Steinhöring
Steinhöring (PLZ 85643) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 4.078 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,07 € pro m², der Kaufpreis bei 4.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinhöring über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,39 € auf 12,13 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebersberg, Frauenneuharting und Albaching an.
Immobilienpreise in Steinhöring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinhöring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinhöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,39 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 9,22 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² |
| 2024 | 12,21 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² |
| 2026 | 12,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinhöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.733 €/m² |
| 2019 | 3.911 €/m² |
| 2020 | 4.551 €/m² |
| 2021 | 5.040 €/m² |
| 2022 | 4.811 €/m² |
| 2023 | 4.477 €/m² |
| 2024 | 3.995 €/m² |
| 2026 | 4.331 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinhöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,99 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2026 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinhöring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.035 Einwohner |
| 2016 | 4.085 Einwohner |
| 2017 | 4.096 Einwohner |
| 2018 | 4.149 Einwohner |
| 2019 | 4.124 Einwohner |
| 2020 | 4.072 Einwohner |
| 2021 | 4.066 Einwohner |
| 2022 | 4.087 Einwohner |
| 2023 | 4.078 Einwohner |
| 2024 | 4.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinhöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,86 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinhöring liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinhöring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinhöring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinhöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinhöring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Steinhöring | 13,07 €/m² |
| Maitenbeth | 12,24 €/m² |
| Frauenneuharting | 11,30 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinhöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinhöring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Steinhöring | 3,65 % |
| Frauenneuharting | 3,63 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Maitenbeth | 2,92 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebersberg, St | 4,7 km | 85560 | 16,44 € | 6.117 € | 3,23 % |
| Frauenneuharting | 5,4 km | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Albaching | 6,5 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Grafing b.München, St | 6,6 km | 85567 | 16,30 € | 6.322 € | 3,09 % |
| Pfaffing | 6,8 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
| Hohenlinden | 8,3 km | 85664 | 14,12 € | 6.045 € | 2,80 % |
| Maitenbeth | 8,4 km | 83558 | 12,24 € | 5.023 € | 2,92 % |
| Emmering | 10,0 km | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |
| Rechtmehring | 10,5 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
Wo liegt Steinhöring?
Lage
Steinhöring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinhöring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.298 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 4.078 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0866, 12,0307 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinhöring
Was kostet eine Wohnung in Steinhöring?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinhöring liegt bei 13,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 915 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.298 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 300.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinhöring?
Die Bruttomietrendite in Steinhöring beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinhöring über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinhöring entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinhöring von 9,39 € auf 12,13 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinhöring im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Steinhöring liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Steinhöring liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinhöring?
Steinhöring hat 4.078 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |