Edling
Edling (PLZ 83533) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 4.639 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 231 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.962 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edling über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,43 € auf 12,91 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffing, Ramerberg und Wasserburg a.Inn an.
Immobilienpreise in Edling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,43 €/m² |
| 2019 | 8,61 €/m² |
| 2020 | 9,14 €/m² |
| 2021 | 10,13 €/m² |
| 2022 | 10,41 €/m² |
| 2023 | 11,68 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 12,25 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.153 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2020 | 4.375 €/m² |
| 2021 | 4.027 €/m² |
| 2022 | 5.530 €/m² |
| 2023 | 4.225 €/m² |
| 2024 | 3.065 €/m² |
| 2025 | 3.347 €/m² |
| 2026 | 2.946 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.522 Einwohner |
| 2016 | 4.550 Einwohner |
| 2017 | 4.556 Einwohner |
| 2018 | 4.584 Einwohner |
| 2019 | 4.546 Einwohner |
| 2020 | 4.561 Einwohner |
| 2021 | 4.665 Einwohner |
| 2022 | 4.629 Einwohner |
| 2023 | 4.639 Einwohner |
| 2024 | 4.639 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 1,01 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Edling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Edling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Edling | 3,56 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Soyen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffing | 4,1 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
| Ramerberg | 4,5 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 5,0 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Eiselfing | 5,9 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Soyen | 6,8 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Griesstätt | 6,9 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Albaching | 7,3 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Rechtmehring | 7,7 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Babensham | 8,0 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
Wo liegt Edling?
Lage
Edling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.962 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 4.639 |
| Einwohner je km² | 231 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,0559, 12,1649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edling
Was kostet eine Wohnung in Edling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Edling liegt bei 11,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 824 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.962 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 277.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Edling?
Die Bruttomietrendite in Edling beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Edling über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Edling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Edling von 9,43 € auf 12,91 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Edling im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Edling liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Edling liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Edling?
Edling hat 4.639 Einwohner bei 231 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Rohrdorf | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |