Anzing
Anzing (PLZ 85646) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 4.475 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 277 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,53 € pro m², der Kaufpreis bei 6.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Anzing über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,32 € auf 17,55 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poing, Markt Schwaben und Forstinning an.
Immobilienpreise in Anzing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Anzing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Anzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,32 €/m² |
| 2019 | 13,49 €/m² |
| 2020 | 13,92 €/m² |
| 2021 | 13,96 €/m² |
| 2022 | 15,83 €/m² |
| 2023 | 14,11 €/m² |
| 2024 | 15,17 €/m² |
| 2025 | 15,14 €/m² |
| 2026 | 17,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Anzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.461 €/m² |
| 2019 | 3.935 €/m² |
| 2021 | 5.639 €/m² |
| 2022 | 8.261 €/m² |
| 2023 | 7.092 €/m² |
| 2024 | 6.570 €/m² |
| 2025 | 4.298 €/m² |
| 2026 | 7.549 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Anzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,39 % |
| 2024 | 2,77 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Anzing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.115 Einwohner |
| 2016 | 4.220 Einwohner |
| 2017 | 4.389 Einwohner |
| 2018 | 4.429 Einwohner |
| 2019 | 4.386 Einwohner |
| 2020 | 4.395 Einwohner |
| 2021 | 4.430 Einwohner |
| 2022 | 4.482 Einwohner |
| 2023 | 4.475 Einwohner |
| 2024 | 4.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Anzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Anzing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Anzing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Anzing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Anzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Anzing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Anzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Anzing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forstinning | 3,64 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Poing | 3,27 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Anzing | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poing | 3,4 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Markt Schwaben, M | 4,5 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Forstinning | 4,8 km | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Pliening | 6,6 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Ottenhofen | 7,4 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Finsing | 7,5 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Zorneding | 7,7 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 7,8 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Vaterstetten | 7,9 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
Wo liegt Anzing?
Lage
Anzing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Anzing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.510 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 4.475 |
| Einwohner je km² | 277 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1514, 11,8534 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Anzing
Was kostet eine Wohnung in Anzing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Anzing liegt bei 16,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.157 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.510 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 455.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Anzing?
Die Bruttomietrendite in Anzing beträgt 3,05 %, der Kaufpreisfaktor 32,8 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Anzing über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Anzing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Anzing von 11,32 € auf 17,55 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Anzing im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Anzing liegt bei 3,05 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Anzing liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Anzing?
Anzing hat 4.475 Einwohner bei 277 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |