Eggstätt
Eggstätt (PLZ 83125) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 2.941 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,59 € pro m², der Kaufpreis bei 4.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eggstätt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 18,00 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitbrunn a.Chiemsee, Höslwang und Gstadt a.Chiemsee an.
Immobilienpreise in Eggstätt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eggstätt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eggstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 10,23 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 12,57 €/m² |
| 2023 | 11,23 €/m² |
| 2024 | 13,27 €/m² |
| 2025 | 14,35 €/m² |
| 2026 | 18,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eggstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.439 €/m² |
| 2019 | 2.414 €/m² |
| 2020 | 4.162 €/m² |
| 2021 | 4.503 €/m² |
| 2022 | 5.044 €/m² |
| 2023 | 3.777 €/m² |
| 2024 | 6.178 €/m² |
| 2025 | 3.833 €/m² |
| 2026 | 4.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eggstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 2,58 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eggstätt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.915 Einwohner |
| 2016 | 2.895 Einwohner |
| 2017 | 2.935 Einwohner |
| 2018 | 2.979 Einwohner |
| 2019 | 2.976 Einwohner |
| 2020 | 2.913 Einwohner |
| 2021 | 2.952 Einwohner |
| 2022 | 2.948 Einwohner |
| 2023 | 2.941 Einwohner |
| 2024 | 2.941 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eggstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eggstätt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eggstätt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eggstätt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eggstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eggstätt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Bad Endorf | 13,83 €/m² |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 13,77 €/m² |
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
| Pittenhart | 11,61 €/m² |
| Höslwang | 10,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eggstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eggstätt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pittenhart | 4,59 % |
| Chiemsee | 3,96 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Bad Endorf | 3,25 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 2,96 % |
| Höslwang | 2,73 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitbrunn a.Chiemsee | 4,3 km | 83254 | 13,77 € | 5.588 € | 2,96 % |
| Höslwang | 4,9 km | 83129 | 10,42 € | 4.584 € | 2,73 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 5,4 km | 83257 | 14,31 € | 6.921 € | 2,48 % |
| Pittenhart | 5,6 km | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Rimsting | 6,0 km | 83253 | 14,30 € | 5.177 € | 3,32 % |
| Bad Endorf, M | 6,4 km | 83093 | 13,83 € | 5.113 € | 3,25 % |
| Chiemsee | 6,7 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Seeon-Seebruck | 7,3 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
| Prien a.Chiemsee, M | 8,1 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
Wo liegt Eggstätt?
Lage
Eggstätt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eggstätt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.511 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 2.941 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9260, 12,3803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eggstätt
Was kostet eine Wohnung in Eggstätt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eggstätt liegt bei 12,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 881 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.511 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 315.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Eggstätt?
Die Bruttomietrendite in Eggstätt beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,9 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eggstätt über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eggstätt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eggstätt von 8,20 € auf 18,00 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Eggstätt im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Eggstätt liegt bei 3,35 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Eggstätt liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eggstätt?
Eggstätt hat 2.941 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |