Schechen
Schechen (PLZ 83135) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 5.376 Einwohner auf 31,5 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,04 € pro m², der Kaufpreis bei 4.913 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schechen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 13,10 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vogtareuth, Großkarolinenfeld und Rott a.Inn an.
Immobilienpreise in Schechen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schechen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 9,71 €/m² |
| 2020 | 11,25 €/m² |
| 2021 | 12,04 €/m² |
| 2022 | 11,59 €/m² |
| 2023 | 13,54 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² |
| 2025 | 13,04 €/m² |
| 2026 | 13,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.533 €/m² |
| 2019 | 3.824 €/m² |
| 2020 | 4.931 €/m² |
| 2021 | 6.448 €/m² |
| 2022 | 5.792 €/m² |
| 2023 | 4.659 €/m² |
| 2024 | 5.893 €/m² |
| 2025 | 5.110 €/m² |
| 2026 | 4.002 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schechen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.833 Einwohner |
| 2016 | 4.849 Einwohner |
| 2017 | 4.906 Einwohner |
| 2018 | 4.990 Einwohner |
| 2019 | 5.018 Einwohner |
| 2020 | 5.100 Einwohner |
| 2021 | 5.218 Einwohner |
| 2022 | 5.268 Einwohner |
| 2023 | 5.376 Einwohner |
| 2024 | 5.376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schechen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schechen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schechen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schechen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 13,42 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Vogtareuth | 12,35 €/m² |
| Prutting | 12,26 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schechen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogtareuth | 3,78 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Großkarolinenfeld | 2,98 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Prutting | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vogtareuth | 4,7 km | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Großkarolinenfeld | 5,3 km | 83109 | 13,42 € | 5.412 € | 2,98 % |
| Rott a.Inn | 6,0 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Prutting | 7,1 km | 83134 | 12,26 € | 5.537 € | 2,66 % |
| Söchtenau | 7,9 km | 83139 | 11,11 € | 4.586 € | 2,91 % |
| Tuntenhausen | 8,0 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Rosenheim | 8,1 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Griesstätt | 8,3 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Emmering | 9,1 km | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |
Wo liegt Schechen?
Lage
Schechen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schechen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.913 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 5.376 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 31,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9292, 12,1233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schechen
Was kostet eine Wohnung in Schechen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schechen liegt bei 13,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 913 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.913 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 343.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Schechen?
Die Bruttomietrendite in Schechen beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,4 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schechen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schechen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schechen von 8,96 € auf 13,10 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schechen im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Schechen liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Schechen liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schechen?
Schechen hat 5.376 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |