Rechtmehring
Rechtmehring (PLZ 83562) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.078 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,80 € pro m², der Kaufpreis bei 3.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rechtmehring über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,95 € auf 11,66 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Soyen, Albaching und Haag i.OB an.
Immobilienpreise in Rechtmehring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Rechtmehring
Rechtmehring im Landkreis Mühldorf am Inn verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+12,9 % seit 2015), während die Immobilienpreise über dem Bundesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete von 10,80 €/m² und der Kaufpreis von 3.886 €/m² liegen knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,33 % gehört jedoch zu den unteren 25 % in Bayern. Der Prognos-Zukunftsatlas platziert den Kreis Mühldorf auf Rang 124 von rund 400 Kreisen, wobei der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 189 schwächer abschneidet.
Marktüberblick
Rechtmehring ist eine 24,39 km² große Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern mit rund 2.078 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 85 Bewohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region südöstlich von München. Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 10,80 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.886 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Dreißigfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,33 Prozent. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete in Rechtmehring liegt mit 10,80 €/m² über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m² und knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,36 €/m². Im bundesweiten Vergleich liegt sie deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 3.886 €/m² übertrifft den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² um das 1,61-Fache und liegt auch über dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 30 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 – ein Hinweis darauf, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher bewertet wird als im bayerischen Durchschnitt. Tatsächlich liegt der Kaufpreis von Rechtmehring um 61 % über dem Bundesdurchschnitt, die Miete hingegen nur um 21 %. Die Bruttomietrendite von 3,33 % gehört mit einem Perzentilrang von 25,2 % im Bundesland zu den unteren Quartilen – sie liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. In der direkten Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Soyen (4 km Entfernung) weist mit 2,77 % eine noch niedrigere Rendite auf, während Albaching mit 4,72 % deutlich darüber liegt. Haag im Innkreis (4,4 km) liegt mit 3,51 % knapp über Rechtmehring, Wasserburg am Inn (8,9 km) mit 3,01 % darunter.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke jährliche Schwankungen: von 8,95 €/m² (2018) über 10,93 €/m² (2022) und 9,48 €/m² (2023) bis hin zu 11,66 €/m² (2026). Der CAGR von 3,36 % über den Zeitraum gibt den durchschnittlichen jährlichen Anstieg wieder, verdeckt aber die Volatilität der einzelnen Jahre. Ähnlich verhält es sich beim Kaufpreis, der von 3.041 €/m² (2018) auf 3.830 €/m² (2025) stieg (CAGR 3,35 %). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die jährlichen Schwankungen der Angebotsmiete um mehrere Euro deuten auf einen Markt hin, in dem einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Rechtmehring verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 1.840 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 2.078 (2024), was einer Zunahme von 12,9 % entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich insbesondere in den Jahren 2019 bis 2022, als die Gemeinde jährlich mehrere Dutzend bis über 50 neue Einwohner hinzugewann. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 2.078 stabil. Die Arbeitslosenquote zeigt ein unruhiges Bild: Sie schwankte zwischen 7 % (2016) und 23 % (2020), wobei der Wert von 2020 deutlich über den anderen Jahren liegt. Die letzten verfügbaren Werte liegen bei 13–17 %. Der Landkreis Mühldorf am Inn wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex platziert. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 94 über dem Gesamtrank, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 189 und der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 174 deutlich schwächer abschneiden. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 78 im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rechtmehring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rechtmehring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,95 €/m² |
| 2019 | 9,71 €/m² |
| 2020 | 8,73 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 10,93 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rechtmehring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.041 €/m² |
| 2021 | 3.750 €/m² |
| 2023 | 3.981 €/m² |
| 2025 | 3.830 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rechtmehring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2025 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rechtmehring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.840 Einwohner |
| 2016 | 1.833 Einwohner |
| 2017 | 1.887 Einwohner |
| 2018 | 1.913 Einwohner |
| 2019 | 1.959 Einwohner |
| 2020 | 1.976 Einwohner |
| 2021 | 2.030 Einwohner |
| 2022 | 2.043 Einwohner |
| 2023 | 2.078 Einwohner |
| 2024 | 2.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rechtmehring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,00 % |
| 2016 | 0,12 % |
| 2017 | 0,52 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,05 % |
| 2022 | 0,97 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rechtmehring liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rechtmehring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rechtmehring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rechtmehring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rechtmehring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Maitenbeth | 12,24 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rechtmehring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rechtmehring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Edling | 3,56 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Maitenbeth | 2,92 % |
| Soyen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Soyen | 4,0 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Albaching | 4,0 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Haag i.OB, M | 4,4 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
| Maitenbeth | 5,8 km | 83558 | 12,24 € | 5.023 € | 2,92 % |
| Kirchdorf | 6,2 km | 83527 | 10,37 € | 4.175 € | 2,98 % |
| Edling | 7,7 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Pfaffing | 8,6 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 8,9 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Babensham | 9,0 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
Wo liegt Rechtmehring?
Lage
Rechtmehring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rechtmehring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.886 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 2.078 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1250, 12,1605 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rechtmehring
Was kostet eine Wohnung in Rechtmehring?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 10,80 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete und 3.886 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,36 Euro, während der Kaufpreis knapp unter dem Kreiswert von 3.978 Euro liegt. Im bayernweiten Vergleich sind beide Werte deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rechtmehring entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Rechtmehring kontinuierlich gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 8,95 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,66 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,36 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 3.041 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.830 Euro (2025), ebenfalls bei etwa 3,35 Prozent pro Jahr. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rechtmehring?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,33 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,30 Prozent, aber deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 25,2 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Wert ist mit dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete verbunden; der Kaufpreisfaktor beträgt 30, während der bayernweite Durchschnitt bei 26,1 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rechtmehring entwickelt?
Die Bevölkerung in Rechtmehring ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 1.840 Einwohnern (2015) auf 2.078 (2024), das sind rund 13 Prozent mehr. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 85 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 17 Prozent.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Rechtmehring im Vergleich zu anderen Orten?
Rechtmehring liegt im bayernweiten Vergleich bei den Mieten und Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,80 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis von 3.886 Euro über dem bayernweiten Wert von 3.246 Euro. Zum Kreis Mühldorf a.Inn verhält es sich gemischt: Die Miete ist mit 10,80 Euro leicht höher als der Kreisdurchschnitt von 10,36 Euro, der Kaufpreis liegt mit 3.886 Euro jedoch knapp unter dem Kreiswert von 3.978 Euro.
Woher stammen die Daten zu Rechtmehring?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rechtmehring sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rechtmehring führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |