Anzing
Anzing (PLZ 85646) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 4.475 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 277 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,53 € pro m², der Kaufpreis bei 6.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Anzing über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,32 € auf 17,55 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poing, Markt Schwaben und Forstinning an.
Immobilienpreise in Anzing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Anzing
Anzing im Landkreis Ebersberg ist eine wohlhabende Gemeinde mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im oberen Preissegment Bayerns. Der Ort zeigt eine volatile Kaufpreisentwicklung mit einem deutlichen Einbruch 2025 und Erholung 2026. Die Bruttomietrendite liegt unter dem Kreisdurchschnitt.
Marktüberblick und Standort
Anzing ist eine 16,18 km² große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit rund 4.475 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 277 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in der Metropolregion München und gehört zu den wohlhabenderen Gemeinden des Landkreises. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ebersberg den 3. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Index „Wohlstand und soziale Lage“ – ein herausragender Wert, der die wirtschaftliche Struktur der Region widerspiegelt. Die Gesamt-Rangfolge des Kreises liegt bei Platz 53, die Dynamik bei Platz 171, was auf eine solide Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 6.510 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 16,53 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,81, die Bruttomietrendite 3,05 Prozent. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im bundesweiten Vergleich liegt Anzing deutlich über dem Durchschnitt: Der deutsche Durchschnittskaufpreis liegt bei 2.409 Euro pro Quadratmeter, die durchschnittliche Angebotsmiete bei 8,92 Euro. Im Landesvergleich Bayern (Durchschnittskaufpreis 3.246 Euro, Angebotsmiete 10,11 Euro) übertrifft Anzing beide Werte um das Doppelte. Der Perzentilrang von 13,04 im Bundesland bedeutet, dass Anzing zu den teuersten Orten in Bayern gehört. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,05 Prozent korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis: Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,31 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Das Preisniveau entspricht dem Muster wohlhabender Gemeinden in der Münchner Metropolregion.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 durchgängig steigend: Von 11,32 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 17,55 Euro (2026), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,63 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2021 (13,96 Euro) und 2022 (15,83 Euro) sowie zwischen 2025 (15,14 Euro) und 2026 (17,55 Euro). Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler. Nach 5.461 Euro (2018) folgte 2019 ein Rückgang auf 3.935 Euro, dann ein starker Anstieg auf 8.261 Euro (2022). 2023 und 2024 folgte eine Korrektur auf 6.570 Euro. Der tiefste Wert wurde 2025 mit 4.298 Euro erreicht, bevor der Preis 2026 wieder auf 7.549 Euro anstieg. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 4,13 Prozent. Die starke Volatilität des Kaufpreises, insbesondere der Einbruch 2025 und die Erholung 2026, steht im Kontrast zur stabileren Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Anzing über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ebersberg: Der durchschnittliche Kaufpreis im Kreis beträgt 5.463 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 14,89 Euro. Anzing übertrifft beide Werte deutlich. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Poing (3,4 km Entfernung) liegt mit 17,10 Euro Miete und 6.277 Euro Kaufpreis bei der Miete über Anzing, beim Kaufpreis jedoch darunter. Markt Schwaben (4,5 km) weist mit 17,54 Euro Miete und 5.877 Euro Kaufpreis das gleiche Muster auf. Kirchheim bei München (7,8 km) weist mit 19,34 Euro Miete und 6.983 Euro Kaufpreis das höchste Preisniveau im unmittelbaren Umkreis auf. Forstinning (4,8 km) liegt mit 14,81 Euro Miete und 4.880 Euro Kaufpreis unter Anzing. Anzing positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte – teurer als die ländlicheren Gemeinden des Landkreises, aber unter den preisstärksten Orten der unmittelbaren Nachbarschaft.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Anzings stieg zwischen 2015 (4.115) und 2022 (4.482) kontinuierlich um 8,75 Prozent an. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 4.475 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,6 Prozent (56 Promille in der Zeitreihe) und ist damit niedrig im bundesweiten Vergleich. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und dem herausragenden Wohlstands-Rang des Landkreises (Platz 3 von 400) unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Anzing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Anzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,32 €/m² |
| 2019 | 13,49 €/m² |
| 2020 | 13,92 €/m² |
| 2021 | 13,96 €/m² |
| 2022 | 15,83 €/m² |
| 2023 | 14,11 €/m² |
| 2024 | 15,17 €/m² |
| 2025 | 15,14 €/m² |
| 2026 | 17,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Anzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.461 €/m² |
| 2019 | 3.935 €/m² |
| 2021 | 5.639 €/m² |
| 2022 | 8.261 €/m² |
| 2023 | 7.092 €/m² |
| 2024 | 6.570 €/m² |
| 2025 | 4.298 €/m² |
| 2026 | 7.549 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Anzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,39 % |
| 2024 | 2,77 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Anzing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.115 Einwohner |
| 2016 | 4.220 Einwohner |
| 2017 | 4.389 Einwohner |
| 2018 | 4.429 Einwohner |
| 2019 | 4.386 Einwohner |
| 2020 | 4.395 Einwohner |
| 2021 | 4.430 Einwohner |
| 2022 | 4.482 Einwohner |
| 2023 | 4.475 Einwohner |
| 2024 | 4.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Anzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Anzing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Anzing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Anzing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Anzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Anzing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Anzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Anzing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forstinning | 3,64 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Poing | 3,27 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Anzing | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poing | 3,4 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Markt Schwaben, M | 4,5 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Forstinning | 4,8 km | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Pliening | 6,6 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Ottenhofen | 7,4 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Finsing | 7,5 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Zorneding | 7,7 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 7,8 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Vaterstetten | 7,9 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
Wo liegt Anzing?
Lage
Anzing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Anzing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.510 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 4.475 |
| Einwohner je km² | 277 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1514, 11,8534 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Anzing
Was kostet eine Wohnung in Anzing?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 16,53 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 6.510 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro je Quadratmeter und liegen auch über dem Kreisdurchschnitt von 14,89 Euro Miete und 5.463 Euro Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Anzing entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 11,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 17,55 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 5.460 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2026 mit 7.548 Euro einen neuen Höchststand, wobei die Reihe starke Schwankungen aufweist – etwa ein Rückgang auf 4.298 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Anzing?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,81. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 3,31 Prozent. Der Perzentilrang von 13,04 bedeutet, dass nur rund 13 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen – Anzing liegt also am unteren Ende der Skala. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie liegt Anzing im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern bewegt sich Anzing im oberen Preissegment. Die Angebotsmiete von 16,53 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Forstinning (14,81 Euro) und Pliening (14,88 Euro), unter der von Kirchheim bei München (19,34 Euro) und Markt Schwaben (17,54 Euro). Der Kaufpreis von 6.510 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Anzing?
Anzing hat aktuell 4.475 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 277 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 8,7 Prozent von 4.115 auf 4.475 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,6 Prozent.
Wie ist die Standortqualität von Anzing?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ebersberg, zu dem Anzing gehört, den 53. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 3 im Index Wohlstand und soziale Lage ab. Im Bereich Dynamik liegt er mit Rang 171 eher im Mittelfeld. Für Anzing selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Anzing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Anzing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Anzing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |