Gars a.Inn, M
Gars a.Inn (PLZ 83536) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.959 Einwohner auf 43,7 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.495 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gars a.Inn über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 13,76 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichertsheim, Unterreit und Kirchdorf an.
Immobilienpreise in Gars a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gars a.Inn
Immobilienmarktbericht für Gars a.Inn: Der Markt im Landkreis Mühldorf am Inn weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im bayerischen Vergleich auf, bei einer Bruttomietrendite von 3,67 %, die unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Im regionalen Vergleich liegt Gars im Mittelfeld der Nachbarorte. Der Landkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 124 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Gars a.Inn ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit 3.959 Einwohnern auf 43,65 km². Der Ort blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und verfügte bereits im 12. Jahrhundert über Marktrechte. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 stabil bei knapp 3.960 Einwohnern, mit einem leichten Anstieg von 2,3 % seit 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 % und bewegt sich damit auf einem moderaten Niveau. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und umfasst 103 Gemeindeteile. Seit 1876 besteht Bahnanschluss an der Strecke Rosenheim–Mühldorf.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.495 € je m², die Angebotsmiete bei 10,68 € je m². Damit liegen beide Werte über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,27 und liegt knapp über dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,67 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 43,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 43 % der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen – Gars liegt damit im unteren Mittelfeld. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen über die Jahre. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,00 €/m² (2018) und 13,76 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.630 €/m² (2019) und 4.926 €/m² (2026). Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt wie Gars a.Inn auffällig und kann auf kleine Fallzahlen im Angebot zurückzuführen sein, bei denen einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen. Die CAGR-Werte von 8,8 % für die Miete und 17,1 % für den Kaufpreis über die jeweiligen Zeiträume spiegeln diese starken Ausschläge wider. Die Zeitreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Die extreme Volatilität macht Trendaussagen mit Vorsicht zu betrachten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Gars a.Inn (10,68 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,36 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 3.495 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.978 €/m² liegt. Die Bruttomietrendite von 3,67 % liegt damit im Mittelfeld der 31 Orte im Landkreis. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Reichertsheim (4,51 % Rendite) und Aschau a.Inn (4,00 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen, während Kirchdorf (2,98 %) und Jettenbach (2,44 %) niedrigere Renditen bei höheren Kaufpreisen aufweisen. Gars a.Inn liegt mit seiner Rendite zwischen diesen Extremen. Der Kaufpreisfaktor des Kreises von 32,33 liegt über dem von Gars (27,27), was darauf hindeutet, dass der Kreisdurchschnitt durch Orte mit höheren Kaufpreisen relativ zur Miete nach oben gezogen wird.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mühldorf am Inn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 94), während der Stärke-Index mit Rang 149 schwächer abschneidet. Die Teilindizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 78) und Demografie (Rang 81) liegen im oberen Drittel, während Arbeitsmarkt (Rang 189) und Wettbewerb & Innovation (Rang 174) deutliche Schwächen aufweisen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwächerer wirtschaftlicher Stärke beschreibt ein Muster, das für ländliche Räume in Oberbayern typisch ist: Wachstumstreiber wie Pendler in die Ballungsräume München und Rosenheim stehen einer schwächeren lokalen Wirtschaftsstruktur gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gars a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gars a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 10,62 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² |
| 2025 | 9,99 €/m² |
| 2026 | 13,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gars a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.630 €/m² |
| 2020 | 1.988 €/m² |
| 2021 | 2.811 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 3.551 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 3.860 €/m² |
| 2026 | 4.926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gars a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,22 % |
| 2020 | 6,41 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 3,11 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gars a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.871 Einwohner |
| 2016 | 3.903 Einwohner |
| 2017 | 3.929 Einwohner |
| 2018 | 3.932 Einwohner |
| 2019 | 3.930 Einwohner |
| 2020 | 3.960 Einwohner |
| 2021 | 3.931 Einwohner |
| 2022 | 3.995 Einwohner |
| 2023 | 3.959 Einwohner |
| 2024 | 3.959 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gars a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gars a.Inn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gars a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gars a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gars a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gars a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Unterreit | 9,62 €/m² |
| Jettenbach | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gars a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gars a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Unterreit | 3,33 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Soyen | 2,77 % |
| Jettenbach | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichertsheim | 4,9 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Unterreit | 5,9 km | 83567 | 9,62 € | 3.467 € | 3,33 % |
| Kirchdorf | 6,3 km | 83527 | 10,37 € | 4.175 € | 2,98 % |
| Haag i.OB, M | 6,9 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
| Soyen | 7,1 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Aschau a.Inn | 7,2 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Babensham | 8,0 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
| Jettenbach | 8,1 km | 84555 | 8,27 € | 4.071 € | 2,44 % |
| Rechtmehring | 9,1 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
Wo liegt Gars a.Inn?
Lage
Gars a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gars a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.495 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 3.959 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 43,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1552, 12,2751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gars a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Gars a.Inn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Gars a.Inn liegt bei durchschnittlich 3.495 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,68 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gars a.Inn entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Gars a.Inn starke Schwankungen bei sowohl Miete als auch Kaufpreis. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.630 €/m² im Jahr 2019 auf aktuell 3.495 €/m², mit deutlichen Ausschlägen nach unten in 2022 (2.250 €/m²) und 2024 (2.199 €/m²). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7 €/m² (2018) und 13,76 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 17,11 % und bei der Miete 8,82 %.
Wie verhält sich die Bruttomietrendite in Gars a.Inn im Vergleich zu Bayern und Deutschland?
Die Bruttomietrendite in Gars a.Inn beträgt 3,67 %, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,27 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 32,33. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Gars a.Inn bei 43,09, was bedeutet, dass rund 43 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gars a.Inn?
Gars a.Inn hat 3.959 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,27 % von 3.871 auf 3.959 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 %.
Wie liegen die Immobilienpreise in Gars a.Inn im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Gars a.Inn (10,68 €/m²) über der von Unterreit (9,62 €/m²) und Aschau a.Inn (10,09 €/m²), aber unter der von Haag i.OB (12,50 €/m²) und Babensham (11,39 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.495 €/m² liegt deutlich über Reichertsheim (2.707 €/m²) und Aschau a.Inn (3.027 €/m²), aber unter Kirchdorf (4.175 €/m²) und Haag i.OB (4.274 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Gars a.Inn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gars a.Inn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gars a.Inn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |