Schliersee, M
Schliersee (PLZ 83727) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 6.985 Einwohner auf 79,1 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,16 € pro m², der Kaufpreis bei 7.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,1 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schliersee über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,03 € auf 17,70 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausham, Miesbach und Fischbachau an.
Immobilienpreise in Schliersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schliersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schliersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,03 €/m² |
| 2019 | 12,23 €/m² |
| 2020 | 15,61 €/m² |
| 2021 | 14,18 €/m² |
| 2022 | 13,43 €/m² |
| 2023 | 13,63 €/m² |
| 2024 | 15,75 €/m² |
| 2025 | 16,26 €/m² |
| 2026 | 17,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schliersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.985 €/m² |
| 2019 | 5.350 €/m² |
| 2020 | 3.392 €/m² |
| 2021 | 6.664 €/m² |
| 2022 | 7.914 €/m² |
| 2023 | 8.259 €/m² |
| 2024 | 7.849 €/m² |
| 2025 | 7.584 €/m² |
| 2026 | 7.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schliersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,98 % |
| 2024 | 2,41 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schliersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.799 Einwohner |
| 2016 | 6.890 Einwohner |
| 2017 | 6.857 Einwohner |
| 2018 | 6.941 Einwohner |
| 2019 | 6.933 Einwohner |
| 2020 | 6.959 Einwohner |
| 2021 | 6.854 Einwohner |
| 2022 | 6.946 Einwohner |
| 2023 | 6.985 Einwohner |
| 2024 | 6.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schliersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schliersee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schliersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schliersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schliersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schliersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Rottach-Egern | 20,54 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Fischbachau | 12,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schliersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schliersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Fischbachau | 2,96 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 1,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausham | 2,4 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Miesbach, St | 6,0 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Fischbachau | 7,1 km | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Tegernsee, St | 8,3 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 8,8 km | 83700 | 20,54 € | 12.511 € | 1,97 % |
| Gmund a.Tegernsee | 9,2 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Bad Wiessee | 10,4 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Irschenberg | 11,7 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Bad Feilnbach | 11,8 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
Wo liegt Schliersee?
Lage
Schliersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schliersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.391 € |
| Bruttomietrendite | 2,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,1 |
| Einwohner | 6.985 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 79,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7372, 11,8595 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schliersee
Was kostet eine Wohnung in Schliersee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schliersee liegt bei 16,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.131 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.391 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 517.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Schliersee?
Die Bruttomietrendite in Schliersee beträgt 2,62 %, der Kaufpreisfaktor 38,1 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schliersee über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schliersee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schliersee von 12,03 € auf 17,70 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schliersee im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Schliersee liegt bei 2,62 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Schliersee liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schliersee?
Schliersee hat 6.985 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |