Baiern
Baiern (PLZ 85625) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 1.531 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baiern über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,98 € auf 17,55 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glonn, Feldkirchen-Westerham und Bruck an.
Immobilienpreise in Baiern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baiern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baiern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,98 €/m² |
| 2019 | 12,50 €/m² |
| 2020 | 12,46 €/m² |
| 2021 | 10,95 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 13,88 €/m² |
| 2025 | 13,05 €/m² |
| 2026 | 17,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baiern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baiern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baiern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.431 Einwohner |
| 2016 | 1.434 Einwohner |
| 2017 | 1.449 Einwohner |
| 2018 | 1.457 Einwohner |
| 2019 | 1.502 Einwohner |
| 2020 | 1.508 Einwohner |
| 2021 | 1.509 Einwohner |
| 2022 | 1.531 Einwohner |
| 2023 | 1.531 Einwohner |
| 2024 | 1.531 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baiern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 0,55 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,18 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baiern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baiern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baiern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baiern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baiern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aying | 15,67 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
| Aßling | 12,56 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baiern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baiern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiern | 3,80 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Aying | 3,21 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Egmating | 2,76 % |
| Aßling | 2,75 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glonn, M | 4,0 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Feldkirchen-Westerham | 6,6 km | 83620 | 13,47 € | 4.953 € | 3,27 % |
| Bruck | 7,1 km | 85567 | 13,90 € | 5.508 € | 3,03 % |
| Bruckmühl, M | 8,4 km | 83052 | 14,24 € | 4.811 € | 3,55 % |
| Moosach | 8,5 km | 85665 | 13,37 € | 6.112 € | 2,62 % |
| Aßling | 8,9 km | 85617 | 12,56 € | 5.486 € | 2,75 % |
| Aying | 9,1 km | 85653 | 15,67 € | 5.849 € | 3,21 % |
| Tuntenhausen | 9,1 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Egmating | 9,2 km | 85658 | 14,69 € | 6.399 € | 2,76 % |
Wo liegt Baiern?
Lage
Baiern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baiern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.933 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 1.531 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 47,9573, 11,8981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baiern
Was kostet eine Wohnung in Baiern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baiern liegt bei 12,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 872 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.933 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Baiern?
Die Bruttomietrendite in Baiern beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baiern über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baiern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baiern von 9,98 € auf 17,55 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Baiern im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Baiern liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Baiern liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baiern?
Baiern hat 1.531 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |