/m² |
| 2023 | 4.313 €/m² |
| 2024 | 5.410 €/m² |
| 2025 | 2.721 €/m² |
| 2026 | 5.993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohr i.NB
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,17 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,20 % |
| 2024 | 1,31 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 1,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohr i.NB
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.369 Einwohner |
| 2016 | 3.359 Einwohner |
| 2017 | 3.344 Einwohner |
| 2018 | 3.323 Einwohner |
| 2019 | 3.350 Einwohner |
| 2020 | 3.334 Einwohner |
| 2021 | 3.316 Einwohner |
| 2022 | 3.321 Einwohner |
| 2023 | 3.359 Einwohner |
| 2024 | 3.359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohr i.NB
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rohr i.NB liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rohr i.NB im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohr i.NB ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohr i.NB ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohr i.NB
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Rottenburg a.d.Laaber | 10,28 €/m² |
| Langquaid | 10,02 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Herrngiersdorf | 9,46 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohr i.NB ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohr i.NB
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenburg a.d.Laaber | 4,06 % |
| Herrngiersdorf | 3,85 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Langquaid | 3,26 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf | 5,0 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Wildenberg | 6,4 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Herrngiersdorf | 7,3 km | 84097 | 9,46 € | 2.948 € | 3,85 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 8,4 km | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Langquaid, M | 8,5 km | 84085 | 10,02 € | 3.690 € | 3,26 % |
| Biburg | 9,1 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Siegenburg, M | 9,2 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Hausen | 10,2 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Abensberg, St | 10,5 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
Wo liegt Rohr i.NB?
Lage
Rohr i.NB auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohr i.NB
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.419 € |
| Bruttomietrendite | 2,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 47,3 |
| Einwohner | 3.359 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 54,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7681, 11,9721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohr i.NB
Was kostet eine Wohnung in Rohr i.NB?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rohr i.NB liegt bei 7,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.419 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 309.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Rohr i.NB?
Die Bruttomietrendite in Rohr i.NB beträgt 2,12 %, der Kaufpreisfaktor 47,3 — es dauert rechnerisch 47 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rohr i.NB über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rohr i.NB entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rohr i.NB von 7,35 € auf 6,41 € pro m² — im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Rohr i.NB im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Rohr i.NB liegt bei 2,12 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Rohr i.NB liegt damit 1,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rohr i.NB?
Rohr i.NB hat 3.359 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |