Ramerberg
Ramerberg (PLZ 83561) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 1.437 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 3.584 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ramerberg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,50 € auf 9,31 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Griesstätt, Rott a.Inn und Edling an.
Immobilienpreise in Ramerberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ramerberg
Ramerberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit 1.437 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise im Nachbarschaftsvergleich, stabile Bevölkerungsentwicklung (+4,66 % seit 2015) und eine schwankende Miet- und Kaufpreisentwicklung gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,31 % liegt im unteren bayernweiten Viertel, was auf überdurchschnittliche Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten im regionalen Vergleich zurückzuführen ist.
Marktüberblick
Ramerberg ist eine 8,09 km² große Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit 1.437 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 178 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt im bayerischen Alpenvorland und weist einen kleinen, lokal geprägten Immobilienmarkt auf. Die Angebotsmiete beträgt 9,90 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.584 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 30,17. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Preise im regionalen und überregionalen Vergleich
Die Angebotsmiete von 9,90 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.584 Euro je Quadratmeter übersteigt den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro um 10,4 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um 48,7 Prozent. Diese Preisstruktur führt zu einer Bruttomietrendite von 3,31 Prozent, die unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Im Perzentilrang der bayernweiten Verteilung belegt Ramerberg mit 24,3 den unteren Viertel – die Renditen liegen hier niedriger als in etwa drei Vierteln aller bayrischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 30,17 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und entspricht in etwa dem Kreis Rosenheim (30,94).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietzeitreihe (2018 bis 2026) zeigt starke Schwankungen: Von 9,50 Euro im Jahr 2018 fiel die Miete auf 6,93 Euro (2020), stieg dann auf 12,07 Euro (2022), fiel wieder auf 8,82 Euro (2023) und erreichte mit 12,86 Euro (2025) den höchsten Wert der Reihe. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,90 Euro liegt zwischen dem Zeitreihenwert von 9,31 Euro (2026) und dem historischen Wert von 9,50 Euro (2018). Der berechnete CAGR von -0,25 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Volatilität. Die Kaufpreiszeitreihe (2021 bis 2025) verläuft unregelmäßig: 2.321 Euro (2021), 5.110 Euro (2023), 3.347 Euro (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.584 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 3.347 Euro (2025). Der CAGR von 9,58 Prozent spiegelt den Anstieg von 2021 auf 2023 wider, berücksichtigt aber nicht den Rückgang bis 2025. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lage im Nachbarschaftsvergleich
Ramerberg weist die niedrigsten Angebotsmieten und Kaufpreise aller acht aufgeführten Nachbarorte auf. Griesstätt (3,7 km Entfernung) liegt mit 10,91 Euro je Quadratmeter Miete und 3.931 Euro je Quadratmeter Kaufpreis jeweils etwa 10 Prozent darüber. Rott a. Inn (4 km) liegt bei 11,67 Euro Miete und 4.133 Euro Kaufpreis. Selbst die entfernteren Orte wie Frauenneuharting (7,5 km, 11,30 Euro Miete, 3.734 Euro Kauf) oder Emmering (6,9 km, 11,08 Euro Miete, 3.821 Euro Kauf) liegen in beiden Kennzahlen über Ramerberg. Wasserburg a. Inn (8,1 km) markiert mit 12,67 Euro Miete und 5.044 Euro Kaufpreis das obere Ende der Nachbarschaft. Die Bruttomietrendite von 3,31 Prozent liegt ebenfalls unter allen Nachbarorten, was am niedrigeren Kaufpreis bei gleichzeitig niedrigerer Mike resultiert.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl stieg von 1.373 (2015) auf 1.437 (2024), was einem Wachstum von 4,66 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,68 Prozent und stieg bis 2023 auf 2,02 Prozent. Der Landkreis Rosenheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von 400 Kreisen. Der Wohlstands-Index belegt mit Rang 31 eine Spitzenposition, während der Dynamik-Index mit Rang 193 schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerungsdichte von 178 Einwohnern je Quadratkilometer ist im bayerischen Vergleich niedrig und unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ramerberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ramerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,50 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 9,40 €/m² |
| 2022 | 12,07 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² |
| 2025 | 12,86 €/m² |
| 2026 | 9,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ramerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.321 €/m² |
| 2023 | 5.110 €/m² |
| 2025 | 3.347 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ramerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,86 % |
| 2023 | 2,07 % |
| 2025 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ramerberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.373 Einwohner |
| 2016 | 1.354 Einwohner |
| 2017 | 1.334 Einwohner |
| 2018 | 1.342 Einwohner |
| 2019 | 1.370 Einwohner |
| 2020 | 1.401 Einwohner |
| 2021 | 1.410 Einwohner |
| 2022 | 1.422 Einwohner |
| 2023 | 1.437 Einwohner |
| 2024 | 1.437 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ramerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 0,95 % |
| 2017 | 0,81 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 0,88 % |
| 2020 | 1,05 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ramerberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ramerberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ramerberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ramerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ramerberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Frauenneuharting | 11,30 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Schonstett | 10,63 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ramerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ramerberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frauenneuharting | 3,63 % |
| Edling | 3,56 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Schonstett | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Griesstätt | 3,7 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Rott a.Inn | 4,0 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Edling | 4,5 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Pfaffing | 4,9 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
| Emmering | 6,9 km | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |
| Frauenneuharting | 7,5 km | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Eiselfing | 7,7 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 8,1 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Schonstett | 8,2 km | 83137 | 10,63 € | 5.116 € | 2,49 % |
Wo liegt Ramerberg?
Lage
Ramerberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ramerberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.584 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 1.437 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,0178, 12,1437 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ramerberg
Was kostet eine Wohnung in Ramerberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,90 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ramerberg unter dem Durchschnitt des Landkreises Rosenheim (12,92 Euro) und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro), aber über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.584 Euro pro Quadratmeter und liegt über dem bayerischen (3.246 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4.788 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ramerberg entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.321 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 5.110 Euro (2023), fiel dann aber bis 2025 wieder auf 3.347 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,93 Euro (2020) und 12,86 Euro (2025) pro Quadratmeter. Über den gesamten Zeitraum der Mietzeitreihe (2018–2026) liegt die jährliche Veränderung bei -0,25 Prozent, während der Kaufpreis mit 9,58 Prozent pro Jahr deutlich zugelegt hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ramerberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,31 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,17 ist hoch und zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im Perzentilrang der bayerischen Orte liegt Ramerberg bei 24,32, was bedeutet, dass rund 24 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ramerberg?
Die Einwohnerzahl ist von 1.373 (2015) auf 1.437 (2024) gestiegen, was einem Plus von 4,66 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 178 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, auch wenn die Fläche des Ortes mit nur 8,09 Quadratkilometern sehr klein ist.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ramerberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent und ist von 14 Prozent (2015) deutlich gestiegen. Der Ort weist damit eine hohe Arbeitslosigkeit auf, die sich in den letzten Jahren verschlechtert hat.
Woher stammen die Daten zu Ramerberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ramerberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ramerberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |