Obing
Obing (PLZ 83119) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 4.560 Einwohner auf 43,8 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.934 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obing über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,79 € auf 11,71 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pittenhart, Kienberg und Amerang an.
Immobilienpreise in Obing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,79 €/m² |
| 2019 | 9,42 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 9,91 €/m² |
| 2022 | 9,57 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
| 2024 | 13,44 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.143 €/m² |
| 2019 | 3.548 €/m² |
| 2020 | 4.622 €/m² |
| 2021 | 3.859 €/m² |
| 2022 | 1.716 €/m² |
| 2023 | 3.622 €/m² |
| 2024 | 5.113 €/m² |
| 2025 | 4.391 €/m² |
| 2026 | 1.978 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 6,69 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 3,15 % |
| 2025 | 2,90 % |
| 2026 | 7,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.114 Einwohner |
| 2016 | 4.156 Einwohner |
| 2017 | 4.212 Einwohner |
| 2018 | 4.294 Einwohner |
| 2019 | 4.332 Einwohner |
| 2020 | 4.354 Einwohner |
| 2021 | 4.347 Einwohner |
| 2022 | 4.475 Einwohner |
| 2023 | 4.560 Einwohner |
| 2024 | 4.560 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
| Amerang | 12,58 €/m² |
| Halfing | 11,98 €/m² |
| Obing | 11,72 €/m² |
| Pittenhart | 11,61 €/m² |
| Altenmarkt a.d.Alz | 10,96 €/m² |
| Höslwang | 10,42 €/m² |
| Schnaitsee | 10,37 €/m² |
| Kienberg | 10,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pittenhart | 4,59 % |
| Kienberg | 3,62 % |
| Obing | 3,58 % |
| Halfing | 3,39 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Amerang | 3,26 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Altenmarkt a.d.Alz | 3,18 % |
| Schnaitsee | 2,99 % |
| Höslwang | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 3,1 km | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Kienberg | 5,7 km | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |
| Amerang | 7,4 km | 83123 | 12,58 € | 4.635 € | 3,26 % |
| Höslwang | 7,7 km | 83129 | 10,42 € | 4.584 € | 2,73 % |
| Schnaitsee | 8,2 km | 83530 | 10,37 € | 4.167 € | 2,99 % |
| Eggstätt | 8,5 km | 83125 | 12,59 € | 4.511 € | 3,35 % |
| Seeon-Seebruck | 8,9 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
| Altenmarkt a.d.Alz | 9,5 km | 83352 | 10,96 € | 4.134 € | 3,18 % |
| Halfing | 11,1 km | 83128 | 11,98 € | 4.238 € | 3,39 % |
Wo liegt Obing?
Lage
Obing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.934 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 4.560 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 43,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 48,0007, 12,4073 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obing
Was kostet eine Wohnung in Obing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obing liegt bei 11,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.934 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Obing?
Die Bruttomietrendite in Obing beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obing über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obing von 9,79 € auf 11,71 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Obing im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Obing liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Obing liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obing?
Obing hat 4.560 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |