Attenhofen

Marktüberblick

Attenhofen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit rund 1.400 Einwohnern auf 31,42 km². Der Ort liegt in der Region Landshut, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mainburg und befindet sich im Herzen der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Die Gemeinde umfasst 22 Gemeindeteile und verfügt über keinen eigenen Bahnanschluss. Der nächste Autobahnanschluss an die A93 liegt fünf Kilometer vom Hauptort entfernt. Breitband ist seit 2008 über Richtfunkanbindung verfügbar.

Das Angebot an Wohnimmobilien liegt bei einer Angebotsmiete von 9,43 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.922 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,83. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Attenhofen zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung, die sich in den beiden Kennzahlen CAGR für Miete und Kaufpreis widerspiegelt. Der Kaufpreis kletterte von 1.704 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.360 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von fast 12 Prozent pro Jahr. Die Angebotsmiete stieg im selben Zeitraum von 8,00 auf 10,87 Euro pro Quadratmeter (2026), was einem jährlichen Wachstum von knapp 4 Prozent entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung deutlich. Das bedeutet: Die Rendite für Vermieter schrumpft. Tatsächlich liegt die aktuelle Bruttomietrendite von 3,87 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,83 ist leicht unter dem bayerischen Mittel von 26,10, was auf das Zusammenspiel von moderatem Mietniveau und stark gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Besonders auffällig ist der Sprung beim Kaufpreis zwischen 2022 (2.328 €/m²) und 2023 (3.301 €/m²) – ein Anstieg von über 40 Prozent in einem Jahr. Dieser Anstieg ist statistisch ungewöhnlich stark und könnte auf eine veränderte Angebotsstruktur (z. B. größere oder neuwertige Objekte) hindeuten, ist aber nicht weiter erklärbar.

Demografie und Arbeitsmarkt

Attenhofen verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,1 Prozent – von 1.319 auf 1.400 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 45 Einwohnern pro Quadratkilometer, was den Ort als ländlich geprägt ausweist. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,51 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2020 waren 599 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, gegenüber nur 120 am Arbeitsort – ein Hinweis auf eine starke Pendlergemeinde.

Die demografische Entwicklung ist positiv: Nach einem leichten Rückgang zwischen 2018 und 2020 hat sich die Bevölkerungszahl wieder erholt und stabilisiert sich seit 2023 bei 1.400 Einwohnern. Die niedrige Arbeitslosenquote und die hohe Zahl der Pendlingschaft deuten auf eine wirtschaftlich stabile Gemeinde hin, deren Bewohner wahrscheinlich in den größeren Zentren der Region (Landshut, Ingolstadt, München) arbeiten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Attenhofen bei der Angebotsmiete (9,43 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,67 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Beim Kaufpreis (2.922 €/m²) liegt der Ort ebenfalls unter dem Kreiswert von 3.268 €/m² und dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m².

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Mainburg (5 km entfernt) liegt mit 3.531 €/m² deutlich über Attenhofen, während Volkenschwand (5,8 km) mit 2.522 €/m² günstiger ist. Bei der Miete liegt Attenhofen im Mittelfeld der Nachbarn – günstiger als Mainburg (10,80 €/m²) und Rudelzhausen (11,12 €/m²), aber teurer als Train (7,87 €/m²) und Wildenberg (7,22 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt über der von Mainburg (3,67 %) und Elsendorf (3,36 %), aber unter der von Volkenschwand (4,46 %) und Rudelzhausen (4,22 %). Attenhofen positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden – weder als besonders günstiger noch als besonders teurer Standort.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kelheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 81. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 30 ab. Im Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 64, in der Demografie auf Rang 117 und im Arbeitsmarkt auf Rang 214. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Attenhofen.

Der hohe Wohlstands-Rang korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,51 Prozent und der hohen Zahl sozialversicherungspflichtig Beschäftigter am Wohnort (599). Die Landwirtschaft spielt eine strukturelle Rolle: 67 Betriebe bewirtschaften 1.562 Hektar, wobei der Hopfenanbau als wichtiger Erwerbszweig der Hallertau hervorgehoben wird.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus ländlicher Lage, landwirtschaftlicher Prägung und guter Anbindung an die A93 macht Attenhofen zu einer Pendlergemeinde für den Raum Landshut und darüber hinaus.