Neufahrn b.Freising
Neufahrn b.Freising (PLZ 85371) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 20.819 Einwohner auf 45,5 km², das entspricht 457 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,95 € pro m², der Kaufpreis bei 5.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neufahrn b.Freising über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,55 € auf 20,62 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eching, Hallbergmoos und Garching b.München an.
Immobilienpreise in Neufahrn b.Freising im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neufahrn b.Freising entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neufahrn b.Freising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,55 €/m² |
| 2019 | 14,90 €/m² |
| 2020 | 14,49 €/m² |
| 2021 | 15,80 €/m² |
| 2022 | 16,29 €/m² |
| 2023 | 15,75 €/m² |
| 2024 | 17,92 €/m² |
| 2025 | 19,08 €/m² |
| 2026 | 20,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neufahrn b.Freising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.352 €/m² |
| 2019 | 5.280 €/m² |
| 2020 | 5.220 €/m² |
| 2021 | 6.695 €/m² |
| 2022 | 6.096 €/m² |
| 2023 | 5.146 €/m² |
| 2024 | 6.154 €/m² |
| 2025 | 5.475 €/m² |
| 2026 | 5.631 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neufahrn b.Freising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neufahrn b.Freising
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.468 Einwohner |
| 2016 | 19.698 Einwohner |
| 2017 | 20.096 Einwohner |
| 2018 | 20.223 Einwohner |
| 2019 | 20.165 Einwohner |
| 2020 | 20.058 Einwohner |
| 2021 | 20.202 Einwohner |
| 2022 | 20.590 Einwohner |
| 2023 | 20.819 Einwohner |
| 2024 | 20.819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neufahrn b.Freising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neufahrn b.Freising liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neufahrn b.Freising im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neufahrn b.Freising ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neufahrn b.Freising ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neufahrn b.Freising
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garching b.München | 22,94 €/m² |
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Ismaning | 20,79 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Neufahrn b.Freising | 18,95 €/m² |
| Hallbergmoos | 16,44 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Kranzberg | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neufahrn b.Freising ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neufahrn b.Freising
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 3,84 % |
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Ismaning | 3,69 % |
| Garching b.München | 3,63 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Eching | 3,49 % |
| Kranzberg | 3,43 % |
| Hallbergmoos | 3,25 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eching | 3,5 km | 85386 | 19,02 € | 6.541 € | 3,49 % |
| Hallbergmoos | 6,5 km | 85399 | 16,44 € | 6.073 € | 3,25 % |
| Garching b.München, St | 7,5 km | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Unterschleißheim, St | 7,6 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Haimhausen | 8,1 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Fahrenzhausen | 9,1 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Ismaning | 10,1 km | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Kranzberg | 10,6 km | 85402 | 12,58 € | 4.404 € | 3,43 % |
| Oberschleißheim | 11,0 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
Wo liegt Neufahrn b.Freising?
Lage
Neufahrn b.Freising auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neufahrn b.Freising
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.925 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 20.819 |
| Einwohner je km² | 457 |
| Fläche (km²) | 45,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,3161, 11,6628 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neufahrn b.Freising
Was kostet eine Wohnung in Neufahrn b.Freising?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neufahrn b.Freising liegt bei 18,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.327 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 414.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Neufahrn b.Freising?
Die Bruttomietrendite in Neufahrn b.Freising beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neufahrn b.Freising über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neufahrn b.Freising entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neufahrn b.Freising von 12,55 € auf 20,62 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neufahrn b.Freising im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Neufahrn b.Freising liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Neufahrn b.Freising liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neufahrn b.Freising?
Neufahrn b.Freising hat 20.819 Einwohner bei 457 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |