Schnaitsee
Schnaitsee (PLZ 83530) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 3.868 Einwohner auf 61,1 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,37 € pro m², der Kaufpreis bei 4.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schnaitsee über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,48 € auf 11,27 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterreit, Kienberg und Babensham an.
Immobilienpreise in Schnaitsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schnaitsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schnaitsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,48 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 8,52 €/m² |
| 2022 | 11,86 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schnaitsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 3.262 €/m² |
| 2020 | 3.592 €/m² |
| 2021 | 4.000 €/m² |
| 2022 | 3.097 €/m² |
| 2023 | 4.044 €/m² |
| 2024 | 5.305 €/m² |
| 2025 | 3.086 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schnaitsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 2,05 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schnaitsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.557 Einwohner |
| 2016 | 3.585 Einwohner |
| 2017 | 3.591 Einwohner |
| 2018 | 3.662 Einwohner |
| 2019 | 3.648 Einwohner |
| 2020 | 3.707 Einwohner |
| 2021 | 3.735 Einwohner |
| 2022 | 3.808 Einwohner |
| 2023 | 3.868 Einwohner |
| 2024 | 3.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schnaitsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,18 % |
| 2016 | 0,31 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 0,77 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schnaitsee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schnaitsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schnaitsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schnaitsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schnaitsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Amerang | 12,58 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Obing | 11,72 €/m² |
| Pittenhart | 11,61 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Schnaitsee | 10,37 €/m² |
| Kienberg | 10,10 €/m² |
| Unterreit | 9,62 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schnaitsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schnaitsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pittenhart | 4,59 % |
| Kienberg | 3,62 % |
| Obing | 3,58 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Unterreit | 3,33 % |
| Amerang | 3,26 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Schnaitsee | 2,99 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterreit | 6,1 km | 83567 | 9,62 € | 3.467 € | 3,33 % |
| Kienberg | 7,8 km | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |
| Babensham | 8,1 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
| Obing | 8,2 km | 83119 | 11,72 € | 3.934 € | 3,58 % |
| Amerang | 10,0 km | 83123 | 12,58 € | 4.635 € | 3,26 % |
| Eiselfing | 10,2 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 10,4 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Pittenhart | 10,6 km | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Taufkirchen | 10,8 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
Wo liegt Schnaitsee?
Lage
Schnaitsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schnaitsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.167 € |
| Bruttomietrendite | 2,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 3.868 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 61,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 48,0705, 12,3712 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schnaitsee
Was kostet eine Wohnung in Schnaitsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schnaitsee liegt bei 10,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 726 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.167 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 291.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Schnaitsee?
Die Bruttomietrendite in Schnaitsee beträgt 2,99 %, der Kaufpreisfaktor 33,5 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schnaitsee über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schnaitsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schnaitsee von 10,48 € auf 11,27 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schnaitsee im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Schnaitsee liegt bei 2,99 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Schnaitsee liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schnaitsee?
Schnaitsee hat 3.868 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |