Schnaitsee
Schnaitsee (PLZ 83530) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 3.868 Einwohner auf 61,1 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,37 € pro m², der Kaufpreis bei 4.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schnaitsee über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,48 € auf 11,27 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterreit, Kienberg und Babensham an.
Immobilienpreise in Schnaitsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schnaitsee
Immobilienmarktbericht für Schnaitsee (Landkreis Traunstein, Bayern): Der Ort weist einen überdurchschnittlich teuren Immobilienmarkt mit niedriger Bruttomietrendite (2,99 %) auf, der deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. Die Kaufpreise zeigen hohe Volatilität, während die Bevölkerung kontinuierlich wächst. Im regionalen Vergleich hat Schnaitsee die niedrigste Rendite aller Nachbarorte.
Lage und Struktur
Schnaitsee liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Traunstein, rund 35 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt und etwa 15 Kilometer von Wasserburg am Inn entfernt. Die Gemeinde erstreckt sich über 61,14 Quadratkilometer und zählt 3.868 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in 118 Gemeindeteile und liegt auf einer Höhe von 652,5 Metern über dem Meeresspiegel. Seit der Gebietsreform 1978, bei der die Gemeinden Kirchstätt und Waldhausen eingegliedert wurden, hat sich die Einwohnerzahl von 3.083 (1988) auf 3.868 (2024) erhöht – ein Wachstum von rund 18,8 Prozent in drei Jahrzehnten. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert, mit 123 landwirtschaftlichen Betrieben (2016) und einer überwiegend pendlerorientierten Arbeitsmarktsituation: 2017 standen 537 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze 1.493 Erwerbstätigen gegenüber, sodass die Zahl der Auspendler die der Einpendler um 956 Personen übertraf.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.167 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,37 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 33,5. Beide Werte sind deutlich über dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 Euro/m², Miete 8,92 Euro/m², Rendite 5,10 Prozent, KPF 26,1). Im Landesvergleich liegt Schnaitsee mit einem Rendite-Perzentilrang von 10,8 im unteren Zehntel Bayerns – das bedeutet, dass die Bruttomietrendite von 2,99 Prozent unter der von etwa 89 Prozent aller bayerischen Orte liegt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen gering sind. Im Vergleich zum Kreis Traunstein (Durchschnittsmiete 11,83 Euro/m², Durchschnittskaufpreis 4.307 Euro/m², Rendite 3,37 Prozent, KPF 30,2) liegt Schnaitsee bei der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite jedoch deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 33,5 liegt über dem Kreiswert von 30,2.
Preisentwicklung und Bevölkerung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,52 Euro/m² (2021) und 11,86 Euro/m² (2022) und liegt aktuell bei 10,36 Euro/m² (2025). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.250 Euro/m² (2018) über 4.000 Euro/m² (2021) und 3.097 Euro/m² (2022) zu einem Höhepunkt von 5.305 Euro/m² (2024), bevor er 2025 auf 3.086 Euro/m² zurückfiel. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.167 Euro/m² liegt zwischen diesen beiden Jahreswerten. Diese starken Schwankungen sind im Vergleich zu anderen Orten im Umland ausgeprägt. Der langjährige CAGR der Miete liegt bei 0,91 Prozent, der des Kaufpreises bei 4,62 Prozent – die Kaufpreise sind im Durchschnitt stärker gestiegen als die Mieten. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil und kontinuierlich: Von 3.557 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 3.868 (2024), ein Zuwachs von 8,74 Prozent in neun Jahren.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich weist Schnaitsee die niedrigste Bruttomietrendite aller benachbarten Orte auf. Mit 2,99 Prozent liegt sie unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,6 Kilometern. Zum Vergleich: Pittenhart (10,6 km) weist mit 4,59 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Kienberg (3,62 Prozent) und Obing (3,58 Prozent). Die höchsten Kaufpreise im Umland finden sich in Wasserburg am Inn mit 5.044 Euro/m² und Eiselfing mit 4.783 Euro/m². Schnaitsee liegt mit 4.167 Euro/m² dazwischen, hat aber bei vergleichsweise niedriger Miete (10,37 Euro/m²) die schlechteste Rendite. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete ist der bestimmende Faktor für die niedrige Rendite. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Traunstein auf Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 25 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, während der Dynamik-Index mit Rang 231 schwächer abschneidet. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 61 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schnaitsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schnaitsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,48 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 8,52 €/m² |
| 2022 | 11,86 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schnaitsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 3.262 €/m² |
| 2020 | 3.592 €/m² |
| 2021 | 4.000 €/m² |
| 2022 | 3.097 €/m² |
| 2023 | 4.044 €/m² |
| 2024 | 5.305 €/m² |
| 2025 | 3.086 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schnaitsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 2,05 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schnaitsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.557 Einwohner |
| 2016 | 3.585 Einwohner |
| 2017 | 3.591 Einwohner |
| 2018 | 3.662 Einwohner |
| 2019 | 3.648 Einwohner |
| 2020 | 3.707 Einwohner |
| 2021 | 3.735 Einwohner |
| 2022 | 3.808 Einwohner |
| 2023 | 3.868 Einwohner |
| 2024 | 3.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schnaitsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,18 % |
| 2016 | 0,31 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 0,77 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schnaitsee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schnaitsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schnaitsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schnaitsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schnaitsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Amerang | 12,58 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Obing | 11,72 €/m² |
| Pittenhart | 11,61 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Schnaitsee | 10,37 €/m² |
| Kienberg | 10,10 €/m² |
| Unterreit | 9,62 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schnaitsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schnaitsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pittenhart | 4,59 % |
| Kienberg | 3,62 % |
| Obing | 3,58 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Unterreit | 3,33 % |
| Amerang | 3,26 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Schnaitsee | 2,99 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterreit | 6,1 km | 83567 | 9,62 € | 3.467 € | 3,33 % |
| Kienberg | 7,8 km | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |
| Babensham | 8,1 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
| Obing | 8,2 km | 83119 | 11,72 € | 3.934 € | 3,58 % |
| Amerang | 10,0 km | 83123 | 12,58 € | 4.635 € | 3,26 % |
| Eiselfing | 10,2 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 10,4 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Pittenhart | 10,6 km | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Taufkirchen | 10,8 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
Wo liegt Schnaitsee?
Lage
Schnaitsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schnaitsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.167 € |
| Bruttomietrendite | 2,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 3.868 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 61,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 48,0705, 12,3712 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schnaitsee
Was kostet eine Wohnung in Schnaitsee?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 4.167 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt ist die Miete mit 10,37 €/m² leicht über dem Landeswert von 10,11 €/m², der Kaufpreis von 4.167 €/m² liegt jedoch deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schnaitsee entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von rund 2.250 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.086 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,6 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch und lagen 2026 bei rund 11,27 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 0,9 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schnaitsee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,99 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,5 und liegt damit über dem Kreiswert von 30,2 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Der Rendite-Perzentilrang von 10,8 bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schnaitsee?
Die Bevölkerung ist von 3.557 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.868 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Schnaitsee?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 1,8 Prozent (2019) und 3,6 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Schnaitsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schnaitsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schnaitsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |