Gars a.Inn, M
Gars a.Inn (PLZ 83536) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.959 Einwohner auf 43,7 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.495 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gars a.Inn über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 13,76 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichertsheim, Unterreit und Kirchdorf an.
Immobilienpreise in Gars a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gars a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gars a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 10,62 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² |
| 2025 | 9,99 €/m² |
| 2026 | 13,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gars a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.630 €/m² |
| 2020 | 1.988 €/m² |
| 2021 | 2.811 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 3.551 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 3.860 €/m² |
| 2026 | 4.926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gars a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,22 % |
| 2020 | 6,41 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 3,11 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gars a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.871 Einwohner |
| 2016 | 3.903 Einwohner |
| 2017 | 3.929 Einwohner |
| 2018 | 3.932 Einwohner |
| 2019 | 3.930 Einwohner |
| 2020 | 3.960 Einwohner |
| 2021 | 3.931 Einwohner |
| 2022 | 3.995 Einwohner |
| 2023 | 3.959 Einwohner |
| 2024 | 3.959 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gars a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gars a.Inn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gars a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gars a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gars a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gars a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Unterreit | 9,62 €/m² |
| Jettenbach | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gars a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gars a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Unterreit | 3,33 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Soyen | 2,77 % |
| Jettenbach | 2,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichertsheim | 4,9 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Unterreit | 5,9 km | 83567 | 9,62 € | 3.467 € | 3,33 % |
| Kirchdorf | 6,3 km | 83527 | 10,37 € | 4.175 € | 2,98 % |
| Haag i.OB, M | 6,9 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
| Soyen | 7,1 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Aschau a.Inn | 7,2 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Babensham | 8,0 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
| Jettenbach | 8,1 km | 84555 | 8,27 € | 4.071 € | 2,44 % |
| Rechtmehring | 9,1 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
Wo liegt Gars a.Inn?
Lage
Gars a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gars a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.495 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 3.959 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 43,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1552, 12,2751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gars a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Gars a.Inn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gars a.Inn liegt bei 10,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.495 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 244.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Gars a.Inn?
Die Bruttomietrendite in Gars a.Inn beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gars a.Inn über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gars a.Inn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gars a.Inn von 7,00 € auf 13,76 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gars a.Inn im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Gars a.Inn liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Gars a.Inn liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gars a.Inn?
Gars a.Inn hat 3.959 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |