Unterreit
Unterreit (PLZ 83567) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.798 Einwohner auf 32,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.467 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterreit über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,78 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gars a.Inn, Schnaitsee und Babensham an.
Immobilienpreise in Unterreit im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterreit entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,78 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 8,68 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Unterreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.950 €/m² |
| 2024 | 3.100 €/m² |
| 2025 | 3.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 3,46 % |
| 2025 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterreit
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.715 Einwohner |
| 2016 | 1.722 Einwohner |
| 2017 | 1.712 Einwohner |
| 2018 | 1.692 Einwohner |
| 2019 | 1.725 Einwohner |
| 2020 | 1.754 Einwohner |
| 2021 | 1.765 Einwohner |
| 2022 | 1.780 Einwohner |
| 2023 | 1.798 Einwohner |
| 2024 | 1.798 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,43 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 0,78 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,22 % |
| 2022 | 0,60 % |
| 2023 | 0,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterreit liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterreit im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterreit ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterreit
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Schnaitsee | 10,37 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Unterreit | 9,62 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
| Jettenbach | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterreit
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Unterreit | 3,33 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Schnaitsee | 2,99 % |
| Soyen | 2,77 % |
| Jettenbach | 2,44 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gars a.Inn, M | 5,9 km | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |
| Schnaitsee | 6,1 km | 83530 | 10,37 € | 4.167 € | 2,99 % |
| Babensham | 6,5 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
| Jettenbach | 6,7 km | 84555 | 8,27 € | 4.071 € | 2,44 % |
| Aschau a.Inn | 8,8 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Soyen | 9,4 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Reichertsheim | 9,4 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Taufkirchen | 9,7 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 10,0 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
Wo liegt Unterreit?
Lage
Unterreit auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterreit
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.467 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 1.798 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 32,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1195, 12,3337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterreit
Was kostet eine Wohnung in Unterreit?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterreit liegt bei 9,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 673 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.467 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterreit?
Die Bruttomietrendite in Unterreit beträgt 3,33 %, der Kaufpreisfaktor 30,0 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterreit über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterreit entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterreit von 8,78 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Unterreit?
Unterreit hat 1.798 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |