Ismaning
Ismaning (PLZ 85737) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 18.043 Einwohner auf 40,2 km², das entspricht 449 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,79 € pro m², der Kaufpreis bei 6.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ismaning über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 16,22 € auf 22,30 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garching b.München, Unterföhring und Aschheim an.
Immobilienpreise in Ismaning im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ismaning entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ismaning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 16,22 €/m² |
| 2019 | 18,21 €/m² |
| 2020 | 18,50 €/m² |
| 2021 | 17,95 €/m² |
| 2022 | 17,79 €/m² |
| 2023 | 19,34 €/m² |
| 2024 | 20,88 €/m² |
| 2025 | 20,51 €/m² |
| 2026 | 22,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ismaning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.994 €/m² |
| 2019 | 6.738 €/m² |
| 2020 | 3.584 €/m² |
| 2021 | 8.050 €/m² |
| 2022 | 8.154 €/m² |
| 2023 | 8.447 €/m² |
| 2024 | 8.025 €/m² |
| 2025 | 6.731 €/m² |
| 2026 | 6.077 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ismaning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 6,19 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,75 % |
| 2024 | 3,12 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ismaning
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.372 Einwohner |
| 2016 | 16.770 Einwohner |
| 2017 | 17.026 Einwohner |
| 2018 | 17.120 Einwohner |
| 2019 | 17.376 Einwohner |
| 2020 | 17.605 Einwohner |
| 2021 | 17.750 Einwohner |
| 2022 | 18.062 Einwohner |
| 2023 | 18.043 Einwohner |
| 2024 | 18.043 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ismaning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ismaning liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ismaning im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ismaning ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ismaning ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ismaning
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garching b.München | 22,94 €/m² |
| Unterföhring | 21,85 €/m² |
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Ismaning | 20,79 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ismaning ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ismaning
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Ismaning | 3,69 % |
| Garching b.München | 3,63 % |
| Eching | 3,49 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Unterföhring | 3,25 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garching b.München, St | 3,0 km | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Unterföhring | 4,3 km | 85774 | 21,85 € | 8.058 € | 3,25 % |
| Aschheim | 6,9 km | 85609 | 19,89 € | 6.967 € | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 8,3 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Eching | 8,8 km | 85386 | 19,02 € | 6.541 € | 3,49 % |
| Unterschleißheim, St | 9,0 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 9,3 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Feldkirchen | 9,7 km | 85622 | 18,10 € | 6.684 € | 3,25 % |
| Pliening | 9,9 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
Wo liegt Ismaning?
Lage
Ismaning auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für angewandtes ManagementSteinheilstraße 6, 85737 Ismaning
Alle Kennzahlen zu Ismaning
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.768 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 18.043 |
| Einwohner je km² | 449 |
| Fläche (km²) | 40,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,2251, 11,6708 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ismaning
Was kostet eine Wohnung in Ismaning?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ismaning liegt bei 20,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.768 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 473.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Ismaning?
Die Bruttomietrendite in Ismaning beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ismaning über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ismaning entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ismaning von 16,22 € auf 22,30 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ismaning im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Ismaning liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Ismaning liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ismaning?
Ismaning hat 18.043 Einwohner bei 449 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Neuried | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |