Unterreit
Unterreit (PLZ 83567) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.798 Einwohner auf 32,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.467 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterreit über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,78 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gars a.Inn, Schnaitsee und Babensham an.
Immobilienpreise in Unterreit im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Unterreit – Lagefaktor-Bericht
Unterreit ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn mit knapp 1.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Angebotsmieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen im bayernweiten Vergleich. Die Gemeinde wächst demografisch, weist aber eine strukturelle Auspendlerquote von über 50 % auf. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis im Arbeitsmarkt als schwach ein, wohlstandsseitig jedoch im oberen Drittel.
Marktüberblick: Moderate Mieten, überdurchschnittliche Kaufpreise
Der Immobilienmarkt in Unterreit ist durch ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 9,62 Euro je Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 3.467 Euro je Quadratmeter über dem Landesmittel von 3.246 Euro liegt. Dieser Sachverhalt schlägt sich in der Bruttomietrendite von 3,33 % nieder, die deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 % liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 30,03 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,1, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen bayerischen Orten. Im Kreisvergleich schneidet Unterreit jedoch günstiger ab: Der Kreisdurchschnitt liegt bei einem Kaufpreisfaktor von 32,3 und einem Angebotskaufpreis von 3.978 Euro je Quadratmeter. Unterreit ist damit innerhalb des Landkreises Mühldorf am Inn ein vergleichsweise erschwinglicher Standort.
Die niedrige Bruttomietrendite im Landesvergleich (Perzentilrang 25,2 im Bundesland) korrespondiert mit dem überdurchschnittlichen Kaufpreisniveau. Sie signalisiert, dass die Mietrenditen im lokalen Angebot begrenzt sind – ein Merkmal, das typischerweise in nachfragestarken Regionen mit steigenden Kaufpreisen auftritt.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten schwanken
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Unterreit zeigt unterschiedliche Dynamiken für Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete schwankte in den vergangenen Jahren deutlich – von 6,52 Euro je Quadratmeter (2021) über 11,01 Euro (2025) bis hin zu 9,65 Euro (2026). Diese starken jährlichen Ausschläge sind charakteristisch für Angebotswerte aus Inseraten, die kein stabiles Abbild der tatsächlichen Mietpreise darstellen. Der CAGR von 1,19 % über die Reihe gibt nur eine grobe Tendenz wieder.
Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen: Hier zeigt sich eine durchgängig steigende Entwicklung von 2.500 Euro je Quadratmeter (2021) auf 3.467 Euro (aktuell), was einem CAGR von 6,78 % entspricht. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder interpolierten Werten basiert und nicht auf amtlich ermittelten Transaktionspreisen.
Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich. Dieser Trend – steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum – verengt die Bruttomietrendite und macht Investitionen im Mietwohnungsbereich in Unterreit aus reiner Renditeperspektive weniger attraktiv.
Demografie: Wachstum bei hoher Auspendlerquote
Die Einwohnerzahl von Unterreit ist seit 2015 von 1.715 auf 1.798 gestiegen, was einem Wachstum von 4,8 % entspricht. Der größte Zuzug erfolgte zwischen 2018 und 2022, als die Bevölkerung von 1.692 auf 1.780 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.798.
Die Arbeitsmarktdaten zeigen ein strukturelles Ungleichgewicht: Von den 741 Einwohnern in versicherungspflichtiger Beschäftigung entfielen 2020 nur 354 Arbeitsplätze auf die Gemeinde. Das bedeutet, dass über 50 % der erwerbstätigen Bevölkerung auspendelt. Die 104 landwirtschaftlichen Betriebe der Gemeinde bieten bei einer Fläche von 32,21 km² und einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern je Quadratkilometer nur einen begrenzten lokalen Arbeitsmarkt.
Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode stark – von 7 % (2022) über 19 % (2020) bis 10 % (2023). Die hohen Werte in den Jahren 2020 und 2015 sind wahrscheinlich von konjunkturellen oder strukturellen Faktoren geprägt, während der Tiefstand 2022 auf eine verbesserte Lage hindeutet. Der aktuelle Wert von 10 % liegt leicht über dem bayernweiten Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur mit hoher Auspendlerquote wider.
Standortfaktoren: Starker Wohlstand, schwacher Arbeitsmarkt
Der Landkreis Mühldorf am Inn erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 124 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung wird durch sehr unterschiedliche Teilindizes bestimmt: Im Index für Wohlstand und Soziale Lage rangiert der Kreis auf Platz 78, also im oberen Drittel. Im Demografie-Index (Platz 81) schneidet er ebenfalls gut ab. Schwächer positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Platz 189) und im Index für Wettbewerb und Innovation (Platz 174). Die Dynamik liegt mit Rang 94 im oberen Mittelfeld.
Diese Aufspaltung beschreibt ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in der Peripherie größerer Städte: Die Bewohner profitieren von einem stabilen Wohlstandsniveau und einer guten sozialen Infrastruktur, sind aber arbeitsmarktlich auf überregionale Zentren angewiesen. Die hohe Auspendlerquote in Unterreit (387 mehr Auspendler als Einpendler) bestätigt diese Struktur.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächste größere Stadt ist Mühldorf am Inn, München liegt etwa 55 Kilometer entfernt. Die Lage in der Planungsregion Südostoberbayern und die Anbindung an die Inn-Region prägen den Charakter der Gemeinde als Wohngemeinde mit landwirtschaftlichem Hintergrund.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Nachbarsvergleich
Im Vergleich zu den sieben nächstgelegenen Orten (5,9 bis 9,7 km Entfernung) positioniert sich Unterreit im Mietpreissegment im unteren Mittelfeld. Mit 9,62 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete über der von Taufkirchen (8,69 Euro) und Jettenbach (8,27 Euro), aber deutlich unter der von Babensham (11,39 Euro) und Soyen (10,81 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Unterreit mit 3.467 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich. Deutlich teurer sind Soyen (4.679 Euro) und Taufkirchen (8.081 Euro), während Reichertsheim (2.707 Euro) und Aschau a. Inn (3.027 Euro) günstiger liegen. Der Kaufpreisfaktor von 30,03 liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 1,29 (Taufkirchen, aufgrund des extrem hohen Kaufpreises) und 4,51 (Reichertsheim) variieren.
Die Bruttomietrendite von 3,33 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Aschau a. Inn bietet mit 4,0 % und Reichertsheim mit 4,51 % deutlich bessere Renditen, während Jettenbach (2,44 %) und Soyen (2,77 %) unter dem Wert von Unterreit liegen. Unterreit positioniert sich damit als Ort mit moderaten Mieten bei soliden Kaufpreisen – ein Profil, das für Wohngemeinden mit pendlerorientierter Nachfrage typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterreit entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,78 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 8,68 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Unterreit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.950 €/m² |
| 2024 | 3.100 €/m² |
| 2025 | 3.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 3,46 % |
| 2025 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterreit
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.715 Einwohner |
| 2016 | 1.722 Einwohner |
| 2017 | 1.712 Einwohner |
| 2018 | 1.692 Einwohner |
| 2019 | 1.725 Einwohner |
| 2020 | 1.754 Einwohner |
| 2021 | 1.765 Einwohner |
| 2022 | 1.780 Einwohner |
| 2023 | 1.798 Einwohner |
| 2024 | 1.798 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterreit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,43 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 0,78 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,22 % |
| 2022 | 0,60 % |
| 2023 | 0,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterreit liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterreit im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterreit ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterreit
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Schnaitsee | 10,37 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Unterreit | 9,62 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
| Jettenbach | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterreit ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterreit
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Unterreit | 3,33 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Schnaitsee | 2,99 % |
| Soyen | 2,77 % |
| Jettenbach | 2,44 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gars a.Inn, M | 5,9 km | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |
| Schnaitsee | 6,1 km | 83530 | 10,37 € | 4.167 € | 2,99 % |
| Babensham | 6,5 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
| Jettenbach | 6,7 km | 84555 | 8,27 € | 4.071 € | 2,44 % |
| Aschau a.Inn | 8,8 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Soyen | 9,4 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Reichertsheim | 9,4 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Taufkirchen | 9,7 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 10,0 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
Wo liegt Unterreit?
Lage
Unterreit auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterreit
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.467 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 1.798 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 32,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1195, 12,3337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterreit
Was kostet eine Wohnung in Unterreit?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.467 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,62 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Mühldorf a.Inn ist der Kaufpreis mit 3.467 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.978 €/m², während die Miete mit 9,62 €/m² ebenfalls unter dem Kreiswert von 10,36 €/m² liegt. Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m², die Miete leicht darüber (Deutschland: 8,92 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unterreit entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen für den Kaufpreis einen aufwärtsgerichteten Trend: Von 2.500 €/m² im Jahr 2021 stieg der geschätzte Kaufpreis auf 3.250 €/m² im Jahr 2025 (jährliche Steigerungsrate von 6,78 %). Die Mietentwicklung war dagegen schwankungsintensiver: Sie bewegte sich zwischen 6,52 €/m² (2021) und 11,01 €/m² (2025) und lag 2026 bei 9,65 €/m². Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Unterreit?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,33 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 30,03 entspricht. Im Vergleich zum Landkreis Mühldorf a.Inn liegt die Rendite mit 3,33 % leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3,30 %. Im Landesvergleich schneidet Unterreit jedoch schlechter ab: Bayern weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,13 % auf. Der Perzentilrang von 25,2 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unterreit?
Die Einwohnerzahl ist von 1.715 im Jahr 2015 auf 1.798 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 1.798 stabil.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Unterreit?
Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 10 Prozent (Stand 2023). Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 19 Prozent lag, hat sie sich deutlich verbessert. 2022 wurde mit 7 Prozent ein Tiefstand erreicht, bevor sie 2023 wieder auf 10 Prozent anstieg.
Woher stammen die Daten zu Unterreit?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterreit sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterreit führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Unterreit enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |