Obersüßbach
Obersüßbach (PLZ 84101) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 1.734 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersüßbach über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 12,14 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volkenschwand, Gammelsdorf und Furth an.
Immobilienpreise in Obersüßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Obersüßbach
Obersüßbach im Landkreis Landshut weist einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und niedriger Mietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 2,98 % ist die zweinniedrigste im Umkreis. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig aber steigend. Der Kreis Landshut ist im Prognos-Zukunftsatlas gut platziert.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Obersüßbach, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, zeigt einen Immobilienmarkt, der durch eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten geprägt ist. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.626 € je m² und damit über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,02 €/m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem Kreis- (10,60 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,98 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,16 %), dem bayerischen Mittel (4,13 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,51 ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt (27,4) und dem bayerischen Mittel (26,1). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreis nach 2022 rückläufig
Die Zeitreihen zeigen für Miete und Kaufpreis unterschiedliche Verläufe. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 6,80 €/m² (2019) und 12,14 €/m² (2026) ohne klaren Trend. Der Kaufpreis stieg von 3.119 €/m² (2021) auf 4.200 €/m² (2022), fiel dann aber bis 2026 auf 3.689 €/m² zurück – ein Rückgang von rund 12 % vom Peak. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei 5,72 % für die Miete und 3,41 % für den Kaufpreis, ist aber aufgrund der starken Schwankungen und der wenigen Datenpunkte mit Vorsicht zu interpretieren. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Niedrigste Miete, hoher Kaufpreis im Umkreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich ein klares Muster: Obersüßbach hat den fünfhöchsten Kaufpreis (3.626 €/m²), aber die niedrigste Miete (9,02 €/m²). Nur Gammelsdorf (4.845 €/m²), Furth (4.142 €/m²), Bruckberg (3.767 €/m²) und Pfeffenhausen (3.645 €/m²) liegen beim Kaufpreis darüber, während alle anderen Nachbarorte deutlich niedrigere Preise aufweisen. Bei der Miete liegt Obersüßbach mit 9,02 €/m² unter allen acht Nachbarorten – Weihmichl führt mit 11,23 €/m². Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete erklärt die niedrige Rendite von 2,98 %, die nur von Gammelsdorf (2,45 %) übertroffen wird. Weihmichl (5,64 %) und Volkenschwand (4,46 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 33,51 hinter Gammelsdorf (ca. 40,8) auf dem zweiten Platz im Umkreis.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, starker Kreis
Obersüßbach hat 1.734 Einwohner auf 23,59 km² (74 Einwohner je km²). Die Bevölkerung ist seit 2015 praktisch stabil – von 1.734 (2015) auf 1.734 (2024), eine Veränderung von 0 %. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,22 % (2015) auf 3,06 % (2023), bleibt aber absolut niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 platziert den Landkreis Landshut auf Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis in den Teilindizes „Stärke“ (Rang 55), „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 66) und „Wohlstand und soziale Lage“ (Rang 57). Der Index „Dynamik“ liegt mit Rang 233 deutlich schlechter. Obersüßbach ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Furth und liegt in der Hallertau, was durch die Hopfendolde im Gemeindewappen unterstrichen wird. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersüßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obersüßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 8,16 €/m² |
| 2021 | 7,84 €/m² |
| 2022 | 7,39 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 12,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obersüßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.119 €/m² |
| 2022 | 4.200 €/m² |
| 2025 | 3.771 €/m² |
| 2026 | 3.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersüßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersüßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.734 Einwohner |
| 2016 | 1.752 Einwohner |
| 2017 | 1.753 Einwohner |
| 2018 | 1.744 Einwohner |
| 2019 | 1.742 Einwohner |
| 2020 | 1.706 Einwohner |
| 2021 | 1.725 Einwohner |
| 2022 | 1.727 Einwohner |
| 2023 | 1.734 Einwohner |
| 2024 | 1.734 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersüßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 0,37 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obersüßbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obersüßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersüßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersüßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersüßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Weihmichl | 11,23 €/m² |
| Pfeffenhausen | 10,68 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Furth | 10,32 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Gammelsdorf | 9,89 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
| Obersüßbach | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersüßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersüßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weihmichl | 5,64 % |
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Pfeffenhausen | 3,52 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Furth | 2,99 % |
| Obersüßbach | 2,98 % |
| Gammelsdorf | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volkenschwand | 5,3 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Gammelsdorf | 6,0 km | 85408 | 9,89 € | 4.845 € | 2,45 % |
| Furth | 6,2 km | 84095 | 10,32 € | 4.142 € | 2,99 % |
| Pfeffenhausen, M | 6,3 km | 84076 | 10,68 € | 3.645 € | 3,52 % |
| Weihmichl | 7,4 km | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Attenhofen | 8,4 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
| Hörgertshausen | 8,9 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Bruckberg | 10,3 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Mauern | 10,9 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
Wo liegt Obersüßbach?
Lage
Obersüßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersüßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.626 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 1.734 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,6099, 11,9441 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersüßbach
Was kostet eine Wohnung in Obersüßbach?
Eine Wohnung in Obersüßbach kostet im Angebot durchschnittlich 9,02 Euro pro Quadratmeter an Miete und 3.626 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Die Angebotsmiete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro) und Bayerns (10,11 Euro), aber leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 3.626 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreis- (3.496 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obersüßbach entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,14 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 3.119 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.689 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Angebotswerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obersüßbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,51. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (4,16 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 10,65 bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 33,51 liegt über dem Kreis- (27,40) und Landesdurchschnitt (26,10), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Obersüßbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Im Jahr 2024 lebten 1.734 Menschen in der Gemeinde, was einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 23,59 Quadratkilometern entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 hat sich die Einwohnerzahl praktisch nicht verändert (0 Prozent Veränderung).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Obersüßbach?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 34 Prozent und ist damit von 20 Prozent im Jahr 2015 deutlich gestiegen. Dieser Wert ist ein Hinweis auf eine schwache lokale Arbeitsmarktsituation in der Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Obersüßbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obersüßbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obersüßbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |