Schechen
Schechen (PLZ 83135) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 5.376 Einwohner auf 31,5 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,04 € pro m², der Kaufpreis bei 4.913 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schechen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 13,10 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vogtareuth, Großkarolinenfeld und Rott a.Inn an.
Immobilienpreise in Schechen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schechen
Schechen im Landkreis Rosenheim: Gemeinde mit 5.376 Einwohnern, deutlich über dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegende Immobilienpreise, volatiler Kaufpreismarkt, starkes Bevölkerungswachstum (+11,2 % seit 2015), niedrige Arbeitslosigkeit, steuerlich attraktiver Gewerbesteuerhebesatz von 330 %, Lage im Einzugsbereich des Oberzentrums Rosenheim.
Marktüberblick
Schechen liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, etwa acht Kilometer nördlich der Kreisstadt. Die Gemeinde umfasst 36 Gemeindeteile auf einer Fläche von 31,53 Quadratkilometern und hat 5.376 Einwohner. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Einzugsbereich des Oberzentrums Rosenheim und von einem niedrigen Hebesatz der Gewerbesteuer von 330 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 13,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.913 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,39, die Bruttomietrendite 3,19 Prozent. Im Zeitverlauf zeigt die Miete einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2023 auf 13,54 Euro, fiel 2024 auf 12,61 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 13,04 Euro. Die Kaufpreise waren volatiler. Sie stiegen von 3.533 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 6.448 Euro im Jahr 2021, fielen 2023 auf 4.659 Euro und erholten sich 2024 auf 5.893 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 5.110 Euro sanken. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.913 Euro liegt damit unter dem Vorjahreswert. Die Kaufpreisschwankungen zwischen 2021 und 2025 sind deutlich größer als die der Mieten, was auf einen stärkeren Reaktionseffekt auf Zins- und Nachfrageänderungen hindeutet.
Demografie und Wirtschaft
Schechen hat zwischen 2015 und 2024 um 11,2 Prozent an Einwohnern zugelegt, von 4.833 auf 5.376. Das Bevölkerungswachstum ist durchgehend positiv verlaufen, mit der höchsten Zuwachsrate zwischen 2019 und 2021. Die Gemeinde erzielte 2022 Gewerbesteuer-Einnahmen von 3,7 Millionen Euro bei einem Hebesatz von 330 Prozent. Der niedrige Hebesatz macht Schechen zu einem steuerlich attraktiven Standort für Unternehmen. Seit 1876 ist die Gemeinde an das Eisenbahnnetz angebunden (Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf), was die Pendleranbindung nach Rosenheim und München ermöglicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Rosenheim liegt Schechen bei der Angebotsmiete mit 13,04 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 12,92 Euro. Der Kaufpreis von 4.913 Euro liegt über dem Kreiswert von 4.789 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 31,39 ist höher als der Kreiswert von 30,94. Die Bruttomietrendite von 3,19 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,28 Prozent. Im Landesvergleich ist die Abweichung größer: Bayern weist eine Angebotsmiete von 10,11 Euro, einen Kaufpreis von 3.246 Euro, einen Kaufpreisfaktor von 26,10 und eine Bruttomietrendite von 4,13 Prozent auf. Schechen liegt damit bei allen Preisindikatoren deutlich über dem Landesdurchschnitt, die Rendite entsprechend darunter. Im deutschlandweiten Vergleich ist die Diskrepanz noch größer: Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis, einem Faktor von 19,63 und einer Rendite von 5,10 Prozent. Gegenüber den Nachbarorten positioniert sich Schechen im oberen Preissegment. Die Miete liegt über der von Vogtareuth (12,35 Euro), Rott a. Inn (11,67 Euro), Prutting (12,26 Euro), Söchtenau (11,11 Euro) und Griesstätt (10,91 Euro), unter der von Großkarolinenfeld (13,42 Euro) und Tuntenhausen (13,61 Euro). Nur Rosenheim als Oberzentrum liegt mit 14,96 Euro deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Schechen über allen Nachbarorten außer Großkarolinenfeld (5.412 Euro), Prutting (5.537 Euro) und Rosenheim (5.288 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,19 Prozent liegt unter der von Vogtareuth (3,78 Prozent), Rott a. Inn (3,39 Prozent), Tuntenhausen (3,52 Prozent), Rosenheim (3,40 Prozent) und Griesstätt (3,33 Prozent), aber über der von Großkarolinenfeld (2,98 Prozent), Prutting (2,66 Prozent) und Söchtenau (2,91 Prozent).
Standortfaktoren
Der Landkreis Rosenheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Wohlstand und Soziale Lage liegen mit Rang 31 im vorderen Drittel, Wettbewerb und Innovation mit Rang 83 im oberen Mittelfeld. Der Index Dynamik liegt mit Rang 193 im unteren Drittel, Demografie mit Rang 185 und Arbeitsmarkt mit Rang 166 ebenfalls im unteren Bereich. Diese Struktur – starker Wohlstand, aber schwächere Dynamik – entspricht dem Muster vieler wohlhabender ländlicher Räume in Oberbayern. Die Gemeinde Schechen selbst hat keine Hochschulen. Die Lage am Inn und die Nähe zu Rosenheim als Oberzentrum mit über 65.000 Einwohnern sind die wichtigsten Standortfaktoren. Rosenheim liegt als Verkehrsknotenpunkt an den Strecken München–Salzburg und München–Verona und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A 8 und A 93.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schechen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 9,71 €/m² |
| 2020 | 11,25 €/m² |
| 2021 | 12,04 €/m² |
| 2022 | 11,59 €/m² |
| 2023 | 13,54 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² |
| 2025 | 13,04 €/m² |
| 2026 | 13,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.533 €/m² |
| 2019 | 3.824 €/m² |
| 2020 | 4.931 €/m² |
| 2021 | 6.448 €/m² |
| 2022 | 5.792 €/m² |
| 2023 | 4.659 €/m² |
| 2024 | 5.893 €/m² |
| 2025 | 5.110 €/m² |
| 2026 | 4.002 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schechen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.833 Einwohner |
| 2016 | 4.849 Einwohner |
| 2017 | 4.906 Einwohner |
| 2018 | 4.990 Einwohner |
| 2019 | 5.018 Einwohner |
| 2020 | 5.100 Einwohner |
| 2021 | 5.218 Einwohner |
| 2022 | 5.268 Einwohner |
| 2023 | 5.376 Einwohner |
| 2024 | 5.376 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schechen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schechen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schechen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schechen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 13,42 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Vogtareuth | 12,35 €/m² |
| Prutting | 12,26 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schechen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogtareuth | 3,78 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Großkarolinenfeld | 2,98 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Prutting | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vogtareuth | 4,7 km | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Großkarolinenfeld | 5,3 km | 83109 | 13,42 € | 5.412 € | 2,98 % |
| Rott a.Inn | 6,0 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Prutting | 7,1 km | 83134 | 12,26 € | 5.537 € | 2,66 % |
| Söchtenau | 7,9 km | 83139 | 11,11 € | 4.586 € | 2,91 % |
| Tuntenhausen | 8,0 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Rosenheim | 8,1 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Griesstätt | 8,3 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Emmering | 9,1 km | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |
Wo liegt Schechen?
Lage
Schechen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schechen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.913 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 5.376 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 31,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9292, 12,1233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schechen
Was kostet eine Wohnung in Schechen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schechen liegt bei 13,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 4.913 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Rosenheim (12,92 Euro bzw. 4.788 Euro) und deutlich über den bayernweiten Werten (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schechen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,04 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,86 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.533 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.913 Euro (2025) mit einer jährlichen Steigerungsrate von 1,57 Prozent. Die zugrunde liegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Schechen?
Die Bruttomietrendite in Schechen liegt bei 3,19 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Rosenheim (3,28 Prozent) und deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 18,24 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,39 und liegt damit über dem Kreis- (30,94) und Bayerndurchschnitt (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schechen?
Die Einwohnerzahl von Schechen ist von 4.833 im Jahr 2015 auf 5.376 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,7 Prozent und ist damit im Vergleich zu den Vorjahren (2015–2019: zwischen 5,2 und 6,5 Prozent) gestiegen.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Entwicklung von Schechen?
Der Landkreis Rosenheim, zu dem Schechen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 31 ab, während er bei der Dynamik mit Rang 193 etwas zurückliegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Schechen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schechen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schechen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |