Kirchdorf
Kirchdorf (PLZ 93348) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 938 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 4.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,1 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchdorf über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,46 € auf 8,89 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wildenberg, Biburg und Siegenburg an.
Immobilienpreise in Kirchdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,46 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.095 €/m² |
| 2021 | 3.600 €/m² |
| 2022 | 5.147 €/m² |
| 2024 | 5.000 €/m² |
| 2025 | 3.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2025 | 2,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 910 Einwohner |
| 2016 | 942 Einwohner |
| 2017 | 944 Einwohner |
| 2018 | 933 Einwohner |
| 2019 | 932 Einwohner |
| 2020 | 916 Einwohner |
| 2021 | 908 Einwohner |
| 2022 | 931 Einwohner |
| 2023 | 938 Einwohner |
| 2024 | 938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,83 % |
| 2016 | 0,39 % |
| 2017 | 0,83 % |
| 2018 | 0,68 % |
| 2019 | 0,65 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 0,88 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Rottenburg a.d.Laaber | 10,28 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenburg a.d.Laaber | 4,06 % |
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wildenberg | 4,3 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Biburg | 4,4 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Siegenburg, M | 4,5 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Rohr i.NB, M | 5,0 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Abensberg, St | 6,5 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Train | 7,0 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Elsendorf | 9,7 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 11,2 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 11,8 km | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
Wo liegt Kirchdorf?
Lage
Kirchdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.060 € |
| Bruttomietrendite | 2,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,1 |
| Einwohner | 938 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7703, 11,9042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchdorf
Was kostet eine Wohnung in Kirchdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchdorf liegt bei 8,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 563 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.060 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 284.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchdorf?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf beträgt 2,38 %, der Kaufpreisfaktor 42,1 — es dauert rechnerisch 42 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchdorf über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchdorf von 9,46 € auf 8,89 € pro m² — im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchdorf im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf liegt bei 2,38 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Kirchdorf liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchdorf?
Kirchdorf hat 938 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |