Kirchheim b.München
Kirchheim b.München (PLZ 85551) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 13.094 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 845 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 19,34 € pro m², der Kaufpreis bei 6.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim b.München über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,90 € auf 21,61 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aschheim, Feldkirchen und Pliening an.
Immobilienpreise in Kirchheim b.München im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim b.München entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim b.München
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,90 €/m² |
| 2019 | 15,61 €/m² |
| 2020 | 14,79 €/m² |
| 2021 | 15,98 €/m² |
| 2022 | 16,27 €/m² |
| 2023 | 16,58 €/m² |
| 2024 | 18,70 €/m² |
| 2025 | 19,11 €/m² |
| 2026 | 21,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim b.München
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.524 €/m² |
| 2019 | 5.264 €/m² |
| 2020 | 6.443 €/m² |
| 2021 | 7.282 €/m² |
| 2022 | 7.073 €/m² |
| 2023 | 6.846 €/m² |
| 2024 | 6.918 €/m² |
| 2025 | 8.661 €/m² |
| 2026 | 6.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim b.München
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 2,91 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim b.München
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.981 Einwohner |
| 2016 | 12.967 Einwohner |
| 2017 | 12.856 Einwohner |
| 2018 | 12.806 Einwohner |
| 2019 | 12.811 Einwohner |
| 2020 | 12.787 Einwohner |
| 2021 | 12.778 Einwohner |
| 2022 | 12.714 Einwohner |
| 2023 | 13.094 Einwohner |
| 2024 | 13.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim b.München
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim b.München liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim b.München im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim b.München ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim b.München ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim b.München
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haar | 21,46 €/m² |
| Ismaning | 20,79 €/m² |
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim b.München ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim b.München
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ismaning | 3,69 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Poing | 3,27 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
| Haar | 3,16 % |
| Anzing | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aschheim | 2,9 km | 85609 | 19,89 € | 6.967 € | 3,43 % |
| Feldkirchen | 3,8 km | 85622 | 18,10 € | 6.684 € | 3,25 % |
| Pliening | 4,0 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Poing | 4,7 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Finsing | 6,7 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Haar | 7,7 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
| Anzing | 7,8 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Ismaning | 8,3 km | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Markt Schwaben, M | 8,3 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
Wo liegt Kirchheim b.München?
Lage
Kirchheim b.München auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim b.München
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 19,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.983 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 13.094 |
| Einwohner je km² | 845 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,1766, 11,7554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim b.München
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim b.München?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchheim b.München liegt bei 19,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.354 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.983 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 488.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchheim b.München?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim b.München beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,1 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchheim b.München über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchheim b.München entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchheim b.München von 14,90 € auf 21,61 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kirchheim b.München?
Kirchheim b.München hat 13.094 Einwohner bei 845 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |