Bad Feilnbach
Bad Feilnbach (PLZ 83075) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 8.512 Einwohner auf 57,5 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,48 € pro m², der Kaufpreis bei 4.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Feilnbach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,52 € auf 12,22 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fischbachau, Raubling und Brannenburg an.
Immobilienpreise in Bad Feilnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Feilnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Feilnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,52 €/m² |
| 2019 | 10,69 €/m² |
| 2020 | 10,44 €/m² |
| 2021 | 10,93 €/m² |
| 2022 | 13,53 €/m² |
| 2023 | 12,10 €/m² |
| 2024 | 13,17 €/m² |
| 2025 | 13,29 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Feilnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.456 €/m² |
| 2019 | 4.780 €/m² |
| 2020 | 6.614 €/m² |
| 2021 | 5.742 €/m² |
| 2022 | 5.572 €/m² |
| 2023 | 4.598 €/m² |
| 2024 | 4.303 €/m² |
| 2025 | 3.806 €/m² |
| 2026 | 4.041 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Feilnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Feilnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.001 Einwohner |
| 2016 | 8.076 Einwohner |
| 2017 | 8.241 Einwohner |
| 2018 | 8.294 Einwohner |
| 2019 | 8.233 Einwohner |
| 2020 | 8.174 Einwohner |
| 2021 | 8.328 Einwohner |
| 2022 | 8.389 Einwohner |
| 2023 | 8.512 Einwohner |
| 2024 | 8.512 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Feilnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 5,61 % |
| 2017 | 0,59 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Feilnbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Feilnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Feilnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Feilnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Feilnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Bad Aibling | 15,09 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Bayrischzell | 13,95 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Fischbachau | 12,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Feilnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Feilnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayrischzell | 4,40 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Fischbachau | 2,96 % |
| Bad Aibling | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fischbachau | 7,4 km | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Raubling | 7,7 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Brannenburg | 7,9 km | 83098 | 15,85 € | 5.787 € | 3,29 % |
| Kolbermoor, St | 9,5 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
| Irschenberg | 9,5 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Neubeuern, M | 9,8 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Bad Aibling, St | 10,0 km | 83043 | 15,09 € | 6.360 € | 2,85 % |
| Flintsbach a.Inn | 10,4 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bayrischzell | 11,1 km | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
Wo liegt Bad Feilnbach?
Lage
Bad Feilnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Feilnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.420 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 8.512 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 57,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7733, 12,0082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Feilnbach
Was kostet eine Wohnung in Bad Feilnbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Feilnbach liegt bei 13,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 944 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.420 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 309.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Feilnbach?
Die Bruttomietrendite in Bad Feilnbach beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Feilnbach über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Feilnbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Feilnbach von 10,52 € auf 12,22 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Feilnbach im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Feilnbach liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Bad Feilnbach liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Feilnbach?
Bad Feilnbach hat 8.512 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Rohrdorf | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |