Eggstätt

Marktüberblick

Eggstätt ist eine 24,29 km² große Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit rund 2.941 Einwohnern. Die Gemeinde ist von den Nachbarorten Breitbrunn a.Chiemsee (4,3 km), Höslwang (4,9 km) und Gstadt a.Chiemsee (5,4 km) umgeben.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.511 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,59 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor 29,86. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der niedrige Mietzins im Verhältnis zum Kaufpreis führt zu einer unter dem bayerischen Durchschnitt liegenden Rendite.

Preisentwicklung

Die Mietpreise sind von 8,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 18,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Anstieg war jedoch nicht linear: Im Jahr 2023 fiel die Miete von 12,57 auf 11,23 Euro, bevor sie ab 2024 wieder stark anstieg (13,27, 14,35, 18,00 Euro). Der Anstieg von 2025 auf 2026 beträgt 25,5 Prozent und ist ein deutlicher Ausreißer in der Reihe.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich unruhiger. Nach 3.439 Euro im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 2.414 Euro im Jahr 2019, dann ein Anstieg auf 5.044 Euro im Jahr 2022. 2024 erreichten die Kaufpreise mit 6.178 Euro ihren Höchststand, fielen 2025 jedoch um über 38 Prozent auf 3.833 Euro und legten 2026 wieder auf 4.413 Euro zu.

Die hohe Volatilität der Kaufpreise im Vergleich zu den tendenziell steigenden Mieten zeigt einen Markt, der auf Nachfrageschwankungen empfindlich reagiert. Der Kaufpreisfaktor von 29,86 – das entspricht etwa 30 Jahren Bruttomiete – liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und signalisiert einen Käufermarkt mit niedrigen Renditen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Rosenheim liegt Eggstätt mit 12,59 Euro Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 12,92 Euro. Der Kaufpreis von 4.511 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 4.788 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,86 liegt knapp unter dem Kreiswert von 30,9.

Auf Bayerischer Ebene zeigt sich ein anderes Bild: Eggstätt liegt mit 12,59 Euro Miete und 4.511 Euro Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,35 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 25,9 im Bundesland bestätigt: Eggstätt gehört zu den Märkten mit den niedrigsten Renditen – also den teuersten – Bayerns.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,3 km zeigt sich ein starkes Gefälle: Gstadt am Chiemsee weist mit 6.921 Euro den höchsten Kaufpreis auf, Pittenhart mit 3.036 Euro den niedrigsten. Eggstätt liegt damit im mittleren Drittel. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 2,48 Prozent (Gstadt) bis 4,59 Prozent (Pittenhart). Eggstätt liegt mit 3,35 Prozent nahe dem Durchschnitt der Nachbargemeinden.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei einem Wert von 39 (Einheit laut Daten nicht spezifiziert).

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rosenheim den Gesamt-Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er mit Rang 31 im Index "Wohlstand und soziale Lage". Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 83) liegen ebenfalls im oberen Drittel. Die Teilindizes für Dynamik (Rang 193), Arbeitsmarkt (Rang 166) und Demografie (Rang 185) liegen im unteren Mittelfeld.

Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Eggstätt allein. Der hohe Wohlstandsindex korreliert mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 2.915 im Jahr 2015 auf 2.941 im Jahr 2024 (Plus 0,89 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.