Lohkirchen
Lohkirchen (PLZ 84494) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 852 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.494 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohkirchen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 10,66 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönberg, Zangberg und Oberbergkirchen an.
Immobilienpreise in Lohkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lohkirchen
Lohkirchen im Landkreis Mühldorf a.Inn: moderate Angebotsmieten von 10,86 €/m², Kaufpreise von 3.494 €/m². Bevölkerungswachstum von 16,2 % seit 2015, sehr niedrige Arbeitslosigkeit (1,61 %). Kaufpreise steigen stark (6,48 % p.a., geschätzt), Mieten kaum (0,9 % p.a.). Im Kreisvergleich günstige Kaufpreise, aber höhere Mieten. Prognos-Rang des Kreises: 124 von 400.
Marktüberblick
Lohkirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und umfasst auf einer Fläche von 14,94 Quadratkilometern 852 Einwohner. Die Angebotsmiete liegt bei 10,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.494 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,81.
Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²) liegt Lohkirchen bei beiden Werten leicht darüber. Zum Kreis Mühldorf a.Inn (Miete 10,36 €/m², Kaufpreis 3.978 €/m²) verhält es sich anders: Die Miete liegt über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 26,81 liegt knapp über dem bayerischen Mittel (26,10), ist aber erheblich niedriger als der des Kreises (32,33). Das bedeutet: Lohkirchen ist im Kreis die günstigere Option beim Kauf, während die Mieten auf höherem Niveau liegen.
Die Bruttomietrendite von 3,73 Prozent liegt über dem Kreiswert (3,30 %) und damit attraktiver als im restlichen Landkreis, aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Perzentil aller 2.056 bayerischen Orte liegt Lohkirchen mit einem Rang von 46,06 % im unteren Mittelfeld der Renditen – besser als die Hälfte der Orte, aber weit entfernt von den Spitzenreitern.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Zwischen 2020 und 2026 pendeln die Angebotsmieten zwischen 8,33 €/m² (2021) und 13,12 €/m² (2024). Der langjährige Anstieg (CAGR) liegt bei nur 0,9 Prozent – ein sehr moderater Wert. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Von 2.100 €/m² (2021) auf 2.700 €/m² (2025) entspricht das einem jährlichen Anstieg von 6,48 Prozent. Diese Entwicklung ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet.
Die Diskrepanz zwischen kaum steigenden Mieten und stark steigenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite über die Zeit verschlechtert hat. Der Kaufpreisfaktor von 26,81 liegt damit im bayerischen Durchschnitt, während er im Kreis Mühldorf a.Inn mit 32,33 deutlich höher ausfällt. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Kreisdurchschnitt halten den Faktor in Lohkirchen auf einem moderaten Niveau.
Die starken jährlichen Schwankungen bei den Mieten sind bei einer Gemeindegröße von 852 Einwohnern zu erwarten, da bereits wenige Inserate das Angebotsgeschehen prägen können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Lohkirchens ist seit 2015 um 16,2 Prozent gewachsen – von 733 auf 852 Einwohner. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 767 auf 864 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 852 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,61 Prozent (2023), was einem Wert von neun arbeitslosen Personen entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,58 % (2021) und 1,61 % (2023), blieb aber durchweg niedrig.
Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit sind Indikatoren für eine attraktive Wohnlage. Die stabile Bevölkerungszahl seit 2023 zeigt, dass das Wachstum vorerst abgeschlossen zu sein scheint.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Mühldorf a.Inn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 124 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 81) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 78). Schwächer ist er im Arbeitsmarkt (Rang 189) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 174). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 94 im oberen Drittel.
Lohkirchen selbst verfügt über keine Hochschulen. Im Umkreis von acht Kilometern liegen Nachbarorte wie Schönberg (3,6 km), Zangberg (4,3 km) und Ampfing (6,5 km). Die Angebotsmieten der Nachbarn reichen von 8,24 €/m² (Oberbergkirchen) bis 11,57 €/m² (Schönberg), die Kaufpreise von 3.038 €/m² (Neumarkt-Sankt Veit) bis 5.357 €/m² (Schönberg). Lohkirchen liegt mit seiner Miete von 10,86 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn, mit dem Kaufpreis von 3.494 €/m² im mittleren Bereich. Die Bruttomietrendite von 3,73 % entspricht etwa dem Niveau von Niederbergkirchen (3,74 %) und Neumarkt-Sankt Veit (3,86 %), liegt aber deutlich über Schönberg (2,59 %) und Mettenheim (2,76 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 10,66 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 12,09 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 13,12 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Lohkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 6,31 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 6,06 % |
| 2025 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 733 Einwohner |
| 2016 | 727 Einwohner |
| 2017 | 741 Einwohner |
| 2018 | 753 Einwohner |
| 2019 | 753 Einwohner |
| 2020 | 767 Einwohner |
| 2021 | 805 Einwohner |
| 2022 | 864 Einwohner |
| 2023 | 852 Einwohner |
| 2024 | 852 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 0,61 % |
| 2017 | 0,68 % |
| 2018 | 0,80 % |
| 2019 | 0,84 % |
| 2020 | 1,00 % |
| 2021 | 0,58 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lohkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lohkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Mettenheim | 10,85 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Niederbergkirchen | 9,71 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Niederbergkirchen | 3,74 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Mettenheim | 2,76 % |
| Schönberg | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönberg | 3,6 km | 84573 | 11,57 € | 5.357 € | 2,59 % |
| Zangberg | 4,3 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Oberbergkirchen | 4,5 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Niederbergkirchen | 4,5 km | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Mettenheim | 5,2 km | 84562 | 10,85 € | 4.715 € | 2,76 % |
| Ampfing | 6,5 km | 84539 | 10,85 € | 3.779 € | 3,45 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 7,4 km | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Niedertaufkirchen | 7,9 km | 84494 | 9,55 € | 3.269 € | 3,51 % |
| Wurmsham | 8,8 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
Wo liegt Lohkirchen?
Lage
Lohkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.494 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 852 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,3103, 12,4458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohkirchen
Was kostet eine Wohnung in Lohkirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lohkirchen liegt bei 10,86 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.494 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt im Landkreis Mühldorf a.Inn bei 10,36 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.978 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Miete in Lohkirchen liegt damit leicht über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt (10,11 Euro), der Kaufpreis hingegen unter dem des Kreises, aber über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Lohkirchen entwickelt?
Die Mieten in Lohkirchen waren in den letzten Jahren stark schwankend: Sie lagen 2021 bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2022 auf 12,09 Euro, fielen 2023 wieder auf 8,51 Euro und lagen 2024 bei 13,12 Euro. Die aktuellen Werte (2025: 10,89 Euro, 2026: 11,25 Euro) sind ebenfalls Angebotswerte. Die Kaufpreise sind von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.700 Euro (2025) gestiegen. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Lohkirchen im Vergleich zu Bayern und dem Kreis?
Die Bruttomietrendite in Lohkirchen beträgt 3,73 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Mühldorf a.Inn (3,30 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 46 im Bundesland bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,81 und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lohkirchen entwickelt?
Die Bevölkerung in Lohkirchen ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 733 Einwohnern im Jahr 2015 auf 852 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 16,2 Prozent entspricht. Besonders stark war das Wachstum zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 753 auf 864 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Lohkirchen?
Die Arbeitslosenquote in Lohkirchen lag 2023 bei 1,61 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Im selben Jahr waren neun Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,58 Prozent (2021) und 1,61 Prozent (2023) und zeigt insgesamt eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit.
Woher stammen die Daten zu Lohkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Lohkirchen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Gars a.Inn, M | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |