Elsendorf
Elsendorf (PLZ 84094) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 2.166 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.225 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsendorf über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 8,36 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Train, Siegenburg und Attenhofen an.
Immobilienpreise in Elsendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 9,16 €/m² |
| 2026 | 8,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.869 €/m² |
| 2020 | 3.239 €/m² |
| 2021 | 3.375 €/m² |
| 2022 | 2.701 €/m² |
| 2023 | 2.083 €/m² |
| 2025 | 2.943 €/m² |
| 2026 | 3.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.138 Einwohner |
| 2016 | 2.174 Einwohner |
| 2017 | 2.201 Einwohner |
| 2018 | 2.147 Einwohner |
| 2019 | 2.163 Einwohner |
| 2020 | 2.167 Einwohner |
| 2021 | 2.170 Einwohner |
| 2022 | 2.177 Einwohner |
| 2023 | 2.166 Einwohner |
| 2024 | 2.166 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Elsendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Elsendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Mainburg | 10,80 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Mainburg | 3,67 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Train | 2,8 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Siegenburg, M | 5,7 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Attenhofen | 7,2 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
| Wildenberg | 7,5 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Aiglsbach | 7,7 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Mainburg, St | 7,9 km | 84048 | 10,80 € | 3.531 € | 3,67 % |
| Biburg | 9,6 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Kirchdorf | 9,7 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Münchsmünster | 10,7 km | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
Wo liegt Elsendorf?
Lage
Elsendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.225 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 2.166 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7092, 11,8090 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsendorf
Was kostet eine Wohnung in Elsendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsendorf liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.225 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsendorf?
Die Bruttomietrendite in Elsendorf beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsendorf über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsendorf von 6,64 € auf 8,36 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Elsendorf im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Elsendorf liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Elsendorf liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elsendorf?
Elsendorf hat 2.166 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |