Mainburg, St
Mainburg (PLZ 84048) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 15.517 Einwohner auf 61,5 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,80 € pro m², der Kaufpreis bei 3.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mainburg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,30 € auf 9,42 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Attenhofen, Rudelzhausen und Aiglsbach an.
Immobilienpreise in Mainburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mainburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mainburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 8,73 €/m² |
| 2021 | 9,87 €/m² |
| 2022 | 9,92 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mainburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.819 €/m² |
| 2019 | 3.875 €/m² |
| 2020 | 3.618 €/m² |
| 2021 | 3.438 €/m² |
| 2022 | 3.558 €/m² |
| 2023 | 3.065 €/m² |
| 2024 | 3.349 €/m² |
| 2025 | 3.150 €/m² |
| 2026 | 3.659 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mainburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mainburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.855 Einwohner |
| 2016 | 14.926 Einwohner |
| 2017 | 14.997 Einwohner |
| 2018 | 15.241 Einwohner |
| 2019 | 15.163 Einwohner |
| 2020 | 15.106 Einwohner |
| 2021 | 15.165 Einwohner |
| 2022 | 15.466 Einwohner |
| 2023 | 15.517 Einwohner |
| 2024 | 15.517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mainburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,33 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mainburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mainburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mainburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mainburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mainburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Wolnzach | 11,51 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Mainburg | 10,80 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mainburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mainburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Mainburg | 3,67 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
| Wolnzach | 3,21 % |
| Train | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Attenhofen | 5,0 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
| Rudelzhausen | 5,7 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Aiglsbach | 7,9 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Elsendorf | 7,9 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Volkenschwand | 8,2 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Au i.d.Hallertau, M | 9,7 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Train | 10,6 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Nandlstadt, M | 11,7 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Wolnzach, M | 11,9 km | 85283 | 11,51 € | 4.301 € | 3,21 % |
Wo liegt Mainburg?
Lage
Mainburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mainburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.531 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 15.517 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 61,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,6409, 11,7799 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mainburg
Was kostet eine Wohnung in Mainburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mainburg liegt bei 10,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 756 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.531 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Mainburg?
Die Bruttomietrendite in Mainburg beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mainburg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mainburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mainburg von 9,30 € auf 9,42 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mainburg?
Mainburg hat 15.517 Einwohner bei 252 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |