Gammelsdorf
Gammelsdorf (PLZ 85408) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 1.578 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 4.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,8 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gammelsdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,74 € auf 11,69 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruckberg, Mauern und Obersüßbach an.
Immobilienpreise in Gammelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gammelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gammelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 €/m² |
| 2019 | 8,86 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 10,32 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gammelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.463 €/m² |
| 2022 | 3.532 €/m² |
| 2023 | 2.298 €/m² |
| 2024 | 5.491 €/m² |
| 2025 | 5.437 €/m² |
| 2026 | 5.137 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gammelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 2,37 % |
| 2025 | 1,77 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gammelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.424 Einwohner |
| 2016 | 1.462 Einwohner |
| 2017 | 1.487 Einwohner |
| 2018 | 1.469 Einwohner |
| 2019 | 1.461 Einwohner |
| 2020 | 1.488 Einwohner |
| 2021 | 1.471 Einwohner |
| 2022 | 1.519 Einwohner |
| 2023 | 1.578 Einwohner |
| 2024 | 1.578 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gammelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 1,03 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gammelsdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gammelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gammelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gammelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gammelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Weihmichl | 11,23 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Furth | 10,32 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Gammelsdorf | 9,89 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
| Obersüßbach | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gammelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gammelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weihmichl | 5,64 % |
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Wang | 3,24 % |
| Furth | 2,99 % |
| Obersüßbach | 2,98 % |
| Gammelsdorf | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruckberg | 4,9 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Mauern | 5,8 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Obersüßbach | 6,0 km | 84101 | 9,02 € | 3.626 € | 2,98 % |
| Hörgertshausen | 6,2 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Furth | 6,5 km | 84095 | 10,32 € | 4.142 € | 2,99 % |
| Wang | 6,8 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Volkenschwand | 7,4 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Weihmichl | 8,8 km | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Moosburg a.d.Isar, St | 9,9 km | 85368 | 13,70 € | 4.751 € | 3,46 % |
Wo liegt Gammelsdorf?
Lage
Gammelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gammelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.845 € |
| Bruttomietrendite | 2,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,8 |
| Einwohner | 1.578 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5561, 11,9493 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gammelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Gammelsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gammelsdorf liegt bei 9,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 339.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Gammelsdorf?
Die Bruttomietrendite in Gammelsdorf beträgt 2,45 %, der Kaufpreisfaktor 40,8 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gammelsdorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gammelsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gammelsdorf von 7,74 € auf 11,69 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gammelsdorf im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Gammelsdorf liegt bei 2,45 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Gammelsdorf liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gammelsdorf?
Gammelsdorf hat 1.578 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |