Obersüßbach
Obersüßbach (PLZ 84101) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 1.734 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersüßbach über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 12,14 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volkenschwand, Gammelsdorf und Furth an.
Immobilienpreise in Obersüßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersüßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obersüßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 8,16 €/m² |
| 2021 | 7,84 €/m² |
| 2022 | 7,39 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 12,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obersüßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.119 €/m² |
| 2022 | 4.200 €/m² |
| 2025 | 3.771 €/m² |
| 2026 | 3.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersüßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersüßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.734 Einwohner |
| 2016 | 1.752 Einwohner |
| 2017 | 1.753 Einwohner |
| 2018 | 1.744 Einwohner |
| 2019 | 1.742 Einwohner |
| 2020 | 1.706 Einwohner |
| 2021 | 1.725 Einwohner |
| 2022 | 1.727 Einwohner |
| 2023 | 1.734 Einwohner |
| 2024 | 1.734 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersüßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 0,37 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obersüßbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obersüßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersüßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersüßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersüßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Weihmichl | 11,23 €/m² |
| Pfeffenhausen | 10,68 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Furth | 10,32 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Gammelsdorf | 9,89 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
| Obersüßbach | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersüßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersüßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weihmichl | 5,64 % |
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Pfeffenhausen | 3,52 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Furth | 2,99 % |
| Obersüßbach | 2,98 % |
| Gammelsdorf | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volkenschwand | 5,3 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Gammelsdorf | 6,0 km | 85408 | 9,89 € | 4.845 € | 2,45 % |
| Furth | 6,2 km | 84095 | 10,32 € | 4.142 € | 2,99 % |
| Pfeffenhausen, M | 6,3 km | 84076 | 10,68 € | 3.645 € | 3,52 % |
| Weihmichl | 7,4 km | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Attenhofen | 8,4 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
| Hörgertshausen | 8,9 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Bruckberg | 10,3 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Mauern | 10,9 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
Wo liegt Obersüßbach?
Lage
Obersüßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersüßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.626 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 1.734 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,6099, 11,9441 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersüßbach
Was kostet eine Wohnung in Obersüßbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obersüßbach liegt bei 9,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.626 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Obersüßbach?
Die Bruttomietrendite in Obersüßbach beträgt 2,98 %, der Kaufpreisfaktor 33,5 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obersüßbach über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obersüßbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obersüßbach von 7,78 € auf 12,14 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Obersüßbach im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Obersüßbach liegt bei 2,98 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Obersüßbach liegt damit 1,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obersüßbach?
Obersüßbach hat 1.734 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |