Tuntenhausen
Tuntenhausen (PLZ 83104) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 7.461 Einwohner auf 69,0 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,61 € pro m², der Kaufpreis bei 4.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tuntenhausen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 18,12 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aßling, Großkarolinenfeld und Emmering an.
Immobilienpreise in Tuntenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tuntenhausen
Tuntenhausen im Landkreis Rosenheim weist ein überdurchschnittlich hohes Immobilienpreisniveau auf (13,61 €/m² Miete, 4.640 €/m² Kaufpreis), verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,52 %. Die Preisentwicklung ist volatil, die Bevölkerung wächst stabil (+5,6 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit liegt auf sehr niedrigem Niveau. Der Landkreis Rosenheim profitiert im Prognos-Zukunftsatlas von hohem Wohlstand (Rang 31), was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim im Chiemgau und weist mit 13,61 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 4.640 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das deutlich über dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Angebotsmiete liegt 35 Prozent über dem Bayern-Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter und 53 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis übersteigt den bayerischen Mittelwert von 3.246 Euro um 43 Prozent und den deutschen von 2.409 Euro um 93 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 3,52 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,42 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,10. Das bedeutet: Die hohen Kaufpreise relativieren sich nicht durch entsprechend hohe Mieten. Im Nachbarortvergleich schneidet Tuntenhausen bei der Rendite mit 3,52 Prozent im oberen Mittelfeld ab – besser als Bad Aibling (2,85 %) oder Großkarolinenfeld (2,98 %), aber schlechter als Baiern (3,80 %). Die niedrige Rendite ist primär auf die hohen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf niedrige Mieten.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit hohem Niveau
Die Preisentwicklung in Tuntenhausen ist durch ausgeprägte Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,62 Euro pro Quadratmeter (2018) und 18,12 Euro (2026). Ein deutlicher Anstieg auf 15,46 Euro im Jahr 2020 folgte einem Rückgang auf 11,83 Euro im Jahr 2021. Der Kaufpreis schwankte zwischen 3.664 Euro (2025) und 6.999 Euro (2023), mit einem lokalen Maximum von 5.450 Euro im Jahr 2020.
Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) beträgt für die Miete 8,24 Prozent und für den Kaufpreis 1,67 Prozent. Diese Kennzahlen glätten die tatsächliche Volatilität der einzelnen Jahre. Die starke Preisschwankung bei beiden Werten kann auf einen kleinen Markt mit begrenztem Angebot hindeuten, bei dem einzelne Inserate das statistische Bild stark beeinflussen.
Im Vergleich dazu zeigt der Nachbarort Bruckmühl mit einer Angebotsmiete von 14,24 Euro und einem Kaufpreis von 4.811 Euro ein ähnliches, leicht höheres Preisniveau. Bad Aibling liegt mit 15,09 Euro Miete und 6.360 Euro Kaufpreis deutlich darüber, Emmering mit 11,08 Euro und 3.821 Euro darunter.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Nachfrage
Die Einwohnerzahl von Tuntenhausen wuchs von 7.063 im Jahr 2015 auf 7.461 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,6 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief bis 2022 durchgehend positiv (7.454 Einwohner), seither stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf dem Niveau von 7.461. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosigkeit liegt mit Werten zwischen 0,61 und 0,85 Prozent auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Tiefpunkt lag 2018/2019 bei 0,61 bzw. 0,62 Prozent, ein Anstieg während der Pandemie (2020: 0,85 Prozent) folgte einer Erholung. Diese niedrige Arbeitslosenquote korrespondiert mit dem hohen Wohlstands-Rang des Landkreises Rosenheim im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Platz 31 von rund 400 Kreisen).
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum, die das hohe Preisniveau stützt.
Standortfaktoren: Wohlstand und Lage im Chiemgau
Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim, dessen Wert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Damit befindet sich der Kreis im oberen Drittel der Rankings. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 31), während der Dynamik-Index mit Rang 193 im unteren Mittelfeld liegt. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 83 im oberen Bereich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Daten zu Tuntenhausen selbst umfassen keine Standortfaktoren wie Hochschulen.
Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Landkreis Rosenheim, nicht auf die Gemeinde Tuntenhausen. Er gibt jedoch einen Hinweis auf die wirtschaftliche und demografische Perspektive der Region insgesamt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tuntenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tuntenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 12,09 €/m² |
| 2020 | 15,46 €/m² |
| 2021 | 11,83 €/m² |
| 2022 | 12,67 €/m² |
| 2023 | 12,99 €/m² |
| 2024 | 15,39 €/m² |
| 2025 | 12,89 €/m² |
| 2026 | 18,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tuntenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.185 €/m² |
| 2019 | 4.311 €/m² |
| 2020 | 5.450 €/m² |
| 2021 | 4.933 €/m² |
| 2022 | 5.800 €/m² |
| 2023 | 7.000 €/m² |
| 2024 | 4.094 €/m² |
| 2025 | 3.664 €/m² |
| 2026 | 4.779 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tuntenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,23 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tuntenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.063 Einwohner |
| 2016 | 7.114 Einwohner |
| 2017 | 7.176 Einwohner |
| 2018 | 7.150 Einwohner |
| 2019 | 7.213 Einwohner |
| 2020 | 7.258 Einwohner |
| 2021 | 7.315 Einwohner |
| 2022 | 7.454 Einwohner |
| 2023 | 7.461 Einwohner |
| 2024 | 7.461 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tuntenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tuntenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tuntenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tuntenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tuntenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tuntenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Bad Aibling | 15,09 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 13,42 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Aßling | 12,56 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tuntenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tuntenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiern | 3,80 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Großkarolinenfeld | 2,98 % |
| Bad Aibling | 2,85 % |
| Aßling | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aßling | 6,3 km | 85617 | 12,56 € | 5.486 € | 2,75 % |
| Großkarolinenfeld | 6,9 km | 83109 | 13,42 € | 5.412 € | 2,98 % |
| Emmering | 7,5 km | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |
| Schechen | 8,0 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
| Bad Aibling, St | 8,0 km | 83043 | 15,09 € | 6.360 € | 2,85 % |
| Baiern | 9,1 km | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Bruckmühl, M | 9,6 km | 83052 | 14,24 € | 4.811 € | 3,55 % |
| Rott a.Inn | 9,8 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Kolbermoor, St | 10,0 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
Wo liegt Tuntenhausen?
Lage
Tuntenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tuntenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.640 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 7.461 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 69,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9358, 12,0164 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tuntenhausen
Was kostet eine Wohnung in Tuntenhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 13,61 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.640 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tuntenhausen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt seit 2018 starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 9,62 Euro/m² (2018) auf 18,12 Euro/m² (2026), fiel dabei aber immer wieder deutlich ein – etwa auf 11,83 Euro/m² (2021) und 12,89 Euro/m² (2025). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 3.664 Euro/m² (2025) und 6.999 Euro/m² (2023). Die Reihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Tuntenhausen im Vergleich zu Bayern und dem Landkreis Rosenheim?
Tuntenhausen liegt bei der Angebotsmiete (13,61 Euro/m²) über dem Kreis-Durchschnitt (12,92 Euro/m²) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m²). Beim Kaufpreis (4.640 Euro/m²) liegt es knapp unter dem Kreis-Durchschnitt (4.788 Euro/m²), aber über dem bayerischen (3.246 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,42 liegt zwischen dem Kreiswert (30,94) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tuntenhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,52 Prozent und liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt (3,28 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von rund 35 im Bundesland bedeutet, dass etwa 65 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,42 zeigt, dass man bei reinen Mieteinnahmen etwa 28,4 Jahre bräuchte, um den Kaufpreis zu decken.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Lage im Landkreis Rosenheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rosenheim den 92. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut abschneidet er beim Wohlstand mit Rang 31, während die Dynamik mit Rang 193 schwächer ist. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Tuntenhausen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Tuntenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tuntenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tuntenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |