Mainburg, St

Marktüberblick

Mainburg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit 15.517 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 61,54 km². Die Stadt liegt am Flüsschen Abens im Zentrum der Hallertau, des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiets der Welt, und wird als Mittelzentrum der Region bezeichnet.

Auf dem aktuellen Immobilienmarkt weist Mainburg eine Angebotsmiete von 10,80 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.531 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,24. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 9,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über einen Tiefstwert von 8,00 Euro im Jahr 2019 stiegen die Werte kontinuierlich auf 10,71 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Rückgang auf 9,42 Euro prognostiziert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten liegt bei 0,16 Prozent.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Nach einem Höchstwert von 3.875 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 3.065 Euro im Jahr 2023. 2024 erholten sich die Werte leicht auf 3.349 Euro, 2025 auf 3.150 Euro. Für 2026 wird ein Anstieg auf 3.659 Euro erwartet. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei -0,53 Prozent.

Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte für Mainburg vor.

Preisentwicklung im Zeitverlauf

Die Angebotsmieten in Mainburg haben sich seit 2018 um rund 16 Prozent erhöht, mit einem deutlichen Einbruch im Jahr 2019 auf 8,00 Euro pro Quadratmeter. Seitdem folgte ein nahezu durchgängiger Anstieg bis 2025 mit 10,71 Euro. Der Wert für 2026 von 9,42 Euro stellt einen signifikanten Rückgang dar und könnte auf eine erwartete Marktberuhigung hindeuten.

Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2019 noch einen leichten Anstieg, fielen dann aber bis 2023 auf ihren Tiefstwert von 3.065 Euro pro Quadratmeter. Die Erholung ab 2024 war moderat. Der langfristige CAGR von -0,53 Prozent zeigt, dass die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum betrachtet leicht rückläufig waren.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief stabil bis leicht positiv: Von 14.855 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 15.517 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 4,46 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 252 Einwohner pro Quadratkilometer.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Kelheim liegt Mainburg bei der Angebotsmiete mit 10,80 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,67 Euro. Auch beim Kaufpreis übertrifft Mainburg den Kreiswert von 3.268 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 27,24 liegt unter dem Kreiswert von 28,69, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im bayernweiten Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Mainburgs Miete von 10,80 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis von 3.531 Euro ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Mainburg befindet sich mit einem Perzentilrang von 43,09 Prozent im unteren Mittelfeld der bayernweiten Mietpreisverteilung.

Im bundesweiten Vergleich liegt Mainburg bei beiden Preiskategorien deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro).

In der unmittelbaren Umgebung zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Nachbarorte liegen zwischen 7,87 Euro (Train) und 12,84 Euro (Nandlstadt) bei der Miete. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 2.522 Euro (Volkenschwand) bis 4.266 Euro (Au in der Hallertau). Mainburg liegt damit im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kelheim, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, erreichte im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 81 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Indizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 30) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 64) ab. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 214 schwächer, ebenso die Demografie mit Platz 117. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 146 im unteren Mittelfeld.

Mainburg selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Stadt ist das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum der Hallertau-Region und verfügt über eine breite Infrastruktur als Mittelzentrum. Die Stadt hat 49 Gemeindeteile und eine Fläche von 61,54 km².

Die Arbeitslosenzahlen im Kreis Kelheim bewegten sich zwischen 269 (2018) und 353 (2023) und zeigen damit eine leichte Zunahme. Die genauen Arbeitslosenquoten sind aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar, da nur absolute Zahlen vorliegen.