Schliersee, M
Schliersee (PLZ 83727) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 6.985 Einwohner auf 79,1 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,16 € pro m², der Kaufpreis bei 7.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,1 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schliersee über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,03 € auf 17,70 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausham, Miesbach und Fischbachau an.
Immobilienpreise in Schliersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schliersee
Schliersee gehört zu den teuersten Wohnlagen im Landkreis Miesbach und ganz Bayern. Die Preise liegen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, die Mietrenditen sind entsprechend niedrig. Der Ort profitiert von hoher Attraktivität als See- und Berggemeinde, was sich in stark gestiegenen Kaufpreisen und Mieten widerspiegelt. Die Bevölkerungszahl ist stabil, der Wohlstand im Kreis Miesbach zählt zu den höchsten in Deutschland.
Marktüberblick
Schliersee ist eine Gemeinde im Landkreis Miesbach in Oberbayern mit rund 6.985 Einwohnern auf einer Fläche von 79,14 km². Die Gemeinde liegt am gleichnamigen See im Mangfallgebirge und gehört zu den bekannteren Seegemeinden Oberbayerns. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 7.391 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 16,16 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und positionieren Schliersee als Premiumstandort.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich seit 2018 von 12,03 auf 17,70 Euro pro Quadratmeter (2026) mehr als verdoppelt. Der stärkste Anstieg lag zwischen 2019 und 2020, als die Miete von 12,23 auf 15,61 Euro sprang. Seitdem folgt ein weiterer Anstieg auf den aktuellen Wert. Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Muster: Von 3.985 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2022 auf 7.914 Euro an, was einer Verdopplung in vier Jahren entspricht. Seit 2022 ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen – für 2026 wird ein Wert von 7.153 Euro angegeben. Dieser Rückgang entspricht dem bundesweiten Trend in vielen teuren Lagen nach der Zinswende. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,62 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 38,11 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 38,11-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Indikator für einen Käufermarkt mit niedrigen Renditeerwartungen. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern belegt Schliersee den 3,6. Perzentil – das bedeutet, dass nur etwa 3,6 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Miesbach liegt Schliersee bei den Mietpreisen leicht über dem Kreisdurchschnitt (16,12 Euro), bei den Kaufpreisen (7.167 Euro) knapp darüber. Im bayerischen Vergleich ist die Differenz jedoch erheblich: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Schliersee liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der bayerische Mittelwert. Im deutschlandweiten Vergleich ist die Lage noch extremer: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Tegernsee (21,28 Euro Miete, 11.352 Euro Kaufpreis) und Rottach-Egern (20,54 Euro, 12.511 Euro) liegen noch deutlich über Schliersee. Gmund am Tegernsee (16,60 Euro, 8.475 Euro) und Bad Wiessee (18,70 Euro, 9.487 Euro) liegen ebenfalls darüber. Die nächstgelegenen Orte wie Hausham (14,94 Euro, 5.023 Euro) und Miesbach (14,93 Euro, 4.927 Euro) liegen deutlich darunter. Schliersee nimmt damit eine Mittelposition innerhalb der Seenorte ein – teurer als die umliegenden Gemeinden, aber günstiger als die Top-Lagen am Tegernsee.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schliersee ist seit 2015 relativ stabil: Von 6.799 Einwohnern (2015) auf 6.985 (2024) entspricht das einem Wachstum von 2,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 88 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine bayerische Gemeinde im Alpenvorland typisch ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei 127 (in der Einheit der vorliegenden Zeitreihe). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Miesbach den 85. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders hervorstechend ist der Wohlstandsindex mit Rang 8 von 400 – der Kreis Miesbach gehört damit zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Der Index für Dynamik liegt mit Rang 352 deutlich niedriger, was auf eine eher stabile als dynamisch wachsende Region hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher Attraktivität als Wohnstandort, stabilem Wohlstand und begrenztem Angebot an Wohnraum treibt die Preise in die Höhe.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schliersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schliersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,03 €/m² |
| 2019 | 12,23 €/m² |
| 2020 | 15,61 €/m² |
| 2021 | 14,18 €/m² |
| 2022 | 13,43 €/m² |
| 2023 | 13,63 €/m² |
| 2024 | 15,75 €/m² |
| 2025 | 16,26 €/m² |
| 2026 | 17,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schliersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.985 €/m² |
| 2019 | 5.350 €/m² |
| 2020 | 3.392 €/m² |
| 2021 | 6.664 €/m² |
| 2022 | 7.914 €/m² |
| 2023 | 8.259 €/m² |
| 2024 | 7.849 €/m² |
| 2025 | 7.584 €/m² |
| 2026 | 7.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schliersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,98 % |
| 2024 | 2,41 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schliersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.799 Einwohner |
| 2016 | 6.890 Einwohner |
| 2017 | 6.857 Einwohner |
| 2018 | 6.941 Einwohner |
| 2019 | 6.933 Einwohner |
| 2020 | 6.959 Einwohner |
| 2021 | 6.854 Einwohner |
| 2022 | 6.946 Einwohner |
| 2023 | 6.985 Einwohner |
| 2024 | 6.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schliersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schliersee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schliersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schliersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schliersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schliersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Rottach-Egern | 20,54 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Fischbachau | 12,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schliersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schliersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Fischbachau | 2,96 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 1,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausham | 2,4 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Miesbach, St | 6,0 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Fischbachau | 7,1 km | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Tegernsee, St | 8,3 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 8,8 km | 83700 | 20,54 € | 12.511 € | 1,97 % |
| Gmund a.Tegernsee | 9,2 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Bad Wiessee | 10,4 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Irschenberg | 11,7 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Bad Feilnbach | 11,8 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
Wo liegt Schliersee?
Lage
Schliersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schliersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.391 € |
| Bruttomietrendite | 2,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,1 |
| Einwohner | 6.985 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 79,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7372, 11,8595 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schliersee
Was kostet eine Wohnung in Schliersee?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Schliersee liegt bei rund 7.391 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 16,16 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²) und auch leicht über dem Kreisdurchschnitt von Miesbach (7.167 Euro/m² bzw. 16,12 Euro/m²). Schliersee gehört damit zu den teuersten Gemeinden in Bayern.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schliersee entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 3.985 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7.391 Euro/m² aktuell, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,6 Prozent entspricht. Auch die Mieten legten von 12,03 Euro/m² (2018) auf 16,16 Euro/m² zu (CAGR 4,95 Prozent). Die Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktwerten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schliersee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,62 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2,85 Prozent sowie deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,11, was bedeutet, dass man etwa 38 Jahre Bruttomiete benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Im Perzentilrang von 3,65 im Bundesland liegt Schliersee damit in den teuersten 4 Prozent der bayerischen Orte.
Wie teuer ist Schliersee im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Schliersee im mittleren bis oberen Preissegment. Während Tegernsee (21,28 Euro/m² Miete) und Rottach-Egern (20,54 Euro/m²) deutlich teurer sind, liegt Schliersee über Fischbachau (12,62 Euro/m²) und Irschenberg (14,60 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 38,11 ist im Vergleich zu Tegernsee (rund 44) und Rottach-Egern (rund 51) moderater.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schliersee?
Die Bevölkerung in Schliersee ist seit 2015 von 6.799 auf 6.985 Einwohner im Jahr 2024 leicht gestiegen (plus 2,74 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage der Region Schliersee?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Miesbach, zu dem Schliersee gehört, den Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 8 ab. Der Rang im Index "Dynamik" liegt mit 352 jedoch deutlich niedriger.
Woher stammen die Daten zu Schliersee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schliersee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schliersee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |