Edling
Edling (PLZ 83533) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 4.639 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 231 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.962 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edling über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,43 € auf 12,91 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffing, Ramerberg und Wasserburg a.Inn an.
Immobilienpreise in Edling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Edling
Edling ist eine 20 km² große Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit 4.639 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Divergenz: Angebotsmieten steigen kontinuierlich, während Kaufpreise seit 2022 deutlich fallen. Die Miete liegt über dem Bayern- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Der Landkreis Rosenheim gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands.
Lage und Bevölkerungsstruktur
Edling liegt im Landkreis Rosenheim in Oberbayern auf einer Fläche von 20,04 km². Die Gemeinde hat 4.639 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 231 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,6 % gewachsen – von 4.522 auf 4.639. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 stieg die Einwohnerzahl 2021 auf 4.665, um sich seither bei rund 4.640 einzupendeln. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerungszahl in einer kleinen Gemeinde deutet auf eine nachfragestabile Lage hin, ohne dass ein massiver Zuzug oder Abwanderungsdruck erkennbar wäre.
Immobilienmarkt im regionalen Vergleich
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,77 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Edling deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Rosenheim von 12,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.962 Euro pro m² – ebenfalls über Bayern (3.246 Euro) und Deutschland (2.409 Euro), jedoch unter dem Kreiswert von 4.788 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 liegt über dem bayerischen Mittel (26,10) und dem deutschen (24,09), aber unter dem Kreiswert von 30,94. Die Bruttomietrendite von 3,56 % liegt damit zwischen dem Kreiswert (3,28 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Perzentilranking Bayerns liegt Edling auf Rang 37 von 100 – der Ort bewegt sich also im unteren bis mittleren Drittel der bayerischen Vergleichswerte. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,7 km liegt Edling bei der Miete im oberen Drittel, beim Kaufpreis im mittleren Bereich, während die Rendite mit 3,56 % über den meisten Nachbarn liegt – mit Ausnahme von Albaching (4,72 %), das mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.849 Euro pro m² auffällt.
Preis- und Mietentwicklung: Divergierende Trends
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Edling verläuft seit mehreren Jahren in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete stieg von 9,43 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 12,91 Euro im Jahr 2026 – ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 4,0 %. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen volatil und rückläufig: Nach einem Höchststand von 5.530 Euro im Jahr 2022 fiel er bis 2024 auf 3.065 Euro, erholte sich 2025 leicht auf 3.347 Euro und liegt 2026 bei 2.946 Euro. Der durchschnittliche jährliche Rückgang (CAGR) beträgt -4,2 %. Diese Divergenz – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite im Zeitverlauf. Während 2018 bei einer Miete von 9,43 Euro und einem Kaufpreis von 4.153 Euro eine Rendite von rund 2,7 % berechnet werden könnte, ergibt sich 2026 bei 12,91 Euro Miete und 2.946 Euro Kaufpreis eine theoretische Rendite von rund 5,3 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Rosenheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist das Ranking im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 31 – der Landkreis gehört damit zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 83, die Demografie auf Rang 185 und die Dynamik auf Rang 193. Die relativ niedrige Dynamik-Rangierung steht im Kontrast zum hohen Wohlstandsranking und könnte auf eine eher stabile, weniger wachstumsdynamische Wirtschaftsstruktur hindeuten. Die Arbeitslosenquote des Landkreises liegt bei 7,5 % (2023), was auf einen angespannten, aber nicht überlasteten Arbeitsmarkt schließen lässt. Am Ort Edling selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher Wohlstandslage im Kreis, moderatem Bevölkerungswachstum und dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten deutet auf einen Markt hin, der sich von der Preisexpansion der Vorjahre verabschiedet und sich auf ein neues Gleichgewicht zwischen Miete und Kaufpreis einstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,43 €/m² |
| 2019 | 8,61 €/m² |
| 2020 | 9,14 €/m² |
| 2021 | 10,13 €/m² |
| 2022 | 10,41 €/m² |
| 2023 | 11,68 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 12,25 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.153 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2020 | 4.375 €/m² |
| 2021 | 4.027 €/m² |
| 2022 | 5.530 €/m² |
| 2023 | 4.225 €/m² |
| 2024 | 3.065 €/m² |
| 2025 | 3.347 €/m² |
| 2026 | 2.946 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.522 Einwohner |
| 2016 | 4.550 Einwohner |
| 2017 | 4.556 Einwohner |
| 2018 | 4.584 Einwohner |
| 2019 | 4.546 Einwohner |
| 2020 | 4.561 Einwohner |
| 2021 | 4.665 Einwohner |
| 2022 | 4.629 Einwohner |
| 2023 | 4.639 Einwohner |
| 2024 | 4.639 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 1,01 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Edling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Edling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Edling | 3,56 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Soyen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffing | 4,1 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
| Ramerberg | 4,5 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 5,0 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Eiselfing | 5,9 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Soyen | 6,8 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Griesstätt | 6,9 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Albaching | 7,3 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Rechtmehring | 7,7 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Babensham | 8,0 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
Wo liegt Edling?
Lage
Edling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.962 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 4.639 |
| Einwohner je km² | 231 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,0559, 12,1649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edling
Was kostet eine Wohnung in Edling?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Edling liegt bei 11,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.962 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem des Landkreises Rosenheim mit 12,92 Euro. Auch beim Kaufpreis übertrifft Edling den Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro, bleibt jedoch unter dem Kreiswert von 4.788 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Edling entwickelt?
Die Angebotsmieten in Edling sind von 9,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,91 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,00 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 4.153 Euro pro Quadratmeter auf 2.946 Euro gefallen, was einem jährlichen Rückgang von rund 4,20 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Edling?
Die Bruttomietrendite in Edling beträgt 3,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,06. Die Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem des Landkreises Rosenheim mit 3,28 Prozent. Der Perzentilrang von 36,96 im Bundesland bedeutet, dass rund 37 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen - Edling liegt also im unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 liegt über dem Bayern-Durchschnitt von 26,10, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Edling?
Die Bevölkerung in Edling ist von 4.522 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.639 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 231 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Edling?
Die Arbeitslosenquote in Edling lag 2023 bei 7,5 Promille, nachdem sie 2015 noch bei 4,7 Promille gelegen hatte. Der Wert ist damit über den betrachteten Zeitraum gestiegen.
Wie schneidet Edling im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rosenheim, zu dem Edling gehört, im Gesamtindex den Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 31 ab. Im Index Dynamik liegt der Kreis bei Rang 193. Diese Werte gelten für den Kreis Rosenheim, nicht für die Gemeinde Edling.
Woher stammen die Daten zu Edling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Edling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Edling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Rohrdorf | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |