Irschenberg
Irschenberg (PLZ 83737) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 3.331 Einwohner auf 53,9 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,60 € pro m², der Kaufpreis bei 5.846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Irschenberg über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,50 € auf 15,82 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruckmühl, Bad Aibling und Miesbach an.
Immobilienpreise in Irschenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Irschenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Irschenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,50 €/m² |
| 2019 | 11,07 €/m² |
| 2020 | 9,78 €/m² |
| 2021 | 11,30 €/m² |
| 2022 | 13,12 €/m² |
| 2023 | 16,11 €/m² |
| 2024 | 15,68 €/m² |
| 2025 | 15,51 €/m² |
| 2026 | 15,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Irschenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.263 €/m² |
| 2020 | 5.566 €/m² |
| 2021 | 5.625 €/m² |
| 2022 | 4.775 €/m² |
| 2023 | 4.020 €/m² |
| 2024 | 4.204 €/m² |
| 2025 | 7.014 €/m² |
| 2026 | 6.881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Irschenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,81 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Irschenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.206 Einwohner |
| 2016 | 3.198 Einwohner |
| 2017 | 3.177 Einwohner |
| 2018 | 3.198 Einwohner |
| 2019 | 3.204 Einwohner |
| 2020 | 3.205 Einwohner |
| 2021 | 3.197 Einwohner |
| 2022 | 3.279 Einwohner |
| 2023 | 3.331 Einwohner |
| 2024 | 3.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Irschenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,01 % |
| 2016 | 1,05 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,02 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 1,25 % |
| 2022 | 0,80 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Irschenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Irschenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Irschenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Irschenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Irschenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Bad Aibling | 15,09 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Irschenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Irschenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Bad Aibling | 2,85 % |
| Schliersee | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruckmühl, M | 5,4 km | 83052 | 14,24 € | 4.811 € | 3,55 % |
| Bad Aibling, St | 7,6 km | 83043 | 15,09 € | 6.360 € | 2,85 % |
| Miesbach, St | 8,1 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Weyarn | 9,1 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Bad Feilnbach | 9,5 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Feldkirchen-Westerham | 10,0 km | 83620 | 13,47 € | 4.953 € | 3,27 % |
| Kolbermoor, St | 10,8 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
| Hausham | 11,0 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Schliersee, M | 11,7 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
Wo liegt Irschenberg?
Lage
Irschenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Irschenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.846 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 3.331 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 53,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,8342, 11,9187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Irschenberg
Was kostet eine Wohnung in Irschenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Irschenberg liegt bei 14,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.022 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.846 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 409.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Irschenberg?
Die Bruttomietrendite in Irschenberg beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,4 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Irschenberg über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Irschenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Irschenberg von 12,50 € auf 15,82 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Irschenberg im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Irschenberg liegt bei 3,00 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Irschenberg liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Irschenberg?
Irschenberg hat 3.331 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Otterfing | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |