Pfaffing
Pfaffing (PLZ 83539) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 4.265 Einwohner auf 35,4 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.894 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffing über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 11,44 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edling, Frauenneuharting und Ramerberg an.
Immobilienpreise in Pfaffing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 10,67 €/m² |
| 2022 | 11,60 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² |
| 2024 | 13,09 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² |
| 2026 | 11,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.843 €/m² |
| 2020 | 3.500 €/m² |
| 2021 | 3.759 €/m² |
| 2023 | 3.417 €/m² |
| 2024 | 3.918 €/m² |
| 2025 | 3.269 €/m² |
| 2026 | 2.402 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,61 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.963 Einwohner |
| 2016 | 4.075 Einwohner |
| 2017 | 4.144 Einwohner |
| 2018 | 4.232 Einwohner |
| 2019 | 4.207 Einwohner |
| 2020 | 4.236 Einwohner |
| 2021 | 4.214 Einwohner |
| 2022 | 4.242 Einwohner |
| 2023 | 4.265 Einwohner |
| 2024 | 4.265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinhöring | 13,07 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Frauenneuharting | 11,30 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Steinhöring | 3,65 % |
| Frauenneuharting | 3,63 % |
| Edling | 3,56 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edling | 4,1 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Frauenneuharting | 4,8 km | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Ramerberg | 4,9 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Albaching | 6,2 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Steinhöring | 6,8 km | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Emmering | 7,5 km | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |
| Rott a.Inn | 8,1 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Griesstätt | 8,5 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Rechtmehring | 8,6 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
Wo liegt Pfaffing?
Lage
Pfaffing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.894 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 4.265 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 35,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,0552, 12,1092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffing
Was kostet eine Wohnung in Pfaffing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfaffing liegt bei 11,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 774 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.894 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfaffing?
Die Bruttomietrendite in Pfaffing beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfaffing über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfaffing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfaffing von 8,35 € auf 11,44 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfaffing im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Pfaffing liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Pfaffing liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfaffing?
Pfaffing hat 4.265 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |